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[移民实事] 重磅!新西兰税改最终方案今日出炉!或将影响每一个纳税人!

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水冰月 发表于 2019-2-21 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 水冰月 于 2019-2-21 14:53 编辑

【移民家园网-yiminjiayuan.com新西兰移民家园专区-新西兰技术移民重磅!新西兰税改最终方案今日出炉!或将影响每一个纳税人!

水冰月有话说,一直以来沸沸扬扬的税改方案终于出炉了。今天,新西兰税务改革小组公布了最终的税务改革报告。

在报告中他们确认:

支持征收广泛的资产利得税

什么是资本利得税?

了解资本利得税,我们先要了解什么是资本利得。

资本利得是指资本商品(如住宅、物业、企业、股份,以及除家庭住宅外所有土地和建筑物、知识产权或商标等等资产)在出售或交易时所得的收益。

资本利得税,简而言之就是对投资者买卖资本所获取的价差收益,进行征税。

根据新西兰税务改革小组的报告:

如果这一税种付诸实施,未来五年或将征收到83亿纽币税款,而这部分税收,可以让工薪阶层减税。

那么

哪些资本利得需要缴税?

这一税种到底要如何征收?

什么时候需要缴税?

资本利得税对大家会有什么影响?


今天

让小编带大家一起来看一看

要点一览

·资本利得会以所得税的形式征收。

·自住房免收资本利得税,但有条件限制。

·资本利得税的应税收入,是从资本利得税实施当天开始算的,实施当天已经拥有的资产,都算应税资产。

·资本利得税一般在人们资产变现时收取。如果用来再投资的话,是否免税是有条件限制的。

·遗产和赠与资产可以申请免税。

·通胀因素不会被算在资本利得当中。

·个人物品当中,有一些可能会被当成是投资品的,例如名贵字画,逃过一劫。

·资本损失可以通过其他应税收入来抵扣。

·几乎所有纳税人会得到每年420-595纽币的税收减免。

·高收入者的KiwiSaver参与者会有损失,KiwiSaver投资的收益部分会被征税。


如果资本利得税实施,哪些利得要交税?

先用一图了解一下哪些资本利得需要缴税?

微信图片_20190221145112.jpg

小编给大家详细来讲一下。

土地

所有的土地交易、地面附属物和leasehold物业收益都要计入资本利得税的计算范畴。具体包括居民住宅,如出租房和第二套住房,度假屋等。也包括所有商业、农业和工业用地。

股份

出售新西兰和海外公司股份所得的所有资本收益应纳税。

不过,包括新西兰基金在内的投资组合实体(PIE)的大部分权益在出售或赎回时仍应免税。KiwiSaver或其他管理基金的收益仍将被征税。

无形资产

出售以商业为目的无形资产所产生的所有资本收益应纳税,除非满足特定的豁免条件。

纳税范围包括包括专利、商标和版权等知识产权,软件,合同权利和保险单等在内。

商业资产

出售企业持有的所有资产或用于创收目的的资本收益应纳税。这包括可折旧资产,例如厂房和设备。但不包括交易股票,即为将其作为业务的一部分进行交易而持有的股票。交易股票将继续按照现行规则征税。

幸运的是,自住房能够被豁免…

税改组表示,Excludedhome可作为豁免资产,在出售时豁免资本利得税。

什么是ExcludedHome?

Excludedhome简单来说,就是一个人的自住房或主要住房。

举个例子,小宋在惠灵顿有一套房子,他住在这里,并将个人物品都放在这里。那么,惠灵顿这套房子就是小宋的自住房,即他拥有且安家地方。

通常来说,一对夫妻之间只会拥有一套自住房,因为他们共同只会选择一处房产安家。但是,如果一对夫妻离婚后分居了,那么他们就能各自拥有一套自住房了。

在极少数的情况下,一对异地夫妻能够拥有各自的自住房。但这样豁免的情况只能持续3年。

不过税改小组提出,应该出台一个“反避税条款”,以防止夫妻造假以获得两套住房的税务豁免。

一套自住房和12个月原则!

一个人,或与家人住在一起的个人,在任何一个时间点上都应该只有一套自住房。

如果一个人有两套房产,那么他们需要确定哪套才是他们的自住房。

但有一个特殊情况。

如果一个人在拥有一套自住房的前提下又买了一套房子,而此前的那套自住房还没有卖出。于是,在此前的这套房子待出售时,这两套房子在12个月内均可以被视为自住房。

该原则也适用于搬去养老院的情况。如果一个人要搬去养老院,那么原来的这套房子在12个月内都可以被视为自住房。

这意味着,在12个月中买出之前的自住房,无需支付资本利得税。

税改组特别强调,一个人拥有2套自住房的最长时间只有12个月。

自住房其中一部分用于盈利

当一个人用自住房来盈利,同时此人也住在该房子里,这样的情况包括将自住房用作家庭办公室、拿一间房用作Airbnb、或招了一个租客。

那么:

在该房产收益纳税上,如果该房子的50%以上被用作自住,那么该房子可视为自住房;

如果该房子的50%以上都被用作盈利,比如一个人的一套四卧住房招收了三个室友,则此人在卖房时,用作盈利的部分会被征税。

什么时候需要缴税?

大多数情况下,资本利得税只会在变现时征收。

一般来说,变现往往伴随着资本法定拥有权的变更。

此外,以下情况,也会视为发生了资本变现:

用途的改变

当资本用途改变,应视为发生了资本变现——比如说,当征税资产变成了豁免资产,或者豁免资产成为了征税资产。

举个例子大家就明白了:房子用途的变更。

“2030年,小A花40万买了套房用于出租,但是4年后,他决定将这套出租房用于自住。

这就算是完成了一次变现,需要进行估值。在用途变更后,这套房产估值为55万。

在2037年,小A把这套出租4年、自住3年的房子以67.5万纽币售出,在出售房屋方面,他净获利67.5万-40万=27.5万。

那么,他可以选择以两种方式支付资本利得税:

第一种方式,是将27.5万的四分之七,即15.7143万拿来计算资本利得,因为在房子从购买到售出的7年中,前四年属于征税资产,而后三年用途转为自住,变成了豁免资产,不在资本利得税计算范畴。

而第二种方式,则可以根据用途变更时的估值和买入时价格差,即55万-40万=15万来计算资本利得。”

移民

当一个人新西兰税务居民的情况有所改变,或移民到其它地区,其所拥有的资产将不再适用于新西兰税务系统,那么也会视为发生了资本变现。

比如说——

“小B是新西兰税务居民,在2022年,他10万纽币买入了一些新西兰股票。但是在2027年,小B决定离开新西兰移民英国,之后,他将不再是新西兰的税务居民。

在他税务居民身份改变的那一刻,他买入的股票升值到了18万纽币,那么,他需要对这8万的股票收益,支付资本利得税。”

遗产、赠与和家产所得等等一些情况,可豁免资本利得税。

那么,资本利得税将如何征收?

税改小组表示,资本利得税的征收方法应该和其他收入的征税方式一样。个人收入将按照个人的阶梯税率,而公司、基金等组织性收入,则按照其当下的所得税计算方式,对其所包含资产变现产生的资本收益征税。

以个人收益举个例子——

小刘在一个税务年中的薪水是4.8万纽币。同年,小刘卖了一套房并赚了1万纽币。这样一来,小刘当年的所有收入加起来为5.8万纽币。

而目前,新西兰个人所得征税区间如下:

于是,小刘将按照下面的表格纳税:

不过,如果出现亏损

也可进行损失抵扣

如果出售资产的收入低于与该资产相关的购置和改进成本,则会产生损失。

那么在这样的情况下,该损失能够抵减其他应纳税所得额。

例如,小吴的年薪是5万纽币。她花了40万纽币买了一套投资房,但后来发现该房子有漏水问题,其房子的市场价已经降到了37万纽币。于是她及时止损,将该房子以37万的价格卖了。这样一来,她就损失了3万纽币。

小吴可以将这3万纽币的损失抵扣5万年薪收入,因此她当年的净纳税收入就只有2万纽币。
来源:新西兰天维网
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精彩评论2

一滴自来水 发表于 2019-2-21 14:57 | 显示全部楼层

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一滴自来水 发表于 2019-2-21 14:57
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