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[华人生活坊] 新西兰城市大升级,68亿的交通项目,哪些行业将受到影响?

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水冰月 发表于 2020-2-12 11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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2019年底,政府宣布向基础设施注资120亿新西兰元。2020年1月下旬,新西兰宣布了68亿新西兰元的交通项目,这是新西兰大型升级项目的一部分。虽然还会有40亿新西兰元的投资计划出台,但最新的投资计划显示出对道路基础设施建设的重视,总计56亿新西兰元,略高于交通计划的80%。奥克兰将获得约35亿新西兰元,占交通项目的52%。有些项目是现有的或以前调查过的项目的延续。在宣布的20个项目中,预计有55%将在2021年底前开工建设。许多项目(60%)预计将在2024年和2025年完成。

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如果按照目前的详细情况进行,这一基础设施方案将产生若干经济效益。目前的估计显示,美国经济在头5年可能再增长100亿新西兰元。为了实现这种增长,并应对全国各地项目的规模和类似的时间框架,希望参与的公司可能需要考虑雇佣更多的人。行业扩张可能会导致办公和工业空间需求增加,零售和住宿行业也可能受益。在私营部门适当管理这些项目的同时,可能需要增加政府雇员。一些市场的空间短缺可能会加剧。

在就业接近历史最高水平的情况下,需要考虑产能和劳动力成本的通胀,以降低物价过度上涨的可能性。同样,满足这些规模项目所需材料的需求急剧上升,可能会推高其它在建商业、工业和住宅项目的成本。如果不进行适当评估,意外的后果可能是整个房地产行业的开发成本、租金和资产价格上涨。随着计划的进展,我们期待听到更多消息。

ColliersInternational2月月报

办公——奥克兰即将新增39000平米优质物业

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截至2019年12月19日止,共有超过18.2万平方米的办公面积获批准,较截止2018年12月18日止的14.6万平方米增加24.5%。

最近新西兰各大城市的空置率都创下了历史新低,但仍低于20年平均水平。随着CommercialBay在未来几个月的竣工,奥克兰的写字楼市场将迎来自2015年底维多利亚街西151号(NZMEHouse)竣工以来五年来的首次优质办公空间注入。CommercialBay将增加超过39000平方米的优质办公空间,并已招商超过82%。同时,5万平方米的在建空间(CommercialBay以上)将为业主提供更多的发展机会。

在惠灵顿的办公市场,供应也是稀缺的。约18000平方米的办公空间目前正在建设中,但所有18000平方米的空间已完成招商。翻新库存将为租户提供一些选择,但很快就会提前招商。其中一个例子是7WaterlooQuay(NewZealandPostHeadOffice),它将提供超过20000平方米的办公空间,但已经招商完成82%。

工业——工厂、工业和仓储建筑的建筑许可数量增加

2019年是工业地产又一个表现强劲、增长强劲的年份。尽管开发的活动不断增加,许多项目都是设计-建造交付系统,所以一般项目都会提交交付。

然而,与前一年相比,speculative-builds在一些地方变得越来越流行。这有助于满足强烈的租户需求,许多房屋在完工前就被租出去了。来自新西兰统计局的数据显示,近年来,工厂、工业和仓储建筑的建筑许可数量增加,奥克兰的增幅最大。但在2018年至2019年,奥克兰经历了一些暂缓。我们将监测今年的变化。

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零售,消费者信心持续增长

2020年1月ANZ-RoyMorganNZ消费者信心调查发现,消费者信心稳定在123点,自2019年9月以来连续3次增长。调查还发现,净49%的受访者认为现在是购买主要家居用品的好时机,远高于2019年10月调查的36%。

新西兰家庭的乐观前景是由工资增长、低利率环境和当前房地产市场上涨的更多迹象推动的。房价指数与私人消费之间存在相关性,这可能受到拥有自有住房的消费者的影响。

由于房地产市场需要大约12个月的时间才能对消费者的消费习惯产生影响,个人消费的增长可能会对零售销售产生流动效应,这意味着未来可能会出现更积极的时期。

本文来源于ColliersInternational

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