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[买房租房] 紧急房屋租赁法案改革!协会表示“这届是国家历史上最反房东的政府”

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雯雯同学 发表于 2020-8-6 18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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在过去几年中租过房子的人一定会有这样的感受:房租越来越贵,对很多新西兰人来说,已经贵到难以承受,尤其是在奥克兰和惠灵顿这样的大城市,在过去十年里,这些城市的房租涨幅惊人。此外,导致政府整改《住房租赁法》的原因,就是租赁招标,有房东对租金进行招标,以此抬高租金价格。最后,也是最关键的一点:房东有权驱赶租客,并且可以不给任何理由。这是当前法案的一大症结,因为这会让租客时刻处在恐慌之中,尤其是对于那些有学龄孩子的家庭来说,房东的任性会让他们全家颠沛流离,孩子不得不适应新的环境。

就在昨天,政府紧急通过了住宅租赁法的改革

主要内容包括:

-房东在12个月内只能上调一次租金(目前为6个月),禁止通过竞价出租房屋;

-取消房东无理由终止租赁协议的权利,提高租户安全感。除外情况:房主要买卖房屋、房屋大修、租户存在三次以上反社会行为以及90天内超过3次迟交房租5天以上;

-如果房东合理结束租约,需提前63天通知租户(现在为42天);

-允许租户安装宽带,以及安装一些小物件,原则是这些小物件可以随时摘除,不会对房屋造成损坏;

-对出租房双方提高违约金处罚力度,并对违反义务的一方采取直接处罚措施;

-租赁权审裁处还可以匿名处理投诉,消除了租户向法院投诉的障碍。

政府还根据特别委员会提议

在最后添加了两条法案:

-如果被房客侵犯,房东可以在14天内终止租约;

-家庭暴力的受害者可以提前两天终止租约。

“政府对家庭暴力持零容忍态度,

并听取了提交意见者的意见。”

对于这次的法案更改,三个政府执政党表示支持,但国家党和行动党则表示反对。

国家党表示该法案,尤其是“无理由结束租约”这一条,会使租金上升,政府正在“痛击房东”。

“这届政府可能是我们国家历史上最反房东的政府。”新西兰房地产协会及新西兰房地产投资商协会表示。

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