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我在悉尼“抢房子”之“花式拍卖”

2018-5-5 16:26
原作者: Tracy在悉尼 收藏 邀请

2015年8月29日,终于下定决心坐下来记录最近几个月一直忙的主题:买房子! 从租的房子里搬到新家已经整两周。一直跟孩子说,我们现在搬到悉尼租的是新家(广州的是旧家),可是现在搬到这里,才是真正意义上的新“ ...

2015年8月29日,终于下定决心坐下来记录最近几个月一直忙的主题:买房子!

从租的房子里搬到新家已经整两周。一直跟孩子说,我们现在搬到悉尼租的是新家(广州的是旧家),可是现在搬到这里,才是真正意义上的新“家”吧!传统中国人的心理,总是要有自己的房子,才感觉有个家吧!

2015年4月15日晚上10点的飞机,次日早上悉尼时间8点到达,这是我第一次登陆这片土地。有老公妹妹的帮忙,我们早已租好房子。可是,租的房子,毕竟感觉没有归属感。于是,忙完基本的settle,我们投入了紧张的看房子行程。没错,是紧!张!的!!

跟国内不一样,这里买房子基本靠抢!绝对的卖方市场:房价每周一涨,不按平方算,完全看地段看房主高兴卖多少钱;看房子不能随时看,买家集中在某天的半个小时内(一般是周三或者周六)看完;房价可以商量,可是是往高了商量;价格确实是公开,可是是公开拍卖,价高者得;有时候房主和中介一商量,干脆来个silent auction,也就是我们俗话的“投暗标”,每人只能出一次价并且不知道别人出价多少!

(写完这一段,我突然觉得我的内心是有多坚强,在老公不在身边的两个月内把房子定下来了!)

【花式一:老式拍卖】  

这个很好理解嗒:就是很old fashion的那种,拿个锤子,大家现场喊价,价高者得,一锤定音。一开始我们完全是抱着凑热闹的心情去看的,这边出价,那边牌子就举起来了;这边一家人低声讨论一番,略带迟疑、小心翼翼出个价格,那边想都不想就猛加两万。我们当时纯属凑热闹,都看得一头汗,替他们紧张!一边听拍卖官超高语速的英语,一边在心里紧张换算成中文价格再乘个5换算成人民币在心里惊叹一下!
有时候明明你觉得很普通的房子,人家偏偏就是看中了,狠狠地加价最后出现个天价!有一个在华人区的700平米地块,非常破旧的木结构房子,用中介的话说,是“买地送房子”,最后拍出了200w澳币,最后一次出价,是从190w直接加10w到200w的!现场一片唏嘘,大家都纷纷收起了手中的牌子。我们则犹如看了一场刺激的比赛……

有时很明明你觉得很好的房子,却偏偏没有人出价,站了一院子的人(对,大家就站在房子里现场拍卖!)却连个开价的人都没有。等到终于好不容易拍卖结束一锤定音了,不好意思,房主不卖了,因为最终价格达不到他的预期价位。大家空欢喜一场!
当然大部分的拍卖,还是现场成交的,买者卖者皆大欢喜:拍到的人一家人抱着欢呼甚至喜极而泣,卖成的人笑得合不拢嘴。现场合同一签支票一交,成了!


【花式二:sold prior to auction (在拍卖前卖出)】

这是咋回事儿呢?房子明明是挂出来定好时间拍卖的,你高高兴兴紧紧张张带着支票带着ID去参加拍卖,大门紧锁;打电话一问中介,卖了!因为有人在拍卖前就出了很好的价格,好到房主觉得不需要进行拍卖了。
我们初看房子的时候看中的一套就是这样的情况。我们等到周六带着支票过去,一路上大家紧张兮兮一直在讨论出价的战略和上限,到现场一看没人,打给中介,人家正family day电话里满满的小孩笑声,然后很抱歉告诉我,房子提前售出。我们看着房子,心里跌倒谷底。这才知道,还能这样!于是以后每次看房子我都会多问中介一句,这个房子接受提前出价吗?
下面几张就是那个我们留着遗憾的房子的照片:
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房子是单砖结构,内外全部翻新过,living room带空调,地块接近600平米,家门口对面就是一个供居民玩耍的小公园,距离南边最大的shopping centre1.5公里,真正的旺中带静。说不下去了,让我哭会儿!!


【花式三:silent auction (我们俗话说的“投暗标”)】

这个是最让人讨厌的一种,真正的斗智斗勇!房主不标价,也不现场拍卖,想买的人在期限内给中介发邮件一次性出价,期限到了,中介通知出价最高的人。所以呢,你是多出点儿还是少出点儿呢?心理承受能力差点儿都不行啊!最后这房子买下来了,你是高兴呢还是不高兴呢?总是会忍不住想,我这价格是不是出太高了?亏了吧我?说不定第二名的人少我好几万哪?最后这房子要是没买下来,那又忍不住想了,我这价格,说不定比第一名就少几千块呢?那不是可惜了?万一这房子还是你非常喜欢的,那可这是让人几宿睡不着啊!
很不幸,最后我们买下的房子,就是silent auction。一家人在期限到之前真的都没睡好。在出价之前,我一直在给家人做思想工作,要做好心理准备,买成了,就别想咱是不是多出了;买不成,也别觉得可能刚好就差一点!中介说好周一中午12点截止出价给结果,可是愣是拖到周一下午5点多才给我答复。期间我忍不住电话骚扰他几次。后来他形容我:“an anxious buyer”。但是我想,他真正想说的是,“a desperate buyer”吧!

最后,这个就是我们现在住的房子,不管怎样,我紧张的“专业买房团”的生活可算告一段落!实在是苦我心智(各种纠结),劳我筋骨(开车开车开车……),饿我体肤(一般房子开放时间都是周三或周六中午,为了赶着看几家,食无定时)……看来天将降大任于我也!  

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多谢大家同时关注我写的其他文章哦!希望自己的小小经验能够帮到大家!

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