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 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-22 07:30 | 显示全部楼层

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每年六月份的玫瑰节、龙舟节、花车巡游、海军军舰进波特兰...精彩纷呈,能充分感受动感的波特兰和波特兰人的友善和魅力。
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-24 14:37 | 显示全部楼层

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给同胞们介绍几位华人学子精英,看看这里的孩子都在朝哪个方向发展(信息来自波特兰媒体及学生网站)
Wang rona.jpg
  She is Rona Wang, a senior at Lincoln High who has won national recognition for both her writing and her math prowess. She's headed to Massachusetts Institute of Technology this fall. (麻省理工学院)
  Wang won the top-drawer scholarship, which signifies students have the strongest combination of accomplishment, skill and potential for collegiate success of all the state's PSAT test-takers, National Merit officials said Thursday.
  But they said they received her official acceptance of the award one day after they sent out notices to media outlets nationwide, including The Oregonian/OregonLive, listing each state's winners. So she was not included on the Oregon list.
  She joins fellow Lincoln High senior Andrew Zhang, three Clark County students and 27 other Oregon students in receiving a $2,500 scholarship from the National Merit Scholarship Corporation.
lei haochuan.jpg

  ABOUT HAO CHUAN (JORDAN) LEI (an artist, debater and swimmer who has won prizes and been published for medical research and plans to study technology and management at the University of Pennsylvania)
  I'm currently a senior at Westview High School, located in Portland, OR. The experience of living in a multitude of different countries and cultures has given me a multidimensional view of the world, which I continue to expand and explore every day. This website is a collection of the adventures and experiences I have taken to understand the world around me with multiple perspectives.
  I will be attending the University of Pennsylvania in the Fall,(宾夕法尼亚州立大学) where I will study for a dual degree under the Jerome Fisher program of Management and Technology.
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-24 14:39 | 显示全部楼层

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请留意,这些华人孩子可不只是学习好,而是很有个性,有自己的特色追求,民族的也是国际的,在白人圈里反而很出彩。华人学子,万里迢迢来到美国,光拼学习可能没用,要学习这些精英,全面发展,出众出彩。
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-24 15:14 | 显示全部楼层

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波特兰学区介绍
要了解波特兰的学区,来先看一下波特兰都会区的地图

根据俄勒冈州法律,都会区都规划有边界线,线外通常只能做森林和农业规划。
图中波特兰都会边界由蓝色线条与北侧哥伦比亚绿色河流线围合而成,河北岸就是华盛顿州了。
南北纵穿的5号高速及威拉米特河和东西横贯的84号高速与26号高速大体把波特兰都会区分成了东南、东北、西南和西北四个大区。非裔美国人聚居区,和亚裔(越南,中华)聚居区都在东部,墨西哥裔有不少在西端从事农业。
都会区也由三个郡组成,分别为覆盖市中心和东北部的Multnomah郡,南部的Clackamas郡, 西部的Washington郡,房产规划和登记等功能都在郡里。 区内有很多区域自治的小城市,比如Beaverton, Tigard和Lake Oswego,Grashem等,管理着各自的市政、治安和学区。
波特兰是美国西岸一座繁华、有序、环保的大都会,社会进步、经济发达,又难能可贵地保留了一种纯粹的美国文化。因凭借得天独厚的自然环境、传统文化的底蕴,又受到近几十年来以Intel为代表的科技企业、以Nike为代表的创新企业的兴起的促进。都会区政府的投入、各学区及教师多年的修炼,和重视教育的家长群体的付出,已经把波特兰的学区建设成了美国学区中的典范,被评为最适合培养孩子的地区。
学区建设结合了波特兰的环境、科技和文化优势。每个学区就是都由几所小学(五年)、初中(三年)和高中(四年)组成。优秀学区的标志是高中,而波特兰的学区体制,导致很多学区拥有连贯的优秀小学、初中和高中。而优势学区全部都集中在威拉米特河西面,一片并不广大的区域中,也不是没有原因的。

波特兰学区介绍 (之一) 波特兰西南区

市中心沿着5号高速南下,威拉米特河西侧是波特兰西南区, 向南延伸到Wilsonville, 向西延伸到Beaverton。因为紧邻市中心,根本不能算郊区,其地位类似于北京的海淀区吧,不但坐拥两大学府:波特兰州立大学和俄勒冈医学与科技大学, 还是Nike的大本营和Intel的超大型园区。
因为区域内的房产热点区域较多,我们分几次来介绍。

区域紧邻市区的滨河区域,经过市政规划,建成了一片“波村”中的都市


  不像东区那种横平竖直的街道区划,西南区的街区依着山脚及威拉米特河的自然曲线。在高大的冷杉树和雪松林的环抱之中,给人郊野公园的感觉,道路弯曲优美,很多大的地块相连,十字路口不多。
  临五号高速以西分布着大量的公司企业、商业和俄勒冈商务园区,从Google地图上看很明显,产生了大量的就业机会。而五号高速以东至威拉米特河之间,是一片令人心醉的大自然,森林、湖泊、河流的围绕中

 一、 Lake Oswego(森林湖)学区
 要一窥全美最佳学区第一名的全貌,我们先看看她所处的社区环境,适合孩子成长的自然环境
    

    
   
以高端住宅区为主,别墅比例高。森立、湖泊、河流环抱, 在大自然中,又离繁华和便利很近。
学区内集中了波特兰排名前十的公立高中Lake Oswego高中(公立第一),同一学区的Lake ridge高中(公立第三)。Lake Junior初中, Lake Ridge初中和五所小学,全部都是满分学校。
区域内学区房价以50万-80万美元为多,公寓少是好学区的特点。

Lake Oswego Senior High 在Lake Oswego湖北岸 师生比 1:29

    
  



学校、社区和房价自然划分了阶层,社区纯粹,安全性极高。

Lake Ridge高中 在Lake Oswego湖的南侧 师生比1:29

   LakeRidgebuilding.jpg
  


体系信息都是英文版,翻译要花些时间,所以先发些形象点的

相邻优势学区后续会介绍,有要了解的细节可告诉我,
  Wilson高中学区
  West Linn高中学区
  Westview 高中学区
  Wilsonville高中学区
  Beaverton Bethany学区等

另外波特兰还有几所著名的私立学校,教会学校占了不少

下个帖子,说一下波特兰学区介绍 (二)Downtown西部学区


楼主:波特兰暮光  
  波特兰学区介绍二: Downtown西部学区
  核心区比较特殊,上面地图正中的405公路与5号高速环绕的小圆圈内就是市中心。

     portlandcore.png
  市中心分布示意图

  核心区内包括威拉米特河西岸的火车站、市政厅、老城、商业中心和两所大学。

     Downtown waterfall.JPG
  市中心休闲的人们

   PSU road.jpg
  波特兰州立大学的人行道,和市区融为一体的大学

  河东岸有玫瑰花园体育场、国际会展中心、劳埃德商业中心、俄勒冈科技馆等

   exhibit center.jpg
  波特兰国际会展中心

   OMSI submariane.jpg   
  自带潜水艇的科技馆全球可不多见
      
  学区内孩子们的环境是非常动感现代的,参与市区和高校的各项活动很方便。

       Lincoln_High_School_2.jpg
  吸引家长的还有这里学区属于市中心10分的林肯高中
  
       west sylvan drama.jpg
  10分的West Sylvan初中,图为学生们办的戏剧节

       HappyChapmankids.JPG
  Chapman小学,位于公园般的环境中,校区很有气势
  欢乐的一班孩子们

  每个学区都有各自的管理团队和不同的特色,
  其他学区,会后续发出,尽量帮大家全面了解
Lincoln2.jpg
美国新钢 发表于 2016-5-24 15:26 | 显示全部楼层

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楼主一口一个同胞们,挺感人的,我想只有出了国的同胞才能感受到祖国及同胞的真正意函.
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-24 22:01 | 显示全部楼层

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需要帮助的时候要让别人知道,走进一扇门,后面又有很多扇窗,机会就显现了
EB5的小白 发表于 2016-5-24 23:43 | 显示全部楼层

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謝謝LZ分亨
希望有经验的对后来者能“传帮带”,大家团结起,别走之前的老路,被人欺负。
as78 发表于 2016-5-25 19:36 | 显示全部楼层

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美丽如同童话。
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-26 09:37 | 显示全部楼层

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美国求职路(一)

  拿到工卡不久,就想该找工作了。波特兰也有招聘会,位于市区的波特兰州立大学和波特兰社区大学每年也有几次招聘会,对社会上的劳资双方开放。这对于电话英语还不熟的我们,是直观了解当地的就业市场的好机会。
  看到PCC大学招聘会的广告,我们坐轻轨去了,发现门前老老少少已经排好了队。
PCC Job fair.jpg
进去之后,招聘展位很多,依次走过去,有物流行业的、教育行业的、餐饮行业的,有科技行业的,也有一些大学和政府机构的招聘人员,还有一些公益组织来招人。
  即便在国内,我们也好多年没参加过招聘会了,所以既有新鲜感也有些紧张。逐渐地选择上前聊几句,递上份简历。一方面没发现什么能利用自己背景经验的职位,另一方面明显感觉到语言的生涩,因为招聘人员根本不把你当外国人,语速很快,有不少词汇也没听明白。妻子递的简历较多,第一次的经历算是练了一次口语。
  接下来几天,妻子收到了几个电话面试通知。记得其中一个是熊猫快餐招门店经理,电话里语速很快,妻子竟然没能听清记下详细的面试地址,对方就有些失望….  我们体会到,还是要提高一下英语,才有利于找到好工作。

  妻子待人真诚,热情友好。刚登陆到酒店时,她主动认识的访问学者,带我们进了波特兰州立大学的门,也因此推开了更多扇窗。在这个英语学习组织里,妻子学习认真、尊敬老师们,说起过自己想找工作。不久,一位老师告诉我们有物业公司要招一个现场经理。所以需要帮助真的说出来很好,因为热心的波特兰人真的愿意帮助你。
  物业公司提供一个两居室住,再给1500美元。他们想找一个男士,我当时正在学房产课程,备考压力大,有些犹豫。妻子觉得是个锻炼的好机会,愿意去试试。
  “这个公寓在Tigard, 有72家房客”妻子回来有点兴奋: “ 墨西哥裔多,白人和黑人少”
  “语言能适应吗?”我问
  “墨西哥人语音稍微不同”妻子答着:“母亲们语言不好,经常带着孩子来说事,孩子们英文都很好”
  “ 那工作能适应吗?”我问
  “ 维修,我们叫工人去修,绿化我们请外包服务。”妻子好象已进入状态似的:
  “ 泳池今年还没开,明天我要去买材料…”
  妻子坐公交去上班,早出晚归。而我们新买了公寓,有些事我忙着,一边备考,还得管孩子游泳,因为12岁以下孩子是不能独自在家的。
  妻子管着工人,协调着房客的退租、新租、收房租、跑银行、给租户发Notice、给公司写报告…不但显示出能力,也呈现出快速融入的势头。
  “公司对我挺满意的”一个多月后,妻子沉吟着:“但经理总问我们什么时候住过去…”
  “那边的学区才5分吧”我不同意:“住过去,是不是晚上有事也来找,就没生活了吧”
  “我觉得社区的人群有点杂,不一定安全”妻子思索着:“我不想儿子住在那”
  一个人要处理那么多繁杂工作,挺有挑战性的,那个岗位在妻子接手前空缺了两个月,所以公司没再紧催….
  “常要加班,每天核十个小时了,孩子也顾不上了”妻子思索着说:“我的长期方向不应该在那吧?…”
  “儿子快上初中了,咱们得赶紧把学区定下来”我商量着:“太辛苦,就不别干了吧,咱们先忙一下买学区房的事?”
  妻子的第一份工作,让她接触了另一个美国社会,在融入美国的路上走出了一大步….

  待续
 楼主| 波特兰暮光 发表于 2016-5-26 09:53 | 显示全部楼层

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进军森林湖(Lake Oswego)
  想着Lake Oswego是最好的学区,我认真研究起区域和房子,让经纪人Mary带我去看合适的房源,当时我的要求是不超50万美元,三室两卫以上,别墅,房龄别太老。
  Mary很快搜到了Lake Oswego为数不多的几处低价别墅,带我去看,但这些房子与我心中的家园梦想差距不小。有的房屋款型教老,装修不新。有的坐落地势不好,有的房间采光不好。看了几天之后,Mary有些着急
  “比较一下今天看的这四套房的优缺点吧”Mary看着我们,期待的眼神里似乎在说:“矮子里边,拔个将军吧!”
  我说想再看看。后来做了经纪人之后,我更加明白,在市场上剩了很多天的房子,往往是性价比不高,或者存在某些缺陷,要做好准备,搜寻着,耐心等待好房子。
  “把价格区间扩展一下,选择会多不少”Mary看到我的犹豫:“还有什么要求吗?”
  “既然来到美国了”我思忖着回答:“院子能不能大点?”
  “我找到你要的房源了”第二天,Mary来电话:“新出的,半个英亩的院子,报52万”
  我们赶紧去看了房子。
frontyanrd1.jpg
很经典的美国住宅,前有绿草围绕,后有大树参天
frontyanrd2.jpg
我尤其喜欢门前长长的私家车道,能停多少车呀,把前面设个铁门,就有豪宅范了!
livingroom.jpg
进门后的客厅,光线很好
bighallandkicten.jpg
开放的客厅和厨房,往后院一看,美得令人窒息
bighallandkicten2.jpg
高大的挑空,家具的摆放,烘托出一种生活的氛围
masterbed.jpg
主卧室
masterbath.jpg masterbath2.jpg
主卫
backyard1.jpg
后院
backyard2.jpg
这确实是我想象中的美式住宅,三室两卫,我得出价。
  “这将是多个Offer竞价的房子”Mary说:“一定会高出要价成交的,你们考虑出个价格吧”
  “我很喜欢这个房子,要怎么出价才能成功呢?”我问着Mary的意见
  “你可以出个高于要价的价格。”Mary说:“同时附上一种加剧条款,就是你承诺以比别人的最高价,多花两千元成交,最高出价不高于多少元”
  在我的传统概念里,这简直是不正当竞争呀,但邪门的是在这里就行,于是放心地写上2000元加剧条款,最高到54万。
  后来发现Mary 只用对了前半部秘籍.后半部秘籍,我从现在的经纪公司学到了。
  “恭喜你是两家最高报价买方之一”第二天卖方经纪人通知:“但因为都有加剧条款,你们两家再报一个实际能出的最高价,不要加剧条款”
  “你就给我个简单的数,57还是58或者别的”Mary催促着我
  以我十几年竟标和谈判的经验,我隐约觉得卖方中介在耍手段,想取得更高的价格,而Mary更在意确保成交。后来在现在的经纪公司,我帮客户Offer加剧条款时,会注名卖方如果让买方再次报价或加价,必须提供其他最高价的证据。
  最终,我决定出56万,心里隐约有些不安及不爽。
  “恭喜你,买到理想的房子了!”Mary很开心
  接下来,我请了有执照的Inspector做了房屋检查,化粪池检查,辐射检查…
  妻子对没有市政的下水道,一直耿耿于怀,而检查报告中的很多描述显得很惊人:
  “房屋的散热设计不太规范…”“地下Crawl Space地基空间,因为有啮齿动物的痕迹,检察员没有进入检查”…
  当看到眼中完美房屋中的不完美,我和妻子开始仔细审视房子的其他缺陷:“两个小房间太小,采光及通风不好。门厅与客厅间过道太窄。门前街道路况差,小社区不佳…
  妻子实在不喜欢化粪池和地下空间的啮齿动物,按我家的规矩,不是都同意,就决定退出,拿回定金,仅仅损失几百元检查费。
  后来房子以候补一方54万成交了,我们通过后来的买房和装修,明白任何问题都是可以解决的,只是以一定的成本,但我不后悔当时的决定。
  俄乐岗经纪人考试无论在学时分的要求,还是考试的难度,都属全美最难之列,很多当地人都考不过。正是通过亲历这些复杂的交易,我逐渐对房子的各方面,以及交易环节,通过理论结合实践,有了很多领悟,这是我高分通过经纪人考试的原因之一。我随即幸运地加入了沃沦巴非特旗下的经纪公司,成为本所近百人中的唯一华人。

  后续买卖房屋的故事,市场状况,以及我的投资体会 待续….
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