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欧洲六国购房考察记之葡萄牙

2018-5-5 16:38
原作者: fei11352010 收藏 邀请

葡萄牙   葡萄牙是一个令人难以忘怀的国家,地理位置优越,然不知为何发展一直比较缓慢,或许就是这种缓慢吧,它有一种迷人的优雅。莅临大西洋边,海边看大西洋的那种壮观,呼吸的那种空气,空气中的那种味道, ...

葡萄牙

  葡萄牙是一个令人难以忘怀的国家,地理位置优越,然不知为何发展一直比较缓慢,或许就是这种缓慢吧,它有一种迷人的优雅。莅临大西洋边,海边看大西洋的那种壮观,呼吸的那种空气,空气中的那种味道,植物的种类和茂盛,非地中海可比。有了塞浦路斯的经验,去葡萄牙前多方联系,决定选择当地华人为中介,当然,找到了,类似于协会的一种组织,他们是靠谱的。
  葡萄牙的投资比塞浦路斯稍高,条件比后者优厚,办理也相对简单。应该是15年吧,自己办了法签,踏上了去葡萄牙之路。
  谈点闲话,葡萄牙和西班牙这两牙,在历史上曾经被北非的摩尔人占领,这一占就是七百年。由于比利牛斯山的阻挡,摩尔人没能向北进占法国,在被占领期,两牙被比利牛斯山以北的白人亲戚们遗弃了,七百年啊,种族融合混血是难以避免的。两牙的精英,退守靠近比利牛斯山脉的山区,不屈地坚持着抵抗达七个世纪。终于,在北方亲戚们的帮助下,复国成功。然山河破碎,国还是那个国,人则未必是那些人了。这也是两牙长期被法国人视作穷亲戚的原因吧(一家之言,谈错勿怪)。葡萄牙在大航海时代也算一大帝国,民风淳朴,大气,包容。一脉传承下来,哪怕现在衰落了。葡萄牙文化对于东方人来讲,是具亲切感的,或许是澳门的缘故吧,葡萄牙人对东方多了一份了解,也多了一份包容,这在该国是能体会到的。
  在当地朋友的帮助下,首先登陆了里斯本,里斯本气候怡人,环境优美,然房价已经较高了,且市场非常火热,稍好一些的房,能看入眼的 ,一问,回答说某国人已经看上,正在谈,房东在等他下定金,要不您再等几天?坐朋友的车在当地看过多处房子,这些房性价比真是不错,也有能看上眼的,但我对里斯本这个城市不是完全满意,所以没能最后下定。翻开葡萄牙地图一看,北方还有一个城市,名叫波尔图,北方更凉快,这是我所喜欢的,于是,登上列车,向波尔图出发了。DSC_0275.JPGDSC_0276.JPGDSC_0277.JPGDSC_0278.JPGDSC_0280.JPGDSC_0281.JPGDSC_0282.JPGDSC_0283.JPG


 里斯本的一套公寓,建面在90平吧,报价28万。


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里斯本去波尔图的火车站,站外的出租车司机们。


列车上,窗外闪过的异域风情,令人心醉,四个小时的车程吧,到达了波城。波尔图是一个山城,城内道路起伏婉约。这个城市,有斑驳的城墙,有古老的教堂,有铺满鹅卵石的道路,恬静而舒适。是葡国的第二大城。也是大学城。我一下就喜欢上了这个城市。我下榻于一个类似于青年旅社的独立套间,窗外是铺着石板的的街道,晚上8点钟左右,忽然听见街上有密集的脚步声,我探头一望,一群衣着清凉的健壮男女正在跑步,壮观,起码有两百人,从我窗外跑过。躺在旅社的床上,呼吸着混杂着海滨气息的空气,六月的波尔图很凉爽,不知不觉中进入了梦乡。

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 车窗外的景色




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 波尔图的火车站


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街景,古老的教堂


我准备在波尔图置业,现在,我以商务性质的房产为目标,最好是门面且正在经营的,原因是葡萄牙的政策需要50万,而一套海滨的别墅能在35万内解决,那势必余下15万还得另购一套房,初来乍到的移民者,很难短期内在葡国获得收入,如果50万购买商务性质的房产,那么居住可以暂时租房,50万商务房产每年所取得的收入,也够在葡国过得不错了。
  在朋友的安排下,我看了多处不同类型的房产,有城内的已空置的可开小厂的底楼大房,可开蔬果店的空置房,有最热闹地带正在经营的理发店,有城外海边正在经营的咖啡馆和酒吧。我对咖啡馆和酒吧产生了兴趣。咖啡馆位于离海边1公里左右的居住区内,店堂面积约80平方,楼下有同样大的地下室,用做厨房,烤面包等食物卖给顾客,店堂后有约100平米的花园,还养着一匹马。生意还可。酒吧就在海边,约有120平方吧,白天来消费的人不多,主要客户是夜晚来海边游玩的青年男女。酒吧望出去,大西洋白白细细的浪花拍打着岸边,我是中意的。
  咖啡馆报价24万,酒吧报价25万,当然我就砍价了,加起来不到50万怎么办?容易,波尔图遍地都是的车位,1,2万一个,买来筹够50万。老外中介告诉我,房东需要时间,他们卖房一般是一大家子人参与讨论,所以,需要等,朋友让我先把银行账户开了,下次来省桩事,我觉得,还是有个准信再开吧。值得一提的事,葡萄牙开银行账户不需要资金来源证明,这点优于西班牙。
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 城中可开果蔬店的房产

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城中可开小厂的房产

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我的老外中介


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这里也有一个门面在出售,常见的满地的鸽子


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这是临近海边那个咖啡馆,后院,地下室及那匹马。当地的朋友,我隐去了他的头像。


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海边那个酒吧。


回国后,我积极准备,往香港账户转了一些资金,朋友在微信上告知,你的报价酒吧房东接受了,咖啡馆房东还没有回话,你再等等吧,几天后,又来信说,咖啡馆有另外人想要,按标价25万,有人下了定金了。那么,再去葡萄牙吧,咖啡馆没了,得筹够50万呐。
  第二次来到这里,波城还是那么美,波尔图位于多罗河的出海口,路易一世铁桥横跨河上。河岸蜿蜒着大大小小的酒窖。有滨河城市的绮丽,也有滨海城市的壮阔。坐着朋友的车,浏览波城的景色,海滨路上,有几段景色美得不像是真的。
  这次,相中了城内的一个理发店,70平左右吧,报价23万。照例,还价,等待。我知道等待可能会有变数,但不还价就买下,显然我还做不到。


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 波尔图最热闹的地段


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 多罗河出海口的景色,两岸有许多的酒窖,也是美食聚集的地方


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多罗河口的葡萄牙传统美食,这是家老字号的店。味道还不错。




然后回国,焦急地等待着消息。这个时候,资金出了一点问题,有两笔汇向香港账户的资金被银行截住了,各种盘问,解释,仍然没有放行,短期内也不敢再向那个账户汇款。
  波尔图的理发店还没有回话,直到有一天,朋友发来信息说,酒吧也被别人下了定金了。挫折感是一定的,或许我与葡萄牙无缘?那么,西班牙又如何呢?直到今天,在我到过的欧洲城市中,最喜欢的仍然是波尔图。
  这里有几句闲话,各位看官在购买国外房产时候,最好不要购买新房,开发商的新房,价是自己定的,没有参照物,视不同的客户,报价上浮50%,很容易的事。二手房不一样,国外街边随处可见的老外二手房中介,报价是透明的,向当地人报的也是这价,他门面橱窗上的标价不会因的你国籍做变化吧?(待续)

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