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土耳其投资新政:房产不可循环利用?融资购房还合法吗?

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xena英 发表于 2021-4-14 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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2021年3月22日,土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容,规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。
《土耳其公民法实施条例》
G章节,第五条修订内容


用于申请公民身份的土耳其房产将不能再用于申请土耳其公民。
近年来,随着土耳其移民市场的全面开放,通过房产投资等方式申请土耳其公民身份的投资者越来越多。为了规范本国投资移民市场,防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份,限制新的资金流入及本国经济发展,土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整。


随着新政推出,许多人不免陷入担心。尤其对于土耳其移民新途径——融资购房,如果房产循环利用将不再允许,那么通过融资购房形式获得土耳其公民身份还可行吗?选择房产如何保证安全性?

融资购房是否还可以正常办理?
答案是可以。
我们先来看看什么是融资购房。
土耳其融资购房移民是基于购房移民的瓶颈问题,诸如房产购买程序繁琐、出售风险等推出的移民新形式。
申请人只需要一次性支付十几万美金,包括融资利息律师费、房产交易成本、移民申请费。不需要处理房产购买等相关问题,就可以全家获得土耳其护照。该项目相比购房移民具有程序简单、费用更低等优势,但同时也放弃了房产的所有权,享受不到房产增值。
主要适用于没有时间打理房产,只想快速获得土耳其身份的申请人。

融资购房 VS 常规购房


该法案只是限制开发商将房产循环利用获得国籍,并不是限制房产融资形式本身。只要开发商将房产卖给当地人或那些只想投资不想要身份的外籍人,那么就不存在任何问题了。
事实上,以投资为目的的房产购买者并不少见。
以2021年1月的整体成交量来看,土耳其总计交易81222套,其中外国人交易2964套,占比约为3.6%,而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民。
同样的,那些通过购房形式移民的投资者也不用担心三年后房产的处理问题。从数据上看,土耳其的买房大军从来不缺,不需要下一个申请人,只要房子够好,不愁没人买。


未来选择房产如何保证安全性?
无论是融资购房还是房产投资哪种形式,选择一手房交易,不被不法开发商割韭菜才是重点。
选择到靠谱的移民中介,既可以保证一手现房,符合现行法案,也可以保证房源的优质性,具有广阔增值空间。


联合移民提供的房源分布在伊斯坦布尔欧洲区,房产处于整个城市的重点扩张方向,凭借优越的地理位置,超高的住房品质,以及周边繁华的商区和城市资源,拥有极高的升值潜力。
旗下房源G-天塔、G-悠乐、迪麦尔公馆。三款房源各具优势,供不同人群选择。
G-天塔和G-悠乐都处于伊斯坦布尔CBD区域,由顶级设计师亲自设计,其中G-天塔与土耳其酒店业顶尖品牌Divan合作,致力打造集高端服务与奢华优雅的居住环境。主要面向精英人群,未来商业价值空间广阔。
迪麦尔公馆是新开发区域,房源多、价位便宜,投资潜力大。




如今,土耳其老城区已经是一房难求,随着投资人数的不断增多,土耳其可售一手房越来越少。希望通过房产投资或融资购房获得公民身份的朋友,建议尽早下手。
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