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[经验分享] 长登加拿大这样准备 - 租房心得

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irisjojo 发表于 2021-1-9 16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 irisjojo 于 2021-1-9 16:42 编辑

回顾2020年年中,我们一家从美国长登加拿大所做的准备。除了租房心得,"长登系列" 我还记录了房子相关设置、吃饭和买买买、证照办理等内容,欢迎到我的网站"乐享加拿大"看原文 feelcanada.ca, 或微信搜索feelcanada关注公众号,新移民干货和生活体验不断更新。
背景:以我们每年一搬家的节奏,这次长登加拿大应该是驾轻就熟的。但恰好遇上了covid19第一波疫情,还带着两岁的小朋友,让这次跨国搬家压力倍增。我们提前做好功课,希望能抵达目的地直接住进家里,不用在外就餐,减少风险。

我们长登加拿大目的地是卡尔加里,我之前的帖子《为什么定居卡尔加里Calgary》(yiminjiayuan.com/thread-765301-1-1.html) 告诉你卡城是怎样一个宝藏城市。为了避免路上的各个卫生风险点,我们开着房车,拖着家当,从美国德州一路北上三千多公里,抵达卡尔加里。

租房是确定长登目的地之后第一件考虑的事情。有一个固定地址方便办理证照和许多手续。这篇文章主要分享我们是如何在搬到加拿大第一天就住进租好的房子里。

搜索房源
在卡城常用的租房网站 rentfaster.ca。根据预算,房型,户型,区域可搜索出想要的房子列表。因为从未到过卡城,也不打算实地看房,我们租房定位在全新/较新的房子(在搜索时加上’brand new’关键字),这样可能踩雷的几率较小。另外,根据需要可先确定房型:

公寓 (apartment/condo):高楼里的一个单元,通常有电梯,租金里一般包括了水、供暖的费用。有阳台但没有后院,公共区域由物业统一管理。某些小区楼内还有娱乐室、健身室等。

联排别墅 (townhome):又称排屋,房子侧面墙壁是和邻居共享的。租金可能包括了小区绿化维护和铲雪费用。可能有车库和小型后院。

独栋别墅 (single family house):独立的别墅,一般由地下室和地上一层/两层楼构成。有后院。车库可能位于房子进门一侧 (front garage),或者位于院子后面 (lane home)。租金一般不包括其他费用,比如水电煤,前后院草地维护,铲雪等。也有双拼别墅 (duplex), 性质和独栋别墅类似,只不过把一间大的独栋别墅一分为二。

联系房东
疫情期间,许多房子都附上3D立体效果图,让租客身临其境看到房子的布局和状况。如果看到心仪的房子,就可以通过rentfaster.ca站内联系房东(contact landlord)。我总结了一些房源广告上可能没有提及的问题,可在第一次与房东接洽时就了解清楚,再决定是否进行下去。这里贴一个我的模板,可供参考。

Hi, I’m very interested in renting this property. We’re a family of three (two adults and a kid), non-smoking, no pets. As we may not be able to view the place in person, we have a few questions and look forward to your response. Thanks.
  • Does it come with covered parking? Or, does it have a garage?
  • What size is the garage? Do you think it may fit a pickup truck? (开皮卡的同学注意,车子比较长,这边有些房子的车库塞不进去)
  • Is lawn service / snow removal included?
  • Are utilities included?
  • Does the rent include all floors, i.e. basement level is not occupied by another tenant? (有些房子地下室独立出租,可以问清楚)
  • Does the home have blinds / window coverings?
  • Are washer / dryer included? (有些新房建好没有包括洗衣机/干衣机,跟房东确认这是否包括在租金里)
  • Does each unit have its own self-contained HVAC system / ventilation system? (疫情期间不想和别家共享通风系统的要问清楚)
  • We are looking to enter at least 12-month lease. I wonder if the rent $$ is negotiable?

顺便一提,在北美租房,如果房东接受宠物入住,一般需交额外的费用和押金。另外,卡城夏季温度不高,多数房子没有安装空调,如果需要可先提前确认清楚。

看房
沟通下来比较合意的房子,就可以继续联系房东实地看房。因为是远程租房,我约了房东视频看房。在看房之前,我使用下面两种工具加深对房子所在区域的了解,若有疑问则看房时一并提出。

1. Google Map
除了用Google Map了解周边的超市,公园,学校,交通等信息,我还习惯把右下角的小人图标拉到房子附近,大概感受一下房子周围的环境,也就是Browse Street View Images功能。房子周边停的车,街道的整洁程度,房子的外观,配套的设施和商业,都在一定程度上提示该区域居民的生活特征。


2. Crime Rate
在卡城警察局定期更新的网页 (calgary.ca/cps/statistics/crime-map.html) 可以查看指定区域的犯罪率,以此衡量房子所在地区的安全程度。

学区
有适龄上学儿童的家庭,还要考虑学区问题。在北美,无论是买房还是租房,都可以上该区指定的公立学校。菲沙研究所(Fraser Institute)对学校作出排名,如果家长比较看重的话,不妨按照下列方法查询房子对应的学区和学校排名。

首先,在卡城教育局CBE网站录入房子的地址,找到指定的小学/初中/高中。(CBE网站:cbe.ab.ca/schools/find-a-school/Pages/default.aspx)

然后,想知道这家学校评分和排名如何,可在Fraser Institute (compareschoolrankings.org) 输入学校名称查询。

当然,如果打算让孩子就读私立学校,那就没有学区的限制了。顺带说,私立学校水平可能参差不齐,Fraser Institute的私校排名也有指导意义。

合约
选定了房子,谈妥了租金和细节问题,就可以进入合约阶段了。有些房东会要求查询信用记录。由于我是新移民,没有加拿大的信用记录,因此提供了收入证明,美国的信用记录以供参考。按照惯例付了一个月房租的押金。另外,我请房东提供房产缴税证明,土地title等文件,以证明他是业主,主要是担心网上虚假的房源广告。


(想了解长登系列的其他文章,请到我的网站"乐享加拿大"看原文feelcanada.ca, 或微信搜索feelcanada关注公众号)





DIY加拿大EE | 中美工作经验 | 主副申IELTS 8.0 | 美国移居加拿大 | 夫妻和一小娃
2019.12 短登温哥华
2020.05 长登卡尔加里
创建了www.feelcanada.ca分享我们在加拿大的有趣体验
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精彩评论3

 楼主| irisjojo 发表于 2021-1-9 16:44 | 显示全部楼层

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自己顶一下~ 如果觉得有用,能否回个贴让更多人看到?论坛上前几页多是15、16年的老帖子,当年允许设置回复可见,老帖子一直被顶到最前面。希望这些近期的经验能被更多需要的人看到。谢谢!
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苏九九 发表于 2021-1-11 10:14 来自手机 | 显示全部楼层

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顶下楼主康康
 楼主| irisjojo 发表于 2021-1-18 08:07 | 显示全部楼层

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