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[技术讨论] 加拿大最新购房移民须知(干货)

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等一道阳光 发表于 2019-4-20 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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中国人移居加拿大,首先要处理的就是住房问题,买房还是租房呢?买房跟租房完全不同,买房需要承担更多的财务责任。

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如果倾向去购房,您还应考虑拥有住宅后要进行的工作,例如房屋维修、除雪除草、等等。需要您有耐心花时间在上面。在您开始买房流程之前,需要确保您有足够时间和财务承担以上工作。

购房除了首付就需要贷款,如果是全款付房款,以下可以省略不管。在买房中,贷款的问题是最主要的的问题。2017-2018年的利率调整,房产政策调整,导致利率升高了不少,但到了2019年初,银行迫于压力,渐渐试着在政策范围内,尽量压低利率,吸引贷款。毕竟房屋贷款对银行业务来说,是最可观的一部分。

一、贷款如何申请和资料的准备?

房屋贷款的利率一般比正常利率要第一些,政府鼓励您买第一套房,2019年甚至出台了更优惠的政策,政府帮您付10%的首付。一般我们首选五大银行贷款RBC,TD,CIBC,ScotiaBank,BMO,也可以选择次贷肖鹰航您要向银行的专业贷款顾问咨询,了解您需要多少首付款,您需要借款多少,还款时间和期限,利率等,每家银行的政策不一样,甚至每个贷款经纪的能力也不一样的。

房贷利率。最常见的是1-5年期不等的固定和浮动利率。固定利率基本上都高于浮动利率。然而,如果您选择固定利率,利率将在整个房贷期限内保持不变,从而不用担心利息增加。如果您选择浮动利率,您可能开始支付的利息更低,但在房贷期限内可能增加。

新移民到加拿大一般没有加拿大信用,银行会提供新移民项目房贷等服务,您需要了解:还款期限30年还是25年?一年新移民和3年新移民,5年新移民之分?国内的收入是否可以成为银行考虑贷款条件?最高贷款额度是多少?最高贷款比例是多少?那些材料需要公证,那些材料只需要盖章就可以?等等

首付Downpayment+向银行贷款部分叫贷款(Mortgage)就是您的房款了。

在房屋买卖合同生效时,买家一般支付房价的5%作为订金Deposit。然而,如果您能力支付较高的定金,有利于您的房贷定期供款额,还能节省房贷保险等额外支出。


二、首次购房,除了房款外,还需要考虑的费用有哪些?

a)律师费及/或公证费另加税项

在购买房屋时,律师会为您准备及登记购房档和房贷档,而律师是要收费的。您在首次置业的时候,应预备支付大概500至1500元的法律费用,具体费用视地方而定。

b)垫付费用及支出调整Adjustment

首次置业者应该将垫付费用及支出调整纳入预算当中。垫付费用是律师代您支付的费用或收费,例如政府登记费、产权调查费,以及快递或邮寄费用。而支出调整则计算卖家可能已为该房屋预先缴付的费用,例如物业税或水电费。

c)产权保险TitleInsurance

购买产权保险虽然并非必须,但它能保障您避免蒙受与房屋业权/产权有关的损失。根据MoneySense的报导,新购买价值500,000万加币的物业,产权保险费用约为300元。

d)土地转让税LandTransferTax

买房的土地转让税及/或转让费会因购房价和省份而异。一般大致是1%的费用,多伦多市中心和郊区有所不同。

e)验房费用

雇用验房师去评估房屋的结构及操作系统。验房结果可能揭露一些潜在的昂贵装修及维修需要,而买家应该在签订最终购房协议前知道。在加拿大验房需支付300至500元不等

最后,别忘了特别为该房屋而花的费用,如买电器、安装有线电视和互联网的费用等,这些费用加起来一定要在您的买房预算之内。

精彩评论5

sunli68 发表于 2019-4-20 13:57 | 显示全部楼层

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移民加拿大后,就没有国内收入了,在加未能找到工作,还能贷款吗?
克莱尔888 发表于 2019-4-21 15:08 来自手机 | 显示全部楼层

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sunli68 发表于 2019-4-20 13:57
移民加拿大后,就没有国内收入了,在加未能找到工作,还能贷款吗?

可以的 新移民肯定也是被评估财产过的
家在北平 发表于 2019-4-21 18:43 | 显示全部楼层

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坐等楼市进一步回调,价格空间里面仍有水份与泡沫。
adamsloan 发表于 2019-4-28 00:06 | 显示全部楼层

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内容不错可以参考,谢谢
一只不明生物 发表于 2019-4-29 08:33 | 显示全部楼层

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