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[经验分享] 拉脱维亚购房移民那些事

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 楼主| kuans 发表于 2014-8-15 13:30 | 显示全部楼层

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具体说到拉脱维亚,正如我在论坛上发过的两个帖子,万幸的是我们买房时自己亲临了拉脱维亚,直接感觉了这里的实情。到得现在在拉脱维亚实际生活,果然证实了我的预言:欧洲穷国拉脱维亚不适合“中国穷人”。
我们国人投胎在一个神奇的国度,很多时候若不是经过自我有意识的重新教育,往往对外边的世界充满了正面和负面的曲解。
比如说外边薪水高和福利高,医疗和教育免费之类。就好像只要出去了,只要肯薪酬低一些工作就唾手可得,只要熬到入籍就可以干吃福利,这些似是而非道听途说的传闻,往往最能迷惑没有国外生活经验的准移民。
其实除了不需要养着大批腐败官员之外,欧美社会的财富一样靠国民劳动创造,这其实是最天经地义的常识。所谓申根和互免签证,不过是不在人员往来上设繁琐障碍;最根本的还是你自己的真实工作机会,受雇或者自雇或者当老板。
这就推导出一个简明的道理:越是穷国,越适合富人生活;越是富国,越适合穷人生活。
很简单,穷国,必然地价和工价低,物价也就低。在其他条件相仿下,同样一笔钱无论是经营还是仅仅生活,都更值钱。
而富国,一般地价工资和物价都高,税也很高,穷人工资和福利自然不错。

 楼主| kuans 发表于 2014-8-15 13:58 | 显示全部楼层

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说到中国人新移民的就业,有一个很特殊很中国特色的现象,就是中国移民社会的自我雇佣。这也可以说是“老乡现象”、唐人街现象。极为代表性的中国餐馆洗盘子,就是这样。也就是说在一定意义上说聚集了相当华人之后,华人小社会自己就可以创造出为这个社会服务的许多工作机会,而且十分适合华人新移民。美加新澳这种情况很普遍,但是在欧洲,据我知道这只是在南欧,意大利和西班牙比较典型。而拉脱维亚由于华人很少,又不聚集,没有这种现象和机会,就更不适合这种砸锅卖铁出去,先打黑工的就业了。
因此,我估计,通过“购房移民”来拉脱维亚的家庭,若是还需要尽快打工挣生活费的,和企望孩子转道德英名校拿文凭的,都会离开拉脱维亚,另谋出路。

maggie11_6 发表于 2014-8-30 20:42 | 显示全部楼层

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本帖最后由 taomaomao 于 2014-9-1 09:27 编辑

@kuans 谢谢楼主好帖, 我想了解下拉托维亚的教育。
taomaomao 发表于 2014-9-1 09:27 | 显示全部楼层

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maggie11_6 发表于 2014-8-30 20:42
@kuans 谢谢楼主好帖, 我想了解下拉托维亚的教育。

亲~论坛有规定。不能留私人联系方式~我帮亲编辑了下~
新居民 发表于 2014-9-1 12:32 | 显示全部楼层

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kuans 发表于 2014-8-15 13:30
具体说到拉脱维亚,正如我在论坛上发过的两个帖子,万幸的是我们买房时自己亲临了拉脱维亚,直接感觉了这里 ...

“越是穷国,越适合富人生活;越是富国,越适合穷人生活。
很简单,穷国,必然地价和工价低,物价也就低。在其他条件相仿下,同样一笔钱无论是经营还是仅仅生活,都更值钱。
而富国,一般地价工资和物价都高,税也很高,穷人工资和福利自然不错。”
wanjun 发表于 2014-9-2 04:17 | 显示全部楼层

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楼主冷静分析了拉脱维亚的历史和现状 很有说服力 赞一个
joycelulu 发表于 2014-9-2 16:29 | 显示全部楼层

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连载结束了?还有下文吗?
greentx 发表于 2014-9-2 16:51 | 显示全部楼层

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很有价值的文字,感谢楼主的无私分享,继续啊!
月巴肥肥 发表于 2014-9-5 11:24 | 显示全部楼层

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很棒的帖子!有参考作用
 楼主| kuans 发表于 2014-9-6 11:00 | 显示全部楼层

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许多天没来,主要是趁小孩没开学前,全家实现了一次斯德哥尔摩旅游,旅途感触很多,详情慢慢讲。
现在先简单说说自己家办卡,买车,银行开户,接固网,办手机卡,交水电费,剪草坪,买二手等等安家琐事,虽然都是琐事,但对于新移民,都是头疼的大事,讲出来分享给后来的朋友,也算是经验教训。首先是一切的根本,办卡。不少事情的悲剧,就是由于语言不通,情报不确,碰完所有的钉子绕完所有的弯路,才事后明白。
这里,确实不得不问候一下一些不得力的中介人士。他们最主要的共同问题就是不坦诚,许多问题明明自己也不清楚,但只要收了中介费,就不敢承认自己也有不清楚的地方,不肯站在客户立场上共同研究症结去解决问题,而是拖延搪塞,文过饰非,也就是说这些不得力的中介不但没有成为客户和拉脱维亚售房卖家及拉脱维亚官方之间的桥梁,反而常常成为各方面之间的阻碍,那有意无意的文过饰非,往往给各方面造成严重的误解,很多客户的困境其实源出于此。
以过来人和后半段DIY办卡的经历,我觉得需要澄清的是,拉脱维亚购房给居留卡这件事,分为两件事,一者是购房,二者是所购房产达标过户完税后,向拉脱维亚移民局申请居住卡。
注意,这两件事的主体都是主申人本人,原房主对的是你个人,拉脱维亚官方对的也是你个人。
那么,中介就是多余的,没用?
然乎不然。
中国人去拉脱维亚买房的最主要的实际障碍,是拉脱维亚并未开放对中国护照的旅游签证。中国的主申人无法预先去拉脱维亚看房和了解房屋的抵押情况。这样形成一个怪圈,就是如果不预先定下房子付定金吧,就不能获得拉脱维亚大使馆的C类商务签证亲自去拉脱维亚看房和签约;而不去看房就凭中介的介绍,就草签付定金,又类似隔山买牛,种种问题由此而生。
反过来,拉脱维亚在给中国护照发C类签证上的谨慎和“刁难”,恐怕又不是拉脱维亚自家的不友好,而是拉脱维亚入欧盟和申根之后,由于欧盟整体取消海关边检,为防华人非法滞留在欧洲,拉脱维亚相应承担的把门责任。
其实,在主申人的职业担保,合法资金来源等方面,拉脱维亚大使馆的审查要求确实有一些波动,但其原因,想来其实反而是由于一些申请人为了怕拒签故意堆砌一些诚信不足自相矛盾的无用文件,画蛇添足,反而增加了拉方对于中国申请人的普遍怀疑。而这种堆砌文件的做法,却往往出于某些中介的误导,说是必须的。。。。。。
在终于办完居住卡,在拉脱维亚定居之后,我才通盘理解了拉脱维亚大使馆/拉脱维亚移民局对于中国人在拉脱维亚购房移民这件事以及相应的资信材料的疑惑。
从拉脱维亚方来说,不易理解,已经在经济蒸蒸日上的中国有着良好收入和职业的一批中国人,为什么要放弃这一切来拉脱维亚,不在乎语言不通,就业渺茫,福利菲薄的风险,一切从头开始?那么在他们看来,或者是中国的穷人在伪造材料,企图从拉脱维亚进门,然后往欧盟其他发达国家跑,黑下来;或者是中国的腐败分子,借购房洗钱,逃避法律追究。而这两种情况都最需要甄别和杜绝。
也就是说,拉脱维亚官方对于利用购房移民这条路来拉脱维亚的中国人,最关注的就是两件事,就是你钱怎么来的?到拉脱维亚后怎么维生?
然而,那些不给力的中介,从来没有把这种官方的疑惑清楚地介绍给申请人,而只是为了拉客户,一方面宣传拉脱维亚门槛低,一方面宣传可以不在拉脱维亚长住,就将其当作欧洲旅行的便利签证,一方面宣传可以把拉脱维亚居住卡身份当跳板。。。。。
这实际上是蛊惑客户用钻空子的思路来参加拉脱维亚购房移民,其实显而易见,除了在购房过户时给拉脱维亚贡献税金之外,并不在拉脱维亚居住,消费,并不参与拉脱维亚的经济生活,就等于花较少的钱买一张欧盟申根长期签证。
况且,还不排除人家怀疑有准备利用C签,脱签黑起来的个别人。
把政策用到尽,这份精明,以为老外永远看不出来?
其实,拉脱维亚购房移民这件事,即使今天已经开始执行新政,门槛暴涨,但以我们在拉脱维亚实际生活的体验,仍然是物有所值的。30万欧元的房产,在拉脱维亚是尤尔马拉海滨那样非常高大上的高端物业;然而对于中国北上深广有移民计划的中产者,私有者,折合250—300万人民币,买到欧洲成熟地段的独栋别墅,附赠身份,并不算昂贵。较之50USDEB5,无论从审批时间和成功概率上,都另有吸引力。
但问题是中国的移民中介,包括公司化的大中介和小私人中介,在操作拉脱维亚购房移民这条路径时,都搞错了客户对象。
也就是本人一年多以前的老帖子所说,“欧洲穷国”拉脱维亚不适合“中国穷人”。
以我们已经在拉脱维亚生活过一段时间,较比融入当地生活,以及开车探访了拉脱维亚的一部分城市和村镇的感触,其实如果像在北京有两三套房子,能兑出300万人民币现金的中年中产家庭,又有移民的成熟思想准备者,拉脱维亚的生活其实仍然是看得见摸得着的。冷静想比起美加新澳各种项目,具体遭遇的万般不确定,拉脱维亚购房获得身份,其实倒是简洁明确,一步到位。
拉脱维亚新政之后,中国“穷人”砸锅卖铁搭上进欧盟的廉价车票的机会已经不存在,早期来拉脱维亚的国人已经到了换卡的时期,来拉脱维亚后的遭遇,小马过河,各人也应该各有打算。投机化的拉脱维亚移民和投机化的中介时代,恐怕会结束了。
但同时,拉脱维亚的真实面貌,也已经不像一两年前,对国人准移民就像云里雾里那样难以捉摸,到底“拉脱维亚真是破”还是“拉脱维亚空气好”,到拉脱维亚有没有打工挣钱的机会,在拉脱维亚怎么维持生计,甚至在拉脱维亚到底靠何种语言过日子,这些问题也比较有实践答案了。

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