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[生活锦囊] 原创:我的加国移民日记(长篇连载)

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半岛四十七 发表于 2015-9-12 08:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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前言:
     本人登陆多伦多一个多月,经历了很多事情,由于闲来无事,因此想把自己的亲身经历写出来,希望对于登陆多伦多的朋友少走一些弯路,给你一些建议。很多事情,经理过来才发现,很多事情,并没有那么复杂,很多事也没有那么简单,坑,其实也不少,看了我的长篇连载,很多坑,可以帮你绕开
     大家也可以加我的微信:ourkent

我的移民日记(1):登陆多伦多
   来加拿大之前,在国内做过一些思考和准备,到底选择哪个城市?咨询中介、通过论坛加入了一个qq群、认识的朋友,都给了一些建议,根据咨询大家的结果,结合自己的实际情况,做了一个简单的对比和分析。
   温哥华,很多人说,那是富人的天堂,的确,很多有钱富豪、明星甚至官员,都把温哥华作为了首选,因为他们不差钱,可以不工作就过着非常舒适的生活,也给当地人造成了一些压力,温哥华很类似中国的南方,没那么冷,但是雨偏多,有钱人多,房子也自然贵很多。
   多伦多,应该属于四季分明,尽管冬天也会有很多的雪,但是对于我们在北方生活习惯的人来说,并不是太大的问题。而且据说,多伦多的就业工作机会可能要稍微好一些。这几年由于有钱的中国人大量涌进购置房产,也造成了当地房价的飙升,这一点,我已经深有体会,以后我会描写一下我的购房经历。
   渥太华,是加拿大的首都,是加拿大第六大城市,但是在国内很多移民的朋友当中,感觉在温哥华和多伦多的占多数,所以,本着这个原则,放弃了渥太华。也有一些朋友在蒙特利尔、魁北克等地方,但那个地方属于法语区,华人较少,而且不会法语找工作非常困难,所以也放弃了。
   最终,选择了多伦多的richmond hill,异国他乡,解决住所是首要需要考虑但问题,来之前,通过各大论坛也联系了一些家庭旅馆,移民中介也提供了当地的一个临时住所。Cando每天的价格是100元,如果住30天以上,可以打8折,也就是每个月2400元,也有家庭旅馆,在一个独立屋租给你两个独立房间,大概价格也要每天80元钱,其实到了以后慢慢就会发现,这些价格都是挺贵的。其实在一个比较方便打区,租一个独立的townhouse2400元也应该足够了。  
   我还好,运气不错,最开始决定住移民中介推荐的每天100元的cando,然后又找了一个家庭旅馆,支付了1000人民币的订金,在临登陆之前,一个朋友推荐了一个townhouse,大概2000一个月,房子很好,设施齐全,进来就可以入住,而且配备了有线电视、网络电话等等,在国内喜欢的几个节目,如非常勿扰、中国好声音等等,一个都没有落下。所以,怎么说呢,加拿大没有想象的那么好,但也没有那么糟,如果又朋友联系,多帮助你提供一些信息,还是比较方便的。当然,一切都需要钱,不要企图谁会无偿的帮助你。
   加航,在晚上九点多,降落在皮尔逊机场,关于接机,对于刚刚移民登陆的朋友,其实都不是问题,现在多伦多房市火爆,只要你联系咨询过的无论是国内还是国外的地产经纪(相当于国内的中介)都会免费去接你的,因为,他们也希望能够获得您这样一个潜在的客户,毕竟,哪里竞争都很激烈,加拿大虽然方式火爆,但很多经纪其实也是没什么生意可做。
   出发之前,好几个都联系可以免费接机,但是,我最终还是选择确定了一个自己认为还比较谈得来的经纪。什么叫谈得来呢?说实话,一切都是凭自己的感觉,因为很多事,其实你根本无法判断,与其无法判断,不如选择信任,相信自己的感觉。
   加拿大的出关,还是比较严格的,尤其对于第一次登陆的新移民,不过也就是等的时间稍微长一点儿,按部就班的执行程序就行了。这里需要提醒的是,先不要着急拿行李,先去移民局办理好各种手续,再去提取行李。行李提取完了,也不是可以立即出关,还要对你的行李进行检查或者抽查,我之前的一个印巴人,行李都被彻底打开,里面衣物几乎是一件一件进行检查的。关于违禁物品以及加拿大禁止携带物品,百度一下,仔细看看,不允许带的一定不要带,不能带有任何侥幸心里。包括现金,每个人不能超过10000元,我一个朋友,出发之前,带了9900现金,谁知道他老婆在他包里遗留的500现金忘了告诉他了,结果被查到了,进了黑名单。在接下来的六年,每次进出加拿大,都要经过“特殊”的检查。
由于之前选择好了住所,因此一切都还算顺利吧,到了地方,已经很晚了,简单收拾一下,开始倒时差,一切明天再说吧。

下一篇:我在加拿大的购房经历

   

精彩评论67

jiayuancmen 发表于 2015-9-12 09:29 | 显示全部楼层

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樱花小巷 发表于 2015-9-12 11:24 | 显示全部楼层

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 楼主| 半岛四十七 发表于 2015-9-12 19:46 | 显示全部楼层

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好的没问题
樱花小巷 发表于 2015-9-13 20:12 | 显示全部楼层

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谢谢亲
 楼主| 半岛四十七 发表于 2015-9-14 07:47 | 显示全部楼层

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原创移民日记(2):我的购房经历
   加拿大的房市现在很火,真的很火,火爆的超出你的想象,甚至比买一件名牌衣服还要快,一点儿都不危言耸听。
   在来加拿大之前,我曾经在网上找过一些代理国外房产的公司,都很热情,可以给你推荐很多房源,也可以免费接机,帮你做一些落地服务,因为,每个人都想多拉一个客户,因为按照这边卖房,买卖双方都要找经纪,按照法律规定,卖房需要支付给买卖双方经纪共计总房款2.25%的佣金。所以,经纪可以免费开车带你看房,甚至请你吃饭,其目的都是为了拉住你这个客户。
   据说,多伦多现在几万经纪,人多了,哪里都有好坏,也会良莠不齐,因此,选择一个好的经纪很重要,出门在外,我觉得遇到的经纪不坑你就是好经纪了,至于如何是好?信任的朋友推荐,或者凭借自己的感觉,这两点最为重要,不要听介绍,因为介绍起来,都非常好。
   首先,我介绍一下加拿大的选房看房的流程,这都是真实经历和体会,我相信对新移民肯定非常有用。
   总体来说,加拿大的房屋买卖相对还是比较公平的,因为买卖双方都要靠经纪,一切手续都有律师帮助完成,当然一切都是需要付费的,记住一条:无钱寸步难行。
   1、 房屋信息来源:房源是可以通过一个平台查看的,比如房地产精英掌上通,出售的房源一般都会挂上去,每个经纪都可以看到所有的房源,相对来说信息是很对称的,而且,你可以在系统上看到关于这个房屋的所有信息,比如哪一年建成的?中间经过几次买卖?每次买卖交易的总价格是多少?房屋的图片介绍等等,一般对购房者来说,这些信息应该够用了。
   2、 关于学区:关于学区,我想是很多中国移民特别关注的问题,确定你的预算后首要考虑位置。中国人选房,大多喜欢选择学区,其实经历过来,慢慢就会发现,其实高中以下的学校排名其实并没有太大的意义,所谓排名,只是这个学校考试成绩好,并不能代表这个学校各方面有多么好。大家都能理解,中国孩子多的学校,考试成绩可能都会偏好,因为在小学这个阶段,中国孩子还是听具有考试优势的。但是话是这个道理,说别人容易,但是到自己的选择上,还是会考虑学区,我也不例外,安省据说3000多个学校,我认为排名前300的都应该非常不错了。
   3、选房:这边的房子分成几类,独立屋肯定是最好的,当然价格也是最高的,涨幅也是最快的,就相当于国内的独立别墅。其次是semi-detached,也叫半独立屋,就是两家,中间是连着的。然后是townhouse,就是国内的联排别墅。大部分中国人都会在这三种之间选择,至于cando,类似于国内那种公寓房,属于容易出租不容易出售,而且管理费非常高,每个月大概几百元加币。根据预算、选择的区域,过滤掉不想要的房子,比如三层的不想要、比如临街的不想要、比如想要双车库。。。。。等等,根据这些条件,在系统中过滤,可能值得你看的房子也就那么多了。接下来准备看房吧。
   4、看房:这边的看房还是比较规范,根据你上面选择出来的房源,由经纪进行电话联系,预约看房时间,预约好了时间,经纪会接到一个密码,这个密码就是打开房门的钥匙密码箱,看房期间,通常房主都会回避,以免看房的时候你有拘束。住惯了中国的房子,这边的house乍一看,你都会觉得很好,因为空间、功能一下子多了许多,提升了许多功能。毕竟在国内越大的城市,能够住上别墅的相对还是少数。但是多看一些,你也会提升自己的审核标准,看看房型、功能、采光、地下室是否装修、院子情况,房屋的主人,整洁程度、保养干净程度。。。这些因素都会成为你选择房子的参考因素。当然,不能追求什么都好,毕竟咱的预算在那里,总会有不满意的地方,所以确定好一个合理的接受标准特别重要。除非,你预算不是问题,可以选择好房子,大房子,还是很多的。
通常,每个房子看10分钟大概就够了,所以如果你时间排的好,一天可以看10套房子也不是问题,自己心里一定要有一个衡量标准和尺度,不要受其他人的干扰,因为你知道,任何决定,都不能所有人满意。
5、订房:由于现在房市火爆,出来一个非常时髦的词语“抢offer”,很多人听起来可能不太清楚,我简单解释一下。一个房子,房主出售的标价可能为60万,但是同时看中这个房子有购房意向的可能有4个买家,那么这4个买家就各自出价,抢一个房源,价高者得。这不是一个正常的方式,但是没办法,这边的行情就是这样,中国这几年富了,有钱人多了,真的体会到中国人的疯狂,把房价抬的这么高,不知道未来究竟是好是坏。
卖房者,总是希望卖一个高价格;买房者,总是希望拿到一个低价格;说实话,价格是高是低,没有绝对的,只要你看上了,心里价格能否接受,这就是你的标准。也许你看一套房就看上了,也许看了三个月也没有满意的房子。这就跟找对象一样,有的两个人见面一见钟情,成了;有的见面几十个也没有一个成的,感觉和缘分没到,买房也是如此。而且建议多听一些周围好的、积极的建议,毕竟每个人、每个家庭的情况都有所不同。
假如,你抢到offer了,你要准备签订5%的订金,签订合同,合同上规定,哪些东西房主要留下,哪些要搬走,一般原则是可以移动的,房主都可以搬走,比如电视、家具等。连接固定等东西,一般不可以搬走,当然也在双方怎么谈,关于家具,后面我会写一写如何选择家具,大家可以继续关注。
在订房过程中,警惕一件事情,不排除有的经纪与房主沟通做好手脚,抬高价格,拿回扣,这种情况,你控制不了也阻止不了,完全看你的判断了,也有的经纪会提出给你返一些中介费用,这些其实都没什么意义,真实的买卖,都是羊毛出在羊身上,只有虚拟的,比如互联网,是羊毛出在猪身上,狗买单。
6、办理手续:在签订合同等时候,双方会约定一个closing的时间,在closing之前,会有两次再去房子的机会,一次是量尺寸,因为你需要订家具,选好样子在签订家具合同之前,一定要去详细量一下尺寸,以确保家具尺寸合适(我这次就是儿童房的一个梳妆台尺寸不适合);另外一次是验房(关于验房程序,后面我会单独写一篇),按理说应该在签订合同之前验房,但是现在买房子抢offer的人比较多,有人愿意无条件出offer,因此也就不存在验房,但是提醒你的是,即使之前不验房,在closing之后验房如果出现大的问题,一样可以找你的经纪和律师,因为签订合同的时候,承诺的一定是卖给你一个好房子。
这边的房屋交接都是通过律师的,一般律师的费用是1200~1500之间,包括手续、水表电表、房屋产权。。。。等等,反正一切问题都找律师,支付费用了,就要尽到律师的责任。
加拿大的房子,都是需要上保险的,这里面还要选择一个比较好的保险公司,最近我刚刚上了车险,房子保险正在对比当中,待我选择好,我会就如何上汽车和房屋保险单独为大家写一篇东西,同样是保险,其实差别真的还是挺大的,各保险公司侧重优惠也不一样,加拿大是个保险很多的国家,对于大多数中国人来说,对于相对高额的保费还不太适应,但习惯就好了,这是一种生活方式。
总之,在预算之内,买到一个称心如意的房子也不是太容易的事情,因此,总会感觉到各种不足,让你完全满意的房子,价格却又超出我们的接受范围之内。学区、生活是否方便、华人多少,这几个要素能够基本满足就行了,也不是越大越好,适合自己,才是最好的。
这边的经纪,通常都会有自己的一个关系链,经纪帮你选择房子,就知道你会接下来的办理贷款、开设银行账户、考驾照、上保险、验房。。。。。。大多经纪都会推荐自己熟悉的关系客户,因为可以相互之间推荐生意,这都可以理解,但是大多数人都会先入为主,所以选择一个好的经纪是非常重要的。
加拿大,要客观的看,一切并非你想像的那么好,但是也没有很多人说的那么糟,在任何一个国家或者一个组织,你的心态决定了你的未来生活方式,祝大家好运。
薰衣草216 发表于 2015-9-14 08:00 | 显示全部楼层

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不错,好文章
eric628 发表于 2015-9-14 16:18 | 显示全部楼层

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请教下楼主,2000元是整幢的townhouse?几间卧室?一般2室一厅的condo租金多少?
牛仔很忙 发表于 2015-9-14 17:13 | 显示全部楼层

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赶上直播?感谢楼主分享
临繁 发表于 2015-9-15 03:01 | 显示全部楼层

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