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[美食天下] 白石/素里房产介绍

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 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-10 01:22 | 显示全部楼层

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刚在南素里帮客户买了一套房,地大近7000尺,房本身比较旧,但结构非常好,只要稍加装修即可舒适入住,或以后推倒重建也是可选方案,学区也很好是Bay Ridge小学和Semiahmoo中学,价格只要72万,非常不错的选择。


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坦坦然随遇而安 发表于 2015-1-12 10:41 | 显示全部楼层

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@JessieHu,期待fleetwood的介绍
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-12 14:09 | 显示全部楼层

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坦坦然随遇而安 发表于 2015-1-12 10:41
@JessieHu,期待fleetwood的介绍

谢谢关注!很快补上。
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-12 14:12 | 显示全部楼层

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本帖最后由 JessieHu 于 2015-1-13 00:58 编辑

五. 素里Fleetwood区

今天我们接着来介绍素里的Fleetwood区,这个区位于素里市的中北部,现在正在逐渐成为我们华人在素里置业的热点地区,究其原因,主要有以下几点: 1. 该区内的Fleetwood Park中学一直很不错,尤其是最近几年,其学校排名一直在不断攀升,最新的排名是位于全BC省293所中学中的第48名,仅次南素里的Elgin Park中学的第44名,排在素里公立中学的第二名; 2. 该区生活十分便利,区内有图书馆,社区中心,溜冰场,游泳池等等生活设施,不管是老人的退休生活或是小孩的体育锻炼如溜冰课和游泳课,在此区居住,都可以很好的照顾到;3. 出行方便,Fraser Highway从北边穿过,东可直通Langley和Abbotsford, 南可到南素里/白石或美国,西可至素里市中心或坐天车到温哥华市中心,北可到Guildford Mall购物。

房屋方面,也可谓高中低档搭配整齐,可以满足各阶层民众的需求: 20几万可买2室2卫不错的公寓;30几万可升级到联排别墅;独立别墅的价格一般在50万到70万之间,Fleetwood Park中学附近的别墅价格高一些,需要80多万,但别墅的占地和房屋面积更大,居住也更舒适。


Fleetwood Park中学外景

Fleetwood Park中学外景

Fleetwood Park中学内景

Fleetwood Park中学内景

游泳池

游泳池

溜冰场

溜冰场
坦坦然随遇而安 发表于 2015-1-13 13:52 | 显示全部楼层

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@JessieHu,谢谢您的回复,很有帮助。

再请问1)这个区的商场是不是少,购物不方便?2)公共交通怎样?3)印度人比较多是吗?治安怎样?
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-13 14:48 | 显示全部楼层

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坦坦然随遇而安 发表于 2015-1-13 13:52
@JessieHu,谢谢您的回复,很有帮助。

再请问1)这个区的商场是不是少,购物不方便?2)公共交通怎样?3) ...

1. 这个区内商场还是不少的,在Fraser Highway夹160街,156街以及152街都有不少商店,不过要集中购物的话,去Guildford Mall其实也很方便; 2. 公共交通也很不错,Fraser Highway上有502路公车到市中心,区内有335路公车; 3. 印度裔是占了一定比例,但治安还是不错的,尤其是对大家都是遵纪守法的人。
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-13 14:49 | 显示全部楼层

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本帖最后由 JessieHu 于 2015-1-13 14:56 编辑
坦坦然随遇而安 发表于 2015-1-13 13:52
@JessieHu,谢谢您的回复,很有帮助。

再请问1)这个区的商场是不是少,购物不方便?2)公共交通怎样?3) ...

发重了
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-13 14:52 | 显示全部楼层

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本帖最后由 JessieHu 于 2015-1-13 14:58 编辑

六. 素里市中心

接下来我们介绍素里市中心这一片区域。作为市中心,理所当然就应该热闹繁华,事实上也确实如此,素里市中心应该是素里市最繁华的地区,这里有大型购物中心,图书馆,溜冰场,各个银行,餐馆等等一应俱全。但素里市中心真正有别于素里其他地方的是,这里有SFU分部,有天车车站,有刚刚搬迁过来的市政府和其他政府机构,附近还有世界级的Surrey Memorial医院。 这些让素里市中心拥有得天独厚的优势,而且随着素里近年以及今后数年市政府的持续投入发展,这里的潜力是很大的。

学区方面,由于上面所述的这些因素,造成素里市中心地区的人员流动很大,所以附近三所中学(Kwantlen Park中学,Queen Elizabeth中学和Guildford Park中学)的排名一直不是很高。

房屋方面,素里市中心有不错的高层公寓可供选择,因为这里各方面都很便利,坐天车去温哥华市中心只要30-40分钟,而且本地又有SFU分部,所以很多客户在此区域购买投资公寓出租给学生或新移民,投资回报很不错。



素里医院外景

素里医院外景

素里医院内景

素里医院内景

天车站

天车站

SFU分部大楼

SFU分部大楼
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-14 08:21 | 显示全部楼层

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本帖最后由 JessieHu 于 2015-1-14 08:24 编辑

七. 素里Guildford区

素里Guildford区位于素里市的北面,是一个欣欣向荣的社区,龙头是由以2亿8000万重新扩建的Guildford Mall来担当,辅以社区活动中心,图书馆,各大超市,公车总站和各类商店/饭店等便民生活设施,逐步将这一区域变成一个新的居住热点。近年来,这里陆续迁入了很多亚洲裔移民,因为这里有华人超市大统华,韩国人超市Hannam Supermarket以及各式日餐馆,日常生活非常便利。

而且该区临近1号高速公路,去高贵林,本拿比,温哥华,北温,西温以及兰里都很方便。在房屋方面,我的很多客户会这样选择,他们自己居住在比较好的区如Fraser Heights 或 Fleetwood,同时还会在Guildford区花20几万购买公寓或花30几万购买联排别墅,方便父母居住,这样大家都有自己的空间,而且老人更自由还有地方可去,同时大家的生活都能很好地照顾到,若有闲置时,还可用来出租,因为这里什么都很方便,出租非常容易,
这是一个很不错的方案。


Guildford Mall外景

Guildford Mall外景

Guildford Mall内景

Guildford Mall内景

活动中心和图书馆

活动中心和图书馆
 楼主| JessieHu 发表于 2015-1-15 01:33 | 显示全部楼层

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大温地产局对2014年的一个小结,要点如下:

1. 虽然房屋价格持续上升,但2014年的挂牌和销售均处于过去10年的第5位;
2. 所有房屋的成交量较2013年上升16.1%,较2012年上升32.3%;
3. 2014年的挂牌较2013年上升2.4%,但较2012年下降4%;
4. 房屋价格持续上升,尤其是独立别墅过去12个月上升8.1%,而联排别墅和公寓则分别上升4.5%和3.5%。

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Home sale and listing activity reach historical norms in 2014

It was a typical year for the Metro Vancouver housing market in certain respects.

The region’s home sale and listing totals for 2014 both rank fifth when compared against the past 10 years of activity, while home prices increased.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that total sales of detached, attached and apartment properties in 2014 reached 33,116, a 16.1 per cent increase from the 28,524 sales recorded in 2013, and a 32.3 per cent increase over the 25,032 residential sales in 2012.

The number of residential properties listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver increased 2.4 per cent in 2014 to 56,066 compared to the 54,742 properties listed in 2013. Looking back further, last year’s total represents a four per cent decline compared to the 58,379 residential properties listed for sale in 2012.

“While home buyer and seller activity created balanced market conditions within the region, we also experienced some upward pressure on home prices over the course of the year,” Ray Harris, REBGV president said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver ends the year at $638,500. This represents a 5.8 per cent increase compared to December 2013.

“Detached homes continue to be the most sought after property type in our market,” Harris, said. “Detached homes in Metro Vancouver have increased 8.1 per cent in value over the last 12 months while townhome and condominium properties have increased 4.5 and 3.5 per cent over the same period.”

December summary

Residential property sales in Greater Vancouver totalled 2,116 in December 2014, an increase of 8.3 per cent from the 1,953 sales recorded in December 2013 and a 15.9 per cent decline compared to November 2014 when 2,516 home sales occurred.

New listings for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver totalled 1,888 in December 2014. This represents a 1.7 per cent increase compared to the 1,856 units listed in December 2013 and a 37.4 per cent decline compared to November 2014 when 3,016 properties were listed.

The total number of properties currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,320, a 10.7 per cent decline compared to December 2013 and a 17.8 per cent decrease compared to November 2014.

Sales of detached properties in December 2014 reached 833, an increase of 9.3 per cent from the 762 detached sales recorded in December 2013. The benchmark price for detached properties increased 8.1 per cent from December 2013 to $1,002,200.

Sales of apartment properties reached 912 in December 2014, an increase of 7.3 per cent compared to the 850 sales in December 2013.The benchmark price of an apartment property increased 3.5 per cent from December 2013 to $380,700.

Attached property sales in December 2014 totalled 371, an increase of 8.8 per cent compared to the 341 sales in December 2013. The benchmark price of an attached unit increased 4.5 per cent between December 2013 and 2014 to $476,800.
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