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[EB5项目] Blueshirt选项目:如何鉴定开发商在贷款期内保持最低现金投入

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 楼主| Blueshirt 发表于 2017-5-2 08:47 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 Blueshirt 于 2017-5-1 19:14 编辑

在EB-5项目选择时,有一个对投资人有利的资金结构,对于项目的完工和投资款的归还至关重要。
这其中,开发商自身投入的比例越高,开发商完成项目,并归还投资人本金的意愿越强。因为,如果项目不能完工,开发商自己的投入就打了水漂。同样,如果项目完工后效益不好,无法归还银行和EB-5贷款,开发商的自身投入也就无法回笼。根据通常的贷款协议,开发商必须先归还银行的EB5贷款,才可以把自己的投资拿回来。

例如,某个项目的总投资为1亿美金,其中银行贷款5000万,EB5贷款3000万,开发商自身投入2000万。贷款期限为5年。5年后,开发商必须先归还银行和EB5贷款8000万,才能收回剩余的资金。假设5年后项目效益不好,只能出售8000万。那么开发商在归还银行和EB5贷款8000万美金之后,开发商一分钱也拿不回来。

那么,如果鉴定开发商的最低现金投入呢?可以根据一下几点来看:
  • 一定要确认区域中心和开发商之间已经签署了有法律效力的EB-5贷款文件。而不能只是意向。否则,开发商随时可以放弃EB-5资金的使用。
  • 查看EB-5贷款文件,
    游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
  • 查看EB-5贷款文件、开发商股权投入证明、PPM、估价报告等,确认开发商的自身投入没有虚高,没有通过土地加价等方法将自身投入虚高。例如,用刚才上面的例子。开发商自称投入2000万美金,但这2000万主要是通过土地溢价的方式投入的。土地的收购价和后期有关土地的现金投入为500万,但开发商通过土地再估价的方式把土地评估为2000万。这样,开发商就把实际的500万投入虚高为2000万。




Eric Yao
美国EB-5投资移民项目咨询评估推荐
加州注册投资顾问
Pacific ProPartners
微信:r90278 网站: https://www.eb5-advisors.com

精彩评论58

11223344556677 发表于 2018-4-23 16:36 | 显示全部楼层

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emma1629 发表于 2018-4-23 14:27 来自手机 | 显示全部楼层

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顶顶楼主,不错不错
jiantian 发表于 2018-4-19 21:42 | 显示全部楼层

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ganxiefenxiang
nude112233 发表于 2018-4-8 06:35 来自手机 | 显示全部楼层

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snowxu34 发表于 2018-4-5 08:45 | 显示全部楼层

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学习知识
mmffrr 发表于 2018-2-6 15:23 | 显示全部楼层

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zhangjq2380 发表于 2017-8-9 08:10 | 显示全部楼层

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够复杂的
sunny009 发表于 2017-8-9 01:32 | 显示全部楼层

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谢谢分享
倪劳梓 发表于 2017-7-24 08:41 | 显示全部楼层

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我来看看
kellergao 发表于 2017-7-23 15:21 | 显示全部楼层

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