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[移路故事] Tracy在悉尼-->Tracy手把手教你在悉尼看房子

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Tracy在悉尼 发表于 2015-11-11 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 Tracy在悉尼 于 2015-11-15 09:51 编辑

看房买房是很多新移民的头等大事(包括我自己)。作为中国人,传统思想作怪,觉得有个自己的家,才有真正落地的感觉。而从投资角度,买房子绝对是稳健投资。看过Tracy之前文章的同学们都知道,我来到悉尼的前几个月都在与房子做斗争。今天就跟大家分享一下,到底如何做资料准备,提高看房子的效率。

1 上哪儿看
澳洲有两大房产资讯网站,real estate和domain,其实基本上信息是重复的,但是有时候也会有漏网之鱼,有空就两个都看看。基本上各大房产中介公司都会在这两个网站上登广告,内容实时、准确,可读性高,非常推荐!这两个网站还有免费app可以装在手机上面,功能也很强大,可以查看房源,可以自动列出每一天可看的房子并且列出时间,反正就是推荐推荐啦!

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网址:
Real Estate:www.realestate.com.au
Domain: www.domain.com.au
App:打开App Store直接搜索“realestate”和“domain”就会出现,点击下载安装即可。
大家注册一个用户比较好,可以保存你觉得感兴趣的房源,也可以设置偏好,一有合适的房源会在手机和邮件都有提示,方便及时。
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国内打开可能有点慢,大家耐心等待加载哦。一般每个房子都会有详细的文字介绍,精美的图片(没错,精!美!的!都是房产中介用广角镜拍的,房子是经过布置的,所以具体情况请自动打折扣。),视频介绍,地图显示,周边学校,所属suburb的平均房价(这个价格不能做准,请自动上调!),等等,都是非常有用的资讯。



2 怎么看
怎么看,是个问题。一开始我也是无从入手,那就用Domain做例子,一步一步来讲一下具体要怎么看、看些什么吧!
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注意上图几个粉色框框,输入你的基本的选择:suburb的名字(可以同时输入几个),你想看的房子的类型,房间的要求,等等,然后点击橙色的Search。
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搜索结果出现后,可以在左边对结果进行进一步细化分类,节省时间,不然搜索结果太多也是累啊!
点开一个感兴趣的房子,右上角有个五星,点击表示保存这个到你的shortlist里面。
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点击图片或者下面的相机图标,可以打开大图查看所有图片。当然了,精美图片只是参考,关键是看floorplan,看房子的结构,地块的结构。
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再下来需要关注的是一下几个点:
房子的价格,是拍卖还是定价?
房子的具体信息?
地块的大小?
如果感兴趣并且需要了解进一步信息,可以直接联系右边的中介,打电话或者email。一般来说还是电话比较及时方便,email就没有那么及时,我也遇到过根本不会回email的中介。
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地理位置是很重要的参考点。好好利用google map(国内不能打开,请自行FQ哈),Map可以清楚看到地理位置,street可以看到房子的街景、房子实际的外观,satellite可以看到房子周边的绿地设施、儿童设施等等。

然后再关注一下inspection time。在我的第一篇文章里我也提到过,在这儿买房子不是说你想去看马上就能去看,大部分都是有固定的inspection time,一般在周末。记录一下这些时间(其实也不需要记录,你把这个房子标上星加到你的shortlist里面就ok),就可以安排自己的时间看房子了,不需要预约,到那天直接过去就行。在国内的各位,如果在这边有亲戚朋友愿意帮忙过去看看那自然是更好。

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接下来有孩子的家庭就可以关注一下school catchments,看一下周边有什么学校,学校的一些基本信息。当然,其实school catchments并不是非常严格,有的学校不在它的catchment zone里面,但是你提前联系表达强烈的意愿,然后学校又有位置,还是愿意接收的。

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最后有一个有用的小工具,可以计算一下咱口袋里的钱够不够,贷款的话具体每个月需要还贷多少之类的。如果你壕一次性付清,请自行忽略哈~~



3 实用信息
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点击网址最上面分类的Sold,可以输入suburb名称和选择房型等具体信息,查看你关注的那个区最近卖出的房子成交价格。按照我的经验,基本上资料真实。所以从这里大家可以了解到房市大概的情况。
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点击网站最上面分类的More选择Home Price Guide,可以输入具体的房子的地址,可以得到一份这个房子的报告,具体信息包括:房子当前的估算成交价(估算哈),历史交易时间和成交价格,当前市场上的同类在售房源推荐,周边的学校资源。都是很实用的信息。


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在Realestate网站还有一个很好的了解房价的渠道,就是看每周的拍卖成交价、成交方式、成交日期。如果你在这个网站注册了用户,每周末都会收到关于拍卖成交价的邮件。具体网址如下(这个有点难翻出来):
https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

4 其他渠道
除了钻研以上两大网站,还有个很好的了解房子的渠道,就是你的Mortgage Broker(如果你有的话😂)。提供你有意向的房子具体地址给他,他可以提供一份很详细的Property Report给你。里面包含的信息有:房子的价格估算,房子周边房源成交价格,周边房源租金收入,suburb的介绍,学校的介绍,周边商业中心、交通的介绍,等等,都是很实用的信息。

5 多啰嗦几句
房子的成交甚至不需要你本人在澳洲境内,合同可以邮寄,付款可以跨境,如果房子看了(有亲朋好友看过最好)觉得特别合适,各位也可以大胆下手!因为房子不等人哈😂!

另外,看房子还有一条,就是在出手前最好请人做一个building report,特别是带木结构的房子。这边全木的、单砖(外面一层砖里面一层木)的,全砖的房子都有,白蚁隐患比较惹人恼。有很多专业的公司可以对房子做一个全面的检查和报告,费用大概在AUD500上下。我个人认为这点钱还是不要省的好。

还有很多朋友给我留言,表示马上就要登陆澳洲了,要先租个房子过渡一下。这方面,其实也可以依靠以上网站完成,网站上也有出租房子的页面,很详细的照片和信息,价格一般都是明码实价标注在上面。大家可以自行查阅。






对于大部分家庭来说,买房子不是小事,事先做好功课,了解清楚,心里大致有个底,才会事半功倍。我才不会告诉你,看房子的两个月,我写完了整整一本笔记本!👻手机充电宝随身带,每周末不是在看房子就是在去看房子的路上!但是这些付出是绝对值得的,买一个自己满意的房子,住得高兴,将来升值机会也大。预祝各位都买到合适的房子哦!



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精彩评论9

yushui213 发表于 2015-11-11 15:56 | 显示全部楼层

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aries_bai 发表于 2015-11-11 17:43 | 显示全部楼层

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谢谢分享,很实用
 楼主| Tracy在悉尼 发表于 2015-11-15 09:53 | 显示全部楼层

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一直还没把图片更新上来,今天总算更新了,希望能更清晰帮助到大家!
 楼主| Tracy在悉尼 发表于 2015-11-16 17:40 | 显示全部楼层

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樱花小巷 发表于 2015-11-17 14:59 | 显示全部楼层

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樱花小巷 发表于 2015-11-17 15:01 | 显示全部楼层

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 楼主| Tracy在悉尼 发表于 2015-11-19 15:14 | 显示全部楼层

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慧慧 发表于 2016-6-6 11:22 | 显示全部楼层

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94万澳元,那就是450万人民币,房子的价格,对么?
美好的一天 发表于 2016-6-6 12:11 | 显示全部楼层

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