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[经验讨论] 像泰国人一样买房子

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若烛2012 发表于 2018-11-5 13:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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  今年是我来曼谷的第十年,我们在Ramkhamhaeng路上也居住了十年,这里的生活配套丰富齐全,以至于这十年间我们去市中心的次数屈指可数。从大女儿在曼谷读书开始,我们每天都要去Ramkhamhaeng大学的网球场练习,现在小女儿每周也要去三次网球场练习。
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  rankhamhaeng大学的旁边是著名的拉加满加体育场,每到傍晚有很多人来到这里散步锻炼,溜宠物。

  在大学对面的大型超市BigC也是我们采购生活用品的必去之处,每到夜晚,Ramkhamhaeng夜市也是热闹非凡,各种当地的小吃、水果应有尽有,价格也非常的亲民,我们对比过这个区域的物价基本比市中心便宜三分一。

  而且从这里去到市中心也很方便,去市区ekkamai和tonglor开车10几分钟,去siam坐机场快线换bts也只要20几分钟。周围还有大型购物中心,各种便利生活的配套让我们在这个区域一住就是十年。

  9月中旬的一天在逛BigC的时候接到一张宣传单,我仔细看了下,是说要在正在修建的地铁橙色线的一个站点开一个楼盘,正好是在Ramkhamhaeng大学的下一站。于是叫上了好朋友一起去售楼处看房子。这个项目是泰国的大开发商开发的,还没有开始卖房售楼处里已经挤满了参观样板间和咨询的人。
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                                          好漂亮的样板间

  由于对这个区域很了解,知道这里会有很多学生和年轻的白领居住,而且地铁橙色线开通后会出行更加便利,升值空间还会有,所以我跟朋友们决定在这个项目买房来投资,将来长期出租,可以得到稳定的收益。还有很重要的一点是付款方式跟泰国人一样,可以分期付款,这是相当有吸引力的,而且早买优惠幅度很大,虽然是期房,但是开发商很大,应该不用担心烂尾。
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  既然拍板决定了,那么接下来就是咨询如何购买。由于购买这个项目的人很多,所以开发商采取的是预约登记然后在9月28日摇号选房的办法。我们登记了各自的名字,留下护照信息,准备迎接摇号选房,为了增加摇号的概率,我们还多叫了几个朋友一起登记信息,回去的第三天收到了确认邮件,有资格参加抽签啦,邮件里有个二位码,到时候凭二位码入场抽签。

  9月28日一早八点我们就来到了选房的现场,场地就在售楼处后面的空地上,开发商搭起了帐篷,里面安装了空调风扇,开发商还准备了面包,饮料和水。进入大帐篷选房的人,要出示二位码,当时会有一个号码,每人一个。

  现场有上千人来等待选自己心仪的户型,大多数都是当地的泰国人来抢购的哦!还有不少中国同胞,这种好事情可不能少了中国人啊。
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                                               临时移动厕所,是一个集装箱卡车,里面很干净

  抽签仪式在10点开始,之前有两位主持人在不停地介绍楼盘的情况,我们在边吃面包边热烈讨论户型和位置,泰国售楼的规则是楼层越高越贵,景观好的会更贵,朝向反而不是重点。如果被抽中的号码越靠前,选到自己心仪户型的机会就越高,所以大家都期待着自己的号码早一点被抽到到。

  在紧张等待中,时间终于到了,听着台上叫号的声音,我不停地祈祷我们能尽快抽中。
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  非常幸运的是,我们被抽中了第50号。工作人员领我们到里面排队等待选房,能如愿地选到了事先选好的户型——可以看到体育馆景观的两居和一居,自然是无比开心的。

  接下来,交首付和签署认购书,这个项目一居室首付款是39000泰铢,两居室首付款是69000泰铢,当天可以用国内的信用卡支付首付,然后拿着号码到旁边等待定金和首付收据和认购书。
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  有些朋友会说,为什么首付只要那么少,那是因为在签约之后的每月要月供,一居室每个月付6900泰铢,二居室每月付13900泰铢,要连续付两年,剩余的房款在交房的时候再支付,这样可以大大地缓解压力。

  随着时间的流逝,朋友们基本上都选到了房子,只是后面选房的人出现的情况是,准备选的房子被前面的人选走,再换一套还是被选走,幸亏是有备选方案啊。

  选房成功,当然要庆祝一下,去吃大餐吧,网红餐厅走一道。
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  29号再去售楼处,已经是这个状态了,剩下的都是稍差些的位置。
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  接下来就是等待正式签约了,开发商安排的统一签约时间是10月16-21日之间,我们带好认购书和首付款收据来到售楼处,开发商已经准备好我们每个房间的合同了。购房合同有英文和泰文两部分的,一共四份,就是为了方便我们看不懂泰文的外国客户哦,每一页都要签字,非常的规范。然后销售人员给我了我们一张金色的卡片,用这个卡片每个月去银行存款,就是之前我们说过的在交房之前的月供了。
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  我们问销售人员还有房子吗,他笑着说已经全部卖光了。这么火爆的销售场面,我还真实第一次遇到。以前也听说别人买房的过程,因为是从中介手里买的,过程完全不同。真正能买到跟泰国本地人相同价格的房子,还是要看准房源啊。

  泰国购房小贴士:

  1泰国的房产是永久产权,没有房产税和遗产税,可以世代相传,是很好的保值增值产品。

  2泰国公寓销售面积都是地毯面积,基本每个小区都配套健身房、游泳池、免费停车位,所以后续除了交物业、水电费,没有其他费用需要支付。

  3对于年轻人来说,在曼谷拥有一个房产现在出租拿收益,50岁之后可以办养老签证来曼谷养老渡假,投资自住都很合适呢!

精彩评论2

觉晓 发表于 2018-11-7 11:34 | 显示全部楼层

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 楼主| 若烛2012 发表于 2018-11-15 23:13 来自手机 | 显示全部楼层

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觉晓 发表于 2018-11-7 11:34
谢谢楼主分享

分享是美德嘛。其实有很多的东西可以分享给大家,就是每天太忙了,能踏实写点东西的时间不多。
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