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[政策新闻] 加拿大温哥华房产入门级简要介绍

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sunny789 发表于 2019-5-17 03:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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温哥华连续多年被评为世界前五最宜居都市,在这里,雪山,大海,森林,湖泊,都市完美的结合在一起,由于气候极好,夏天凉爽,冬天温暖,来自世界的富人扎堆,温哥华成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。同时由于收入跟房价比例差异较大,温哥华也是世界房价最难负担的城市第二名,仅次于香港。照理说如果一个城市收入相对低,房价久而久之会回落的,但是温哥华房价仍然多年居高不下,其原因主要是因为大量国内以及印度,伊朗,中东等国家过来的富豪新移民,他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰。
温哥华downtown高层
这里的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦,高层公寓,高端商场只有再这里才能看到,当然大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。 这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家后尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的house安居乐业。这一点从之前火遍全球的美国情景喜剧friends我们也能清晰看出,第一季开始,3男3女共同租住在纽约曼哈顿的公寓里,工作,交友,娱乐,好不快活。第9季第10季,一个个一对对开始依依不舍地搬离昔日温馨并充满回忆的小公寓,开始生娃养娃过上正常的美国中产生活。孩子在此无忧无虑的快乐成长,接受教育直到考取大学,开始工作才搬离家里。
典型的温市风格house
这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方米,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house,公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库,阳台,小花园,屋顶露台等都不能计入实际面积。我目前生活的区域算是大温地区性价比较高的,平均来讲,600平土地,400平建筑面积的house也只有150万加币左右,按照目前汇率换算成人民币大概是750万左右,相比起北上广深 5-8万一平的均价,还是亲民很多,如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。不过由于中国人的大量涌入,大量购买本地物业,造成温哥华房价飙涨20年,本地年轻人人苦不堪言,不断向政府施压,致使目前温哥华海外买家需要支付20%的海外税以及最近两年NDP省政府刚出台的空置投机税,此举加上本地银行收紧贷款以及中国政府收紧国外汇款,严防资金外流的政策,最近的温哥华房地产总算降温了,销量和价格都有不小的松动。本地的地产行业从业人民,房产刚需人群,投资人群无一不在紧密关注着这里房市的后续走向。有人继续唱衰,有人呼吁目前已经到了抄底时刻。观点各异,我们只能拭目以待。
话又说回来,正是由于最近15年海外买家,以及新移民的涌入,才托起了温哥华的经济,也使得BC省政府成为全加拿大经济增长率最高,失业率最低的省份,房地产业当仁不让的成为BC省最大经济推动力。不过20%海外税的出现,也间接的造成了笔者从事的移民行业的火爆,比如说一个国人想买温哥华一套100万加币的房产,由于海外税的存在,他需要支付120万,而且后续卖房的时候还有诸多投机税款,自己和子女也享受不到任何加拿大的福利,这个时候一个人其实很容易想通只要拿出多出的20万加币左右的差额,办理身份,拿到BC省提名的那一刻便无需支付20%的海外税,况且全家医疗和小孩教育从此无需操心,再加上孩子从拿到身份起一直可以领到18岁的牛奶金(最高一个孩子每月750加币左右),可谓移民办理的稳赚不赔。
下面讲下国人最喜欢聊起的学区房,加拿大的小学数量相对其人口可谓非常之多,分布的非常分散,很多house,townhouse区域也都会沿着学校而修建,所以大部分家庭距离学校通常只有0.5-3公里,可谓相当方便,很多家庭甚至可以步行上下学,加拿大也有的所谓的学区房,根据房产位置划分学校,但是住在学区房并不意味着你必须拥有此处房产,有租约,甚至只是租了house里面的一间房屋凭租约,都可以在此校读书。学校周边房产错落有致, 有适合年轻家庭小型townhouse,中小house,也有建在僻静处的幽深大宅。加拿大的公校教育完全隶属于政府,每年省政府会将所有公校根据各种指标打出平均分数和大温地区排名,但是公校的教师和校长却会根据上级安排,在公校间来回调动。 所以这样一想,其实每个学校间也没有太大的差异。不过如果从投资角度考虑,买在著名学校周边的房产永远没错,既保值又易卖且易租。
在我看来,本地的老年人(baby boomer一代)是最幸福的群体,他们是二战结束后出生的一代人,小时候社会蒸蒸日上,经济发展,住在爸妈的大房子,快乐成长;长大后,努力工作,随便一个小蓝领,小白领的收入就能贷款买个大house,提前享受生活;退休了,把昔日50万买的房子350万,450万加币卖给新移民。揣着几百万存入银行,从此再也不问人间事,相对年轻点的带着老婆周游世界,锦衣玉食,年龄大点的住进高档老年公寓,临走的一刻留一部分给孩子,一部分捐献给教会或者慈善事业。真可谓人生赢家,一生过的圆圆满满。
当然总有些老人是想不开的,众所周知,温哥华西区是本地著名豪宅区,总有些白人大爷大妈打着横幅,上街游行,抗议无力支付日渐增长的房产税。原来他们几十年前购买的房产只有几万或者几十万加币,如今一幢幢house政府估值都是几百万加币, 由于这里房产税是根据每年的政府评估价而缴纳,他们就开始叫苦连天,守着大几百万的家产向政府哀嚎仿佛自己是人间最痛苦的人。此举当然遭到本地年轻人,和周围新移民邻居的不齿,年轻白人拿着一个月几千的check,新移民一个月背着1万多加币的贷款,默默地看着大爷大妈们气势汹汹的上街游行。很多人看到这里第一反应肯定是:为何不卖掉房子呀?揣着几百万,搬到BC东部腹地或者温哥华岛上几十万买个高档公寓安享晚年多好呢?老人们的回答是:这个房子是他们一生的所有,在这里有他们甚至是他们儿孙所有珍贵的回忆,这个房子是跟他们无法分割的,也是无法用钱来衡量的。

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精彩评论4

水冰月 发表于 2019-5-17 09:35 | 显示全部楼层

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还是很贵
一滴自来水 发表于 2019-5-17 11:32 | 显示全部楼层

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刚看了一篇文章说温哥华房价世界第十一
 楼主| sunny789 发表于 2019-5-18 01:41 | 显示全部楼层

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一滴自来水 发表于 2019-5-17 11:32
刚看了一篇文章说温哥华房价世界第十一

北美第二贵,世界第二不可负担。但是这个毕竟主要是downtown和温西数据,其实大温地区还是有不少中等价格的地区的。环境一点不差,安静安全,130万左右即可买到不错的大house
 楼主| sunny789 发表于 2019-6-19 13:56 | 显示全部楼层

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