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[魁省新政] 登陆近一年了,从租房到买房到自己装修第三篇

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精华 ielgnaw1971 发表于 2020-4-1 02:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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      上一篇刚扯到租房就扯远了,接着说租房的事,刚拿到房子后照例会在中介的陪同下把水电燃气炉及家用电器都确认实用无碍后交付钥匙,我的房主还收了200刀加币的钥匙押金,租客保险是必须购买的,不然不能签合同,不贵,一年好像300多刀,水和天然气及宽带都要重新开户,新开户都有初装费,没办法,入乡随俗。电费有高中低谷的单价,划分也比较人性化,周末两天均为最低值收费,平时下午7点后也进入低谷阶段。燃气和水不分高低谷,水费的确和国内差异很大,对于世界上淡水资源最多的国家来说,水费真的太高了,环保意识吧。
       一切开通后就可以过日子了,海运的家具也在焦急的等待中终于送来了,历时将近45天,开包完整无破损,好幸运,三个西人小哥七七八八忙活了2个小时手脚麻利的完成卸货到摆位的工作,带走所有包装垃圾,干干净净走人,值得称赞。小费记得打点些许,西人所有力气活貌似都有这个环节,但是上门保修宽带,保修燃气这类公用事业项目不在其列,这是后来我特地询问了西人朋友后的答案,
再说说房子本身吧,加拿大的独立屋基本走的是美国那一套,两层全木结构建筑附设一个地下室,有全部埋入只留2尺左右出地面也有整层出地面的所谓wolkout的那种,前者从客厅到花园很便捷,后者到后院需要从外接的deck走一层楼梯下去,都有优劣,前者进出方便,后者地下室的采光好,楼层高度根据营造的年代不同有所差异,早年间的独立屋基本以8尺高度为主,2005年以后开始9尺高,现在有些开发商已经开始有10尺的吊顶了,窗户也是也开越大,估计和采暖炉越来越高效有关,安省这两年还推出政府补贴的更换采暖炉计划,也算是为民服务的实际举措吧,我在后来的买房装修时就是这样操作的,更换原本屋主的低效采暖炉并获得补贴。
      加拿大独立屋的房型结构以我作为一名从业人员来说,实在是不敢恭维,当然北美有他们不同的设计规范,只是我看来挺别扭。
首层平面为门厅,客厅,餐厅,家庭厅,Powedroom(没有淋浴)厨房。大房型还会有一个书房,和厨房准备间。
二层一般一个主卧室套间,两个或三个次卧室,好一些的可以都是套间,普通的则是次卧合用一个卫生间。我就是后者。主卫生间一般为四件套,浴缸,淋浴,座便器,洗脸台。座便器旁肯定没有插座,要用卫洗丽的朋友们要改线路,只能是自家房子才行了。每个房间地板的靠窗位置均设有暖气的送风口,采暖锅炉一般都在地下室,暖气通过管道送至每个区域,在采暖季节室内密闭状态下会适当补充新风,这点挺好的,夏季切换到空调的状态,由室外的一台空调压缩机提供冷源,热水器通常是大型容积式的,GIANT那种牌子较常见。现在好像这边也开始流行壁挂式的即热型热水炉,不过不主流。
       地下室在新建房屋交付时一般不做装修,新房交房后2年才可以装修地下室,讲真,加拿大气候干燥,地下室挺好用的,不霉不潮,装修个工作室,影音房,或是多一间客房,还是蛮不错的,开发商预留了所有的上下水及暖气回路,自己可以动手,我租来的房子屋主居然没有装修过,挺可惜。
       谈谈加拿大独立屋的房型缺点,我在后来买房阶段看了不下20套openhouse,总结下来,要想挑到房型朝向结构都满意的几乎不可能,所以才会有了最后自己痛下决心装修翻建的那档子事,因为每个房型都有自己的缺点只是或多或少而已。
       比如西人房型首层均没有卧室,其实家中有老人一起生活的就不大方便了,后来我在一些新建的townhouse中曾看见过首层有独立卧室套间的那种,但独立屋实在是没有见过,卧室均在二层,有时次卧室为了凑齐三间(西人孩子多),往往每间都很小,容纳床以后就比较局促。而同时主卧室又大得不成比例,主卫生间一定是四件套,可是平时泡澡的机会不会很多,关键是很多旧式的房型卫生间的门往往还对着床尾,很别扭,步入式衣帽间很实用但开门往往也在床尾,布置家具比较难,顶上的照明也偏暗,有的根本就没有顶灯,全靠落地灯和床头灯,当然新式的房子会周到一些,但房间也就变小了些许。洗衣间有的在二楼,目前比较流行,旧式的在一楼的较多,也有在地下室的稍稍不方便些,因为是木结构的房屋,洗衣机工作时有时感觉房子都在颤动,刚来时确实有些不适应,木结构的房子坚固保暖抗震这些都无可挑剔,就是隔音不好。
厨房功能齐备,也较国内的同等独立住宅要来的宽敞,洗碗机起初很少用,后来渐渐的发现也的确方便,也不算费水。
       车库有单车位车房也有双车位的,豪宅更是有三个位置以上的车房,双车位车房的两个门都相对窄个人觉得不如一个大门来的舒服,我朋友就是因为库门太窄,进出时不注意挂掉过后视镜,在这里换一个后视镜还贼贵,如果你买的是像F150那样的皮卡,那基本就只能停在外面了,好像新移民很少会买那种车,,那车好处是不用到了冬季换雪胎,车重胎高,不易打滑,北美西人中的常年畅销车,又岔题了。其实租房是移民接触当地生活的一个很好的过渡及体验的方式,为今后自己购房积累经验,同时也用一段时间来了解当地的环境,确立你自己喜爱的地段,中意的社区,中介的建议固然重要,但不能取代你,只有你自己才知道究竟你看重那些条件,学区,环境,治安,交通,购物,华人超市的远近,地势的高低,族裔聚集区,等等。
       小孩如果还小那没办法,学区优先,孩子大学了,那就可以环境优先了。我家女儿今年要念大学了,于是我们就往北面考虑了,西人多一些,环境好,交通畅,但多伦多的华人超市不也已经在北面越来越多了吗。
       作为一个华人,买房是深入骨髓的,搬来以后也一直在留心观察直到去年的10月终于有了合适的选择,看房买房的过程也是一波三折,看了不同的房型,不同的价格,各种纠结,好吧,留点东西明天咱们接着再聊。



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精彩评论5

家在北平 发表于 2020-4-1 07:06 | 显示全部楼层

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感谢楼主的细致分享,码字辛苦了!
一滴自来水 发表于 2020-4-1 09:29 | 显示全部楼层

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太不容易了 感谢楼主的分享~
毛毛球 发表于 2020-4-1 13:57 | 显示全部楼层

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感谢楼主分享!
alexsupaero 发表于 2020-4-1 19:45 | 显示全部楼层

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从国内把家具通过海运寄到加拿大大概多少钱,是包一个集装箱吗?
danielgao 发表于 2020-4-2 08:38 | 显示全部楼层

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