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[房产] 新西兰首次购房者平均贷款40万,退休前还能还清吗?

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charlesYang 发表于 2019-3-22 14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 charlesYang 于 2019-3-22 14:00 编辑

对于全体首次购房者来说,今年一月平均贷款金额为395257纽币,低于去年同期的404433纽币。

新西兰先驱报中文网Frank编译毕马威的季度金融机构业绩调查在分析了储备银行最新数据后发现,一月份新抵押贷款平均金额从一年前的198710纽币跃升至215777纽币。

对于全体首次购房者来说,平均贷款金额为395257纽币,低于去年同期的404433纽币。但是首付低于20%的首次购房者的平均借款额从2018年1月的411267纽币上升至441640纽币。

低首付贷款占首次购房者贷款总数的40%。

毕马威会计师事务所的报告指出,“对于首次置业者来说,40万纽币的贷款数额相当大,在截至2018年6月的一年里,平均家庭年收入仅为105719纽币。”

“再加上数额高昂的生活成本,特别是在奥克兰,平均房价达到了80万纽币,这需要16万纽币的首付,越来越多的新西兰人开始使用他们的KiwiSaver为首次购房提供资金。”

报告称,与2018年1月相比,2019年1月使用KiwiSaver的首次购房者增加了6.5%,共从KiwiSaver中获取了5940万纽币。

保守估计,大约三分之一的首次购房者会寻求KiwiSaver的资助。

“这种趋势可能来自于新西兰人的心态变化,他们现在认为使用他们的退休基金是登上房地产阶梯的唯一途径。”

该报告同时表示,很多已经到了退休年龄的人仍然有房贷没有还完。

最新的家庭支出数据显示,55岁至64岁的人中只有38%拥有永久产权住房。

65岁以上拥有(敏感词被屏蔽)房屋的人数比例也从2000年代中期的78%下降到2015年至2017年间的72%。

在低抵押贷款利率的现状下,银行之间的竞争也已加剧。

报告指出:“经过一段相对平静的时期,抵押贷款业的竞争似乎已经升温。”

汇丰银行最近推出了利率为3.69%的两年期固定利率抵押贷款,这是50年来的最低利率。

该利率仅提供给汇丰卓越理财客户:现有卓越理财客户如果存入额外的10万纽币也将可以享受优惠。

汇丰卓越理财的申请标准是:

·在新西兰汇丰银行的住房贷款最低金额为50万纽币;和/或?·在新西兰汇丰银行的储蓄和投资最低额为10万纽币;和/或?·如果您是海外汇丰银行卓越理财项目的客户,您将自动获得新西兰汇丰卓越客户资格。

Kiwibank本周面向支付20%首付以上的客户推出利率为3.99%的两年期固定利率抵押贷款,TSB银行表示其一年期利率也将跟进新西兰各大银行。

“在一段时间的相对平静之后,各银行之间的利率大战再次打响,客户将从长期的低利率中获益。”

“然而,可能由于低利率的推动,越来越多的家庭正在贷款买房,全新西兰仅有三分之一的房产上没有贷款。”

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水冰月 发表于 2019-3-22 15:46 | 显示全部楼层

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