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[买房租房] 遇见多伦多-房产篇(推荐PETER,701层更新)

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飞雪 发表于 2012-11-6 09:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 飞雪 于 2016-2-17 00:45 编辑

沙发 买房的税费
板凳 大多伦多区域介绍及地图
13#  万锦110万house图文
17#  万锦60万house图文
18#  万锦50万house图文
19#  万锦2卧室公寓图文
38#  50、60万house占地多大
43#  购房贷款,利率很合算呐
44#  三个城市学区房的价格比较
51#  10万的小镇house图文
52#  20万的小镇house图文
53#  小镇house的优劣
57#  多伦多downtown25万公寓图文
58#  交通便利的24万公寓图文
84#  万锦的三个西人区
108#  24万公寓首付10万,贷款14万,月还款?
114# 一卧室condo的月租金
131#  万锦、列治文山、北约克著名中学周边80-100万的house
141#  安省第一的特鲁多中学附近租房的价格
158#  24万公寓的详情及月管理费
165#  当二房东可以吗?
202#  多伦多十大豪宅区
208#  790万的豪宅
215#  地税和管理费怎么交?
240#  按学区入学
255# 非移民可以买房,木限购
270# 每月的车、房、花费
280# 新移民的登陆城市选择
296# 公寓分两种
298# Bayview中学旁边的独栋house,80万
309# 贷款年息
323# Condo的收益
324# BAYVIEW 中学附近80万左右的独立屋
332# 独立屋与连排
340# 从签证到贷款
350# 抢offer的房子啥样
360# 房价涨幅的分析文章(由1953年开始房价曲线)
361# 9个房价不跌的原因
364# 房产税咋算
372# house与condo的比较
388# 新登陆该做啥?两周搞定
415# 楼花怎么付款
423# 选择城市的重点
424# 预算50万,推荐啥学区
443# 地产经纪的类别
456# 深恶痛绝分租屋
469# 为何需要地产经纪
602#  这个小学学区的家长平均年收入38万吗?  644#  100万加元预算如何分配
666#  KINSTON小镇
701# 推荐地产经纪Peter


买房的流程和税费

有朋友问多伦多的买房的流程和税费,俺查了下

1、买房流程:
看房 —>下offer(出价)—>count offer(还价)—>合同签订—>支付押金—>银行贷款—>验屋—>条件移除—>交屋

“遇见”系列连播:
0、遇见多伦多   https://www.yiminjiayuan.com/foru ... id=1073&fromuid=945
1、遇见多伦多-教育篇   https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... id=5358&fromuid=945
2、遇见多伦多-园艺篇   https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... id=5167&fromuid=945
3、遇见多伦多-秋之枫   https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... id=7158&fromuid=945
4、遇见多伦多-汽车篇   https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... id=8688&fromuid=945
5、遇见多伦多-带钱来加国  https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=11354&fromuid=945
6、遇见多伦多-淘沙寻珍      https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=11784&fromuid=945
7、遇见多伦多-房产篇   https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=12460&fromuid=945
8、遇见多伦多-国际机场落地图解  https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=23408&fromuid=945

“图说”系列:
1、摄影:眼中的世界  https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=10348&fromuid=945
2、图集:万锦圣诞大游行https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=18542&fromuid=945
3、图集:多伦多同性恋大游行https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... id=6496&fromuid=945
4、图集:下雪啦!https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=23533&fromuid=9455、
5、图集:今天的雪世界似海底珊瑚https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=36281&fromuid=945

“偶遇”系列:
1、各家自扫门前雪 https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=23531&fromuid=945
2、北美东岸史上最强飓风Sandyhttps://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=10897&fromuid=945
3、5年来最大降雪来啦https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=31487&fromuid=945

“其他”系列:
1、电源110v,插头别带错https://www.yiminjiayuan.com/forum.ph ... d=25393&fromuid=945













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精彩评论779

 楼主| 飞雪 发表于 2012-12-2 08:48 | 显示全部楼层

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多伦多的十大豪宅区

多伦多以其人文居住环境和其美丽的自然风光闻名于世,在这个被绿色覆盖着的城市中,有10个最著名的豪宅区:

1)The birdle path 马径
这片位于Bayview Eve和Post Rd交界处的豪宅区,可以说是多伦多最昂贵的地段之一,这里参天大树林立,深不可测的大院随处可见。几年前,多伦多历史上最昂贵的一幢豪宅标价2千万,就位于此区域。附近更有著名私校The Crescent School和历史悠久的法语学校。这里居高临下的天然地势更可以欣赏美丽的Edward Garden 和森林公园 SunnybrookPark,迷人的自然风光,加上独一无二的地理优势,使此区域的每幢物业都可以称得上天价豪宅。   

2)Rosedale 玫瑰谷
这个届于北约克和市中心之间的富人区,一栋栋建筑风格迥异,并具有特别风格的设计,弯弯曲曲的百年老街,遮天蔽日的参天大树,形成了middle town一道靓丽的风景,举步市中心优越的地理优势,使此区域集中了众多高收入人士。   

3)Foresthill 森林山    提起 Foresthill,首先会想到著名的私立学校 UP CANADA,这所曾培育出加拿大总理及多个市长和众多名人的著名私立男校就位于Foresthill中心地带,在这所占地近百亩的名校周围,每栋建筑都可以说是经典设计,新颖而别致。也是有钱的犹太人聚居区。此地住着太多名律师,名人及显赫家族,5百万上下的豪宅更是比比皆是。   

4)York mill 约克坊
位于Bayview和York mill street周围的豪宅区,可谓是多伦多城中富人密度最大,也最为抢手的区域之一。从18世纪流行的维多利亚式百年老屋,到近几年翻新的现代最流行的建筑,遍布此区的各个角落。有著名公校St.Andrews和York mill中学,会集了众多学习优秀,多才多艺的富家子弟在此就读。横贯东西的401高速路好似一道天然屏障,把York mill这片豪宅区和North york北部区域截然分开。此区顺着Bayview Eve 和 Yonge st向南延伸和Lawrence park连成一片,形成North york范围最广,豪宅密度最大的富人区。   

5)Bayview Glen 湾景峡谷
Bayview glen是当地人对steels以北,Bayview两边区域的统称。一个充满诗情画意的名字,一个如诗如画的居住环境。上百座隐藏在森林般树丛中的豪宅,形成了城中豪宅区通过Bayview向北部新区的又一延伸。蜿蜒的河谷,加上被大片树林环绕的高尔夫球场,美丽的田园风光是此区的一大特点。

6)Thron hill 康山
位于Thronhill中心地带,也就是Young St以西,HY407以南,环uplands Golf球场而建的一个豪宅区,一栋栋风格迥异的建筑错落有致地盘踞在整个高尔夫球场周围,优雅而宁静。

7)Unionville North的Cachet小区
这个社区的自然风光和山水湖泊,及超大占地和独特的闹中取静的地理位置都使其成为新兴豪宅区的领跑者。

8)Stouffville、WOODLAND ACRE豪宅
这些豪宅的特点都是占地数英亩大庄园,建筑风格极其现代和气派。

9)多伦多东区的The Beach湖滨;西区的High Park,Oakville的橡树村
美丽的湖滨和风格独特的建筑交相辉映,使这些区域充满了迷人的情调和风韵。

10)Bayview Hill富豪山庄
整齐的建筑风格、著名的BAYVIEW S S公校,使之成为RICHMOND HILL中的豪宅区域。

纵观10大豪宅区具有以下特点,首先周围都有历史悠久的著名公校或者私校,一般都被森林,河谷环绕,附近都有美丽公园,高尔夫球场或者自然保护区,区内鲜有高层建筑和大型商场,具有独特优越的地理优势,美丽宁静的环境,合理开阔的布局,古典而精致的设计,再加上进进出出的优雅而讲究的居民。而这些,都是豪宅区必不可少的特点。      
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 楼主| 飞雪 发表于 2012-11-6 09:48 | 显示全部楼层

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本帖最后由 飞雪 于 2012-11-17 07:26 编辑

2、买房的附加费用
1)土地注册费或土地转让税
2)房屋验房费(验房师300-600加元)
3)房屋评估费(500-700加元,贷款银行一般免收)
4)律师费(通常1,250加元加13%税,高价位房除外)
5)房屋保险费

3、安省土地转让税,计算如下:
1)房屋总价5.5万加元以下,按0.5%税率征收
2)房屋总价5.5万加元至25万加元,按1%税率征收
2)房屋总价25万加元至40万加元,按1.5%税率征收
2)房屋总价超过40万加元,按2%税率征收
举例如一套60万加元的房子,安省土地转让税为:
275+1,950+2,250+4,000=8,475加元
目前,在Markham万锦、Richmond Hill列治文山、Mississage密西沙加,购房只需交纳安省土地转让税。

4、多伦多市土地转让税
1)房屋总价5.5万加元以下,按0.5%税率征收
2)房屋总价5.5万加元至40万加元,按1%税率征收
3)房屋总价超过40万加元,按2%税率征收
举例如一套60万加元的房子,多伦多市土地转让税为:
275+3,450+4,000=7,725加元
如在北约克、士嘉堡、Downtown等多伦多市区域内购60加万房,税为:8,475+7,725=16,200加元
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以上4幅图为同一house,260万

以上4幅图为同一house,260万
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 楼主| 飞雪 发表于 2012-11-6 09:50 | 显示全部楼层

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大多伦多地区

多伦多市CITY OF TORONTO是于1998年1月重组。
由旧多伦多TORONTO DOWNTOWN、士嘉堡SCARBOROUGH、北约克NORTH YORK、怡陶碧谷ETOBICOKE、约克YORK及东约克EAST YORK等六个市合并而成。

大多伦多地区GREAT TORONTO是由多伦多市CITY OF TORONTO、杜兰区DURHAM REGION、约克区YORK REGION、皮尔区PEEL REGION及荷顿区HALTON REGION四个部分组成。“GTA”在1990年代中期后被广泛使用。

皮尔区:含密西沙加Mississauga、 宾顿Brampton 、卡里冬Caledon。
荷顿区:含奥克维尔Oakville 、米尔敦Milton 、布灵顿Burlington 、夏顿山Halton Hills。

约克区:含列治文山Richmond Hill、万锦Markham 、旺市Vaughan 、欧若拉Aurora 、新市Newmarket 、东贵林伯里East Gwillimbury、佐治拿Georgina 、王城King City、怀特彻奇司托夫维尔Whitchurch-Stouffville。

杜林区:含皮克灵Pickering、阿积士Ajax、惠特比Whitby、奥沙华Oshawa。

咸美顿市Hamilton、尼亚加拉区Niagara Region、巴里市Barrie和贵湖市Guelph都与多伦多市和大多地区有密切关系,但它们与多伦多市的距离较远,所以通常都不被认为是大多地区的一部份。
GTA.jpg
GTA-Maps1.png
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20100920 发表于 2012-11-6 10:26 | 显示全部楼层

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好贴,顶!
多色阳光 发表于 2012-11-6 10:31 | 显示全部楼层

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飞雪 发表于 2012-11-6 09:50
大多伦多地区

多伦多市CITY OF TORONTO是于1998年1月重组。


飞雪又贡献了一篇好帖~
 楼主| 飞雪 发表于 2012-11-6 10:34 | 显示全部楼层

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20100920 发表于 2012-11-6 10:26
好贴,顶!

谢捧场哈
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 楼主| 飞雪 发表于 2012-11-6 10:35 | 显示全部楼层

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多色阳光 发表于 2012-11-6 10:31
飞雪又贡献了一篇好帖~

谢谢鼓励
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中庸 发表于 2012-11-6 10:54 | 显示全部楼层

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飞雪的好贴啊
 楼主| 飞雪 发表于 2012-11-6 11:03 | 显示全部楼层

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中庸 发表于 2012-11-6 10:54
飞雪的好贴啊

谢谢,捧场
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雨赫 发表于 2012-11-6 12:19 | 显示全部楼层

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