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[希腊房产] 从房产投资角度看,希腊移民值不值得办?

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作家萧伯纳 发表于 2020-7-10 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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这些年来,国家的经济形势发展的越来越好,大众的生活条件好了,积累在手中的资产也越来越多,随之而来的,便是可用于投资的资金量变大,且对于投资需求的日益旺盛。对于国人来说,投资的方式有很多种,比如基金、股票、房产等等,不一而足,但在全球化的今天,在国家对于资产的审查愈发严格的大环境下,海外投资正逐渐成为备受中国高净值人群喜爱的“新宠”,而在众多的海外投资项目中,房产投资便是当之无愧的C位。

在投资选择上,中国人历来都是偏向于做个保守派,再加上CRS的信息交换范围使然,使得不在税务交换覆盖范围之内,且收益稳定,安全系数高,可世代传承的海外房产投资自然而然就成为了“人群中”最耀眼的那颗星。

其实早在很多年前,投资海外房产就已经在中国人间盛行了,只不过这几年来,越来越多的投资者看中了海外房产的升值潜力,投资热情空前高涨,而且由于很多国家都出台了购房移民政策,这种买房同时还能拿海外身份的投资方式也让海外房产投资者群体成功实现了二次壮大,简而言之,就是火到出了圈。而作为这几年购房移民项目的佼佼者,希腊移民就完美地实现了移民与房产投资的双赢局面。

希腊移民政策带来了数以万计的外国投资者,助推了当地房产市场的复苏与快速发展;而随着房产投资价值的体现,也吸引了越来越多的投资者奔赴希腊以赶上这一波新的投资风口,借着这波红利,希腊移民的申请量也与日俱增,最终成长为了今天足以和美加澳抗衡的强劲对手。可以说,无论是在移民圈还是在房产投资圈里,希腊这个国家都是让人不容忽视的存在了。
希腊.png
但就在希腊买房移民发展的如火如荼之际,2020年的一场疫情却给全球投资人们带来了很大的打击,受疫情影响,希腊也未能免俗地实行了旅行限制,形势的震荡,出行的不便都让人们对于是否还要进行投资产生了犹豫,那么,在疫情已经持续了半年之久以后,如今从希腊房产角度来看,申请人们办理希腊移民还值不值得呢?

分析房产值不值得投资,最有说服力的就是拿数据说话了,而根据诺亚新鸿了解到的信息,疫情过后,希腊房产市场不仅没有大家预想中的萎靡不振,甚至房价还一路看涨,诺亚新鸿查到的数据显示,和2019年同期对比,2020年第一季度希腊房产的价格就增长了6.9%,再对房产类型进行更细致的划分,新房(房龄5年以内)的价格上涨了7.7%,旧房(即房龄5年以上)的价格上涨了7%。

与此同时,民众对于希腊房产的检索量也有了大幅攀升,媒体数据显示,今年4月,外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%,到了4月底,搜索量更是大幅扩大,甚至达到了30%!从房价的增长和搜索量来看,投资者们对于希腊房产的热情依旧是毫无疑问地保持高涨。

由于办理希腊移民,房产需要和身份长期绑定,所以申请人投资希腊房产,短期内便是主要依靠租金来获取收益,而据诺亚新鸿调查显示,尽管疫情让希腊房产交易速度不可避免地有所放缓,但房产的租赁市场依旧表现的颇为强劲,希腊今年第一季度房产租金的涨幅也达到了9.5%。

研究过房地产发展规律的投资者应该知道,判断房产是不是有投资价值,有这么一个说法:短期看金融,中期看土地,长期看人口。而根据诺亚新鸿办理希腊移民多年,在希腊房产方面的丰富经验来看,投资希腊房产,在这三项上都是很具有潜力的。

首先是金融方面,希腊是欧元区,购买希腊房产,也就相当于变相持有了欧元资产,这些年来人民币贬值速度有多快大家是有目共睹的,而欧元则恰恰相反,尤其是最近美国受疫情所累,经济波动颇大,更是给了欧元资产借机“超车”的机会,目前,众多世界知名投行都在建议投资者适当增持欧元资产,因此,通过购买希腊房产来持有稳健且走势强劲的欧元资产,也不失为一个绝佳的实现资产保值增值的机会。

其次是土地方面,土地供应越稀缺,房产的升值空间也就越大。投资者买房,首先考虑的就是地段,而在任何一个国家和城市,好的地段也是极为有限的,就比如投资者们钟爱的希腊首都雅典,也分为很多个大区,不同的区域,房产的价格、租金、稀缺程度也不同。希腊移民政策已持续7年,至今已批复了7000多份居留申请,其中绝大多数申请人所购买的房产都位于雅典,投资范围也无外乎就是那几个区域,而雅典的土地就那么多,有建筑许可的更是有限,因此这么多年下来,好的区域,好的位置的房产正在以极快的速度消耗着,性价比不错的基本刚一上市就会秒没,抢手得很。

最后再看看人口,作为旅游业发达的国家,再加上购房移民政策的带动,希腊这几年来的游客数量增长极为快速,诺亚新鸿调查发现,希腊本土人口只有1000万,但国际游客数量已经达到了超3000万!旅游业的蓬勃发展再加上外国企业的纷纷进驻,都为希腊房产发展带来了必不可少的人口红利,旺盛的租赁需求尤其刺激着希腊短租市场的崛起。

而自6月15号开始,疫情已经得到良好控制的希腊便重新面向20多个国家开放了国门,随着新一年的旅游季的到来,因疫情而被迫宅在家里几个月的人们也迎来了“报复性狂欢”,压抑已久的旅行和购买欲望将以此为突破口得到彻底的释放。由于中国也在希腊开放大门的白名单中,不过短短几天,就已经有多组家庭纷纷向诺亚新鸿咨询起了考察看房的相关事宜。这些投资者普遍表示,要在希腊涨价提案正式落地之前尽快把买房这步搞定,抢占先机。



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