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[新人报到] 最全爱尔兰购房攻略——环球老顾客告诉你!

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yiminjiayuanwei 发表于 2021-9-15 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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作为国人理财投资的首选——买房,已经成为我们每天茶余饭后的最热话题。来到爱尔兰,特别是那些刚从国内过来的人们,面对的首要问题就是租房、买房。于是,小编就采访了环球已经在爱尔兰买房定居的老顾客,那就和我一起,跟随他们的买房经历,一起了解爱尔兰房地产市场和买房流程吧!

今天的主角是张先生,自由职业者,两年前一家三口移民到爱尔兰都柏林居住。

01
租房
我们刚来爱尔兰的时候,租了一年房子,想着先了解这边的情况再买房。但是无论租房买房还是办银行卡,都需要PPSN(税卡),所以我们一到这就申请了。申请起来也简单,先网上(www.mywelfare.ie)预约,再带上相关证件去办理就行。
在哪看房?
这里主要的租房、买房的网站是daft.ie和myhome.ie,可以选择在国内提前看好房子,也可以和我一样到了爱尔兰再看。我当初是先在都柏林订了一周的airbnb,再在daft上找房子、发邮件、打电话预约看房。这边的房主一般都是把房产代理给中介公司,看房联系的都是中介。中介基本只能周中看房,所以时间要安排好。
注意避开暑期的旺季,尽早开始,我当初来的时候是7月,已经感受到租房旺季的到来了。


房租如何?
都柏林南边是富人区,也是双数区,北边单数区。当时考虑到距离孩子学校近,就选择了南边。
富人区主要有都柏林4区、18区等。一居室大概每个月1500欧,两居室1700欧,如果地段好、装修新,要稍微贵100~200欧。

02
买房
租房毕竟不是自己的房子,在适应了这边的环境之后,我们就开始准备买房了。
买房资格
爱尔兰不像国内很多城市,买房子不需要划区摇号,有PPSN就行。因为我们还没有入籍,之前也会担心爱尔兰会不会限制。但是这里没有限购政策,而且也没有对我们加印花税。
常见房型
去年4月开始我们就在网上看房。爱尔兰这里的房型主要是别墅(独栋、半独栋、联排、平层)和公寓。

公寓一般是单身或者没有孩子的人买的比较多,我们想要给孩子多一点活动空间,就选择了18区的联排别墅。和邻居共用一面墙,但是有独立的花园啊。2室1厅1厨2卫,房子和各种手续费加起来总共花了大概45万欧(约340万人民币)。
03
购房流程
这边买房手续和国内差距挺大的,还好有朋友在这边,给了我们很多建议。
竞价
确定好预算和自己喜欢的房型后,我们就在网站上预约看房。都柏林的新房很抢手,而且是先到先得,所以比较难抢,位置也没有二手房的好。我们看的是一套二手房,这样就需要和其他感兴趣的买家竞价。我们提供一些资金的证明给房东就可以参与竞价。我们很幸运,第一次竞价就成功了。
支付定金
竞价成功后,要先给卖方交一笔定金,我们当时交了4000欧。这个定金是可以退的,也可以在后期交尾款的时候直接扣除。
验房
付了定金之后,需要联系验房师来检查房子,看看是否有大的缺陷,哪些地方需要维修,大概需要多少钱。我们的房子还不错,虽然是二手,但是前面的主人维护得很好,所以除了一些墙面需要再粉刷一下,没什么大问题。但是如果在验房的时候发现房子问题很多,也是可以退掉定金的。
雇佣律师
跟国内买房区别最大的就是,在爱尔兰买房,在交了定金之后,所有的手续都是律师帮我们完成的,比如签合同、和银行沟通、各种杂费啊税务啊、房子合法查询啊,还有最后的注册,都是律师来,给我们省了很多事。
签署合同
在收到卖方寄来的合同和相关文件后,我们的律师进行了调查确认,这样一套手续下来,感觉很安全稳妥,就可以签合同了。签合同这天要交10%的定金,剩下的尾款,我们在签字后2个月左右打过去了。全部交清后,终于拿到了钥匙!

之后律师给我们办理了过户,大概花了2、3个月的时间。
这样所有的买房流程就完成了。历时半年多,跑了很多趟,但是在这里待了一年终于有了我们的家,满满的安全感和归属感。



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星情 发表于 2021-9-15 13:50 | 显示全部楼层

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