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[EB5排期] 美国EB5投资移民无人问津还要涨价?没那么简单!

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stephen 发表于 2019-8-14 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 stephen 于 2019-8-14 17:03 编辑

Stephen好久没有写EB5的文章了,近三年都忙于美国E2投资居住签证。最近美国移民局USCIS 终于把涨价这个事情落地,公开通报要在2019年的11月21号实施。

这个涨价的情况,我就不再多复述,核心就是涨价。今天主要围绕着涨价和排期的关联度,涨价对美国移民的前景影响如何来探讨。
第一点,涨价的时间

涨价,不是2015年的930,也不是之后10多次所谓的最后时刻,而是在排期15年基本上EB5无人问津的今天,他疯了吗?

这个时间节点,还是耐人寻味的。

我在2017年就讲,不少项目已经出事而且会影响排期,后来这些出事的区域中心都走上了法律流程,将区域中心被取消资格的时间,推迟到了2-3年以后,算来就是2019年底到2020年初爆发。

2016年底开始,移民局开始EB5区域中心的摸底调查和审计。按照时间节奏,现在也基本上结束,各个区域中心被审计的结果应该也会在2019年公布。不合格的自然被关停。

区域中心被取消资格,带来的后果就是该区域中心没有临时绿卡的所有投资人会直接踢出排期的队伍,而已经拿到临时绿卡的投资人,也会走向829就业创造真实数量扯淡的环节。也即是,大量的未拿到临时绿卡的EB5申请人,会被踢出排期,排期缩短。

美国已经降息,说明美国经济需要补血,那么重新让EB5运作起来,也是各方的需要。

移民局涨价的时间,正好安排在2019年底,预期大量区域中心开始被关停的时刻。

涨价,说明排期解决的时间也接近了!

第二点,涨价后哪些EB5要素改变

TEA 认定归口到移民局,不再是各地经济发展局。原来的认定方式太过于玩笑,全美国都是TEA 区域。现在导向就很明确,要去真实的TEA区域了。这会减少今后EB5项目的数量。

优先日保留,这个很关键。被踢出排期队伍的投资人,肯定有一批会不死心和移民局杠上(不应该找忽悠你们的项目方和中介吗?)。移民局保留这个优先日,是给那些有财力再出90万美元的投资人一个插队的机会。

829阶段要面试。这个是对区域中心关停但已经拿到临时绿卡的投资人,和区域中心存活但是项目有问题的投资人备用的,具体还不清楚会发生什么事情,反正多一个环节就多一个裁决权,可以调节通过的人数。

第三点,对EB5投资移民申请人的影响

所有没在11月21号拿到临时绿卡的投资人,都会收到涨价的重大影响。喜忧两重天!

区域中心被关停,没拿到临时绿卡的投资人自然会掉队。没有财力再投资一个90万美元项目就只能去要回投资款的余额了。也许是0,也许是50万,反正11月21号以后,是一个血淋淋的局面。

区域中心没问题的,那么恭喜您,排期会加速了,抓好把手。预计排期会减少到3-5年。

11月21号以后新投资的移民,那么也是恭喜您,排期大大缩短了。只是您投资的钱多了不少,而且放眼望去,区域中心也没几个存活了,可投资项目也选择不多。

第四点,对今后投资EB5项目的意义

投资TEA区域,按照最新要求,TEA申请区域只能增加直接相连的区域,也就是无法大量作假TEA。EB5项目必须往老少边穷地区倾斜,那么可投资的行业也会从高楼大厦地产行业转型到这些地区适合存活的行业,比如餐厅和滑雪场这类经营性传统商业模式,相应的风险系数也发生了改变。

投资非TEA地区,180万基本上可以开一个实际运营类别的项目了。符合美国商业的基本要求,可行性也可以参照行业数据,不用猜谜语。比如麦当劳,汉堡王,MOTEL 的投资,都可做选择方向。传统的地产项目也是选项,只是可能招募的投资人数量不多,大开发商看不上这个钱,小开发商又没那么靠谱。

预计有一些有实力的投资人会自行抱团,每家投资180万美元以上在都市区组建一个自己的小型地产项目。

随意组建一个地产项目就可以大量招募投资人的时代,已经不在。


总结:
15年以上的排期,将整个EB5行业拖垮了。大量从业人员离开,大量项目后继无力关停。
这次移民局提前推出涨价,目的是将排期缩减后的掉队投资人,筛出一批有实力的重新投资一笔钱,给存活下来的EB5项目方增加活力,为美国经济再做贡献。
下手清理排期,也会带来新的投资人,90万美元的起步价,即使人数减少也还是可以带来客观的对美投资,符合美国现在的需要。
大量EB5项目,即将走到结束的局面。涉及的中介,项目方,投资人,律师楼会开始走到不那么优雅的地步。
排期将大为减少,预计减少到5年。如果1044法案在参议院通过,那么排期将减少到3年。
世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的涨价。在EB5半死不活的局面下涨价,自然有着一般人看不到的理由!
新浪实名认证,移民专家stephen

精彩评论4

一滴自来水 发表于 2019-8-14 18:01 | 显示全部楼层

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转角到花园 发表于 2019-8-21 15:46 | 显示全部楼层

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文章有一定的道理,不过eb5的解读这些年太多了,很快就能验证了
elixir 发表于 2019-8-22 10:13 来自手机 | 显示全部楼层

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好,我就等着看明年,也就是2020年排期前进是否变快
心安 发表于 2019-8-22 14:55 | 显示全部楼层

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