买房移民土耳其后，变成居民需要纳税吗

买房移民土耳其后，是否自动成为土耳其税务居民？

并不是。

根据PKF Worldwide Tax guide 2018-2019，拥有土耳其房产和税务居民身份没有任何直接联系。虽然通常来说，大部分土耳其公民居住在土耳其境内，是土耳其税务居民。但对于定居在海外的土耳其公民，则并不属于土耳其税务居民范畴。和世界上大多数国家一样，土耳其税务居民资格的认定根据税法有一系列的要求和判定标准。

土耳其的税务居民判定标准并不简单取决于是否拥有土耳其国籍。

根据土耳其个人所得税法的第3条和第4条，只有被认定为土耳其税务居民才需要将自己的全球收入向土耳其进行申报。而关于土耳其税务居民的判定标准，个税法的第4条也给出了明确的定义：

1. 在土耳其境内定居（Domicile）或；

2. 在一个公历年度内在土耳其居住超过6个月以上。

关于判定标准第1条中“定居”的含义，税法也给出了明确的指引。“定居”的含义，须参考土耳其民法（Civil Law）第19条，定居的含义为拥有永久居住的意图，并且同一个人在一个时间段内有且只可能拥有一个定居地。

根据KPMG的2017年12月31日更新的土耳其税制相关内容，其中对于土耳其公民来说，定居的定义为在土耳其内政地址登记系统里注册过当地居住地址。

但需要明确的是，土耳其房产的地址注册系统，在实操中分为两种不同的注册情况：

一种是业主把地址登记为自住。这种情况下，若业主是土耳其公民，则将满足税法中的“定居”规定，成为土耳其税务居民。

而另一种情况，也是绝大多数投资者适用的情况，若房产将用于出租，则地址登记应由租客来完成，注册为租客的租赁房。因此，若投资人购买土耳其房产，并将房产返租给开发商或者委托其他物业管理公司出租的情况下，则该房产会在土耳其内政地址登记系统里注册为租客的租赁地址，而非业主定居地址。在此情况下，因为房产已经作为租客地址被登记，业主并不会自动拥有土耳其定居地址，也就不会满足定居定义的要求，成为土耳其税务居民。

所以对于没有在当地定居意图的投资移民来说，根据土耳其税法，将作为非税务居民对在土耳其境内产生的收入在土耳其进行纳税。通常来说，作为非定居的投资人，土耳其的当地收入只有房产租金回报和银行存款利息，可能需要在土耳其当地纳税。

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