登录/注册
移民家园

全球移民互动门户

亲爱的游客,欢迎!

已有账号,请

如尚未注册?

土耳其护照项目观察:槽点满满,难吸引人

[复制链接]
gxy774595219 发表于 2019-10-18 10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

你好!你看起来正在享受讨论,但你尚未注册。

当你创建了用户,我们就可以准确地记录你的阅读进度,这样你再次访问时就可以我们给你推荐的咨询内容,同时,只要有人回复你,你也可以通过此处接收通知。而且你还可以赞帖子,向他人分享感激之情。

你的有效访问是我给你推荐内容的重要因素

立即注册 我知道了
最近很多客户说土耳其的项目糟点太多,土耳其国家又很破,小编在这里不抨击任何一个国家,仁者见仁,王健林在土耳其投资了一栋楼的万达文华酒店,难不成他还没有我们机智?
接下来小编客观给各位看官分析一下

土耳其去年9月修改了移民法案,
在当地购买25万美金以上的房产(3年后可卖),就能获得一本土耳其护照,申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。
之前的法案是100万美元,一下子降低了3/4。
于是土耳其护照,土耳其房产突然就这么爆红了。
其实,除了买房,投资入籍土耳其还有其它的几种方式,
比如银行存款,买政府债券,VC基金,创造就业,总体来说,还是买房最轻松,金额最少。
从去年开始,
土耳其房产在外国人范围内很火。
2019年7月,整个土耳其有102236套房子卖出。
第一大城市伊斯坦布尔排名首位,卖掉了6709套,
其次是首都安卡拉3035套,
然后是海滨城市伊兹密尔,2012套,其它地方几乎就没有了。
其中外国人买了4192套,比去年同期增加了46.7%。
土耳其去年8的时候,汇率暴跌,因此吸引了一大批外国人来当地买房,
因为一套房算下来,相当于便宜了几万美元,
他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。
另一方面,去年10月修改了移民法案之后,买房投资入籍的人数激增。
截止今年7月底,
不到一年的时间,有将近1000份申请已经获批,还有1700份在审理阶段,真挺火的。
这部分外国人,也刺激了当地的房产市场。
至于这个国家的房价未来怎么走,我也不是什么房产专家。
尤其是三年之后会呈现一个什么样的状况,没办法判断。
也建议在选择买房移民土耳其的时候,
对房产保持一个比较平和的心态。
2、
需要强调的是。
土耳其买房移民,和它做对比的,
绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民,
他们本来就是平行空间的两类的移民。
前者拿的是永久居留卡,后者拿的是护照(国籍),本质上有很大的区别。
展开说明一下。
希腊、葡萄牙、西班牙,这些地方的买房移民,买房拿到手的是居留(临时居留转永居,或者直接永居),之后是否想入籍,是申请者自己的自由。
拿到这个居留卡的好处,是可以在当地居住,享受当地的生活、教育资源,
也可以暂时不选择在当地居住,
但可以作为一条退路,未来随时移居欧洲,畅行申根国,养老或者休闲,都挺舒适的。
这类移民主要的作用,
是针对自身生活的“改善性需求”,是一种“生活方式”的选择,
侧重的,更多是这个国家/区域本身的生活品质。
(这里应该有一条物理分割线。)
土耳其买房移民,拿到手的是护照,即土耳其的国籍。
说实话,国内拿这个身份的,基本没有什么想去当地居住,居住的功能很弱,移民不移居。
这个护照,合适对比的加勒比岛国的那些护照,即我之前说的“功能性”护照。
戳:有钱人,爱买这种护照
有这类护照的作用,几方面,高净值人群避税,出(pao)行(lu),子女上国际学校,少数可以申请美国的E2签证。
比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内,降低资产的透明度,避税。
比如在极端特殊的时刻,可以用这本护照出行。
比如子女上国际学校,要求是外籍,它可以符合要求。
比如美国的E2签证,加勒比岛国只有格林纳达在E2签证的申请范围内,土耳其也可以(下文详细说)。
从这几个功能上上说,土耳其护照并不比加勒比岛国的逊色,甚至更出众一些。
而传统的加勒比岛国,用钱买护照,一般是两个办法,捐款或者买房,之前总结了这些国家捐款/买房的金额,见下图
(上图不含律师费、杂费等成本)
捐款的话,加上律师费、杂费等成本,一家人,差不多20万美金左右的样子。
如果是买房,则成本更高,
而很多加勒比岛国的房子,
在入籍政策下,必须买政府/移民局指定的房产项目,而不是当地所有的房产,投资属性和流动性都相对会差一些。
土耳其不管未来是涨还是跌,作为连接亚洲和欧洲的桥梁,它的房产,还是有投资属性在的。
相对来说,比起钱全部捐掉,或者一套投资属性弱的、更贵的房子,
土耳其的买房入籍25万美元(其它成本低很多),
不仅能全家拿到护照,还可以手握一套有投资价值的房子,可以转卖,也可以收租。
另外,土耳其也算是个相对大众化的国家,在国际上的认可程度会高一些。
从这个角度来说,土耳其护照的性价比就高很多了。
敲黑板
土耳其、加勒比岛国买房入籍,对自身生活是没太大作用的,
它们主要是功能性护照,
间接帮助申请人,达到另一些目的,
普适性不是那么强,是针对有小众需求的人。
3、
具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。
25万美元的房产,没有房产类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。
申请人,申请人配偶,18岁以下子女可以一同获批,差不多6个月能拿到护照。
功能上主要是前面说的几个功能,
a、开户/避税/降低资产透明度
土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户,以这个身份把资产装进去,降低资产透明度。
另外,土耳其的税制属于非全球征税(有钱人的烦恼,这么解决),适合用来避税。
现阶段,加勒比岛国的护照要在这两个地方,开还是能开,但难度比较高。
土耳其护照身份轻松很多。
b、出行
必须说的是,相比起加勒比岛国,土耳其的免签国要少很多,免签/落地签国家/地区约110个,
加勒比岛国可以免签的申根国,土耳其都不在免签范围内,
这是个不足。
但是日本,中国港/澳/台地区,新加坡,韩国都可以免签,也算小弥补了一下。
c、上国际学校
现阶段,国际学校入学资格审核越来越严格,土耳其护照,受认证程度高很多。
d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证
关于E2签证,具体可以看这一篇:买一房一厅的钱,够一家人“移民”美国。
因为美国绿卡越来越难申请了,E2签证也算是曲线移民美国吧。
土耳其和美国有双边投资条约,
以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司,可以申请美国的E2签证。
E2签证的条约国里,以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。
另外的几点,再说一说。
a、关于很多移民机构提到的,土耳其护照可以曲线移民英国,
土耳其和英国有个ECAA协定——
允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意,居住生活 5 年以后可以取得英国永居,而且关于这个生意,还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。
但这一点,大家都不是很有把握,
之前的当地人有成功申请过,但是通过入籍法案去做的,还没有。
如果是为了拿英国永居这个目的去办这个护照的话,就不是很建议了。
这个方案本身,是通过申请英国商务签,在当地经商并居住满5年去转永居,如果这5年中英国政策出现什么变动,影响后面转永居,还是有点风险麻烦的。
b、关于很多移民机构所说的土耳其是欧盟的候选国,
这个就听听就行了,从上个世界90年代就开始传了。
加入欧盟有几个硬门槛,土耳其不合格。
c、有一个比较特殊的问题,是一个读者问到我的,也共享一下。
他2014年的时候在土耳其买了房子,问现在可以直接用那套房来申请入籍吗?
我找本地律师求证了一下,
律师说,这个法案是2017年1月提出,2018年9月修改的,
所以,2017年之前购买的房产,是不能按现在的申请标准来入籍的。
d、关于这个护照有没有风险。
有,政策风险,以上都是以现阶段法案为基础进行的,
投资入籍,E2签证,包括转英国永居,不能保证说未来这样的政策还会继续延续。
不过,政策风险这一点,任何国家都适用。
4、
综上。
火爆的移民土耳其,
主要目的不是住(当然,想去住也是没有问题),而是它是否能满足自己的需求。
相比起把钱全捐了,
土耳其护照可以手握房产,还有租金的收益,性价比已经很高了。
房产投资方面,
我是觉得抱着佛系的心态会好一些,
移民机构所说的投资前景,平常心看待。
涨了是惊喜,跌了也放轻松(所以,挺多人会选择投资酒店,因为当地的旅游业确实还可以,好的酒店,租金收益也是可以有保障的)。
选择的逻辑是——
是因为土耳其的房产投资前景而去买一个土耳其护照,
还是因为有获得身份的需求,而去土耳其买房投资。
衡量一下,哪个才是“事物的主要矛盾”。
作为一个功能性护照,
它很优秀。
更多问题咨询可以私信小编

cePRfmLo2pzI.jpg
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

安全认证
为了保证您的账号安全,请尽快绑定手机号码。

 

认证成功

完善一下信息,获取更多精彩移民咨询

移民进度
想移民
移民中
已移民
意向国家
移民目的
确定
跳过此步
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
点击签到 发布主题

合作QQ : 2471214602

合作洽谈:010-88689611

400-025-6865

客服邮箱:server@yiminjiayuan.com

周一至周五 9:00-18:00

移民家园网
移动端
移民家园网
官微
移民家园网
官方服务号