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[经验分享] 奥地利房价最高的城市竟然不是维也纳!

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Super不是超人 发表于 2020-7-8 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 作家萧伯纳 于 2020-7-10 11:25 编辑

房地产门户网站《Immowelt.at》周二最新发布了一组调查数据,奥地利不动产(房产)价格最高的10个地区中有8个位于蒂罗尔(Tirol)和福拉尔贝格州(Vorarlberg),而房价最便宜的地区分别是下奥地利(Niedersterreich)和布尔根兰州(Burgenland)。维也纳市的房价目前暂居第5位,但价格一直呈持续增长趋势。
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据悉,奥地利目前房价最高的地区当属基茨比厄尔(Kitzbühel)了,平均每平方米的售价高达5780欧元。排名第二的是因斯布鲁克(Innsbruck),均售价为每平方米5050欧元。萨尔茨堡以4740欧元的售价紧随其后,排在第三位。其次是多恩比恩(Dornbirn),平均售价也在4320欧元左右。
维也纳房价情况
在首都维也纳,房价均约4250欧元上下。当然,区域不同造成较大的价格差异,因此具体价格还是取决于其所在的位置。令人难以置信的是,即使是像维也纳21、22、23区这样的郊区,住房的需求量也是供不应求,随处可见日益增多的起重机没日没夜的进行建房工作。
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《Immowelt》的发言人还表示,目前就连尚未完工的新兴建房的市场售价格都已远高于该区域的平均价格水平。
不过,在与捷克和匈牙利接壤的边境地区的房价就截然不同了,被奥地利西部的价格甩出几条街。最廉价的当属下奥地利州的格蒙德(Gmünd)市,每平方米的均售价只有830欧元。相对同样廉价的地区还有下奥地利州的合恩(Horn)市、布尔根兰州的奥博瓦特(Oberwart)市与下奥地利州的霍拉布伦市(Hollabrunn),分别为920欧、1080欧与1090欧元。
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与萨尔茨堡或蒂罗尔等经济实力强大的联邦州相比,布尔根兰州的居民人口数量增长相对缓慢,因此对于住房的需求并没有显著变化。
多数人希望买房代替租房
越来越多的奥地利人希望拥有属于自己的房产。根据近期在线平台《sReal》和民调结果显示,67%的奥地利人希望以买房代替租房,这个数值较去年的62%和前年的53%有显著增长。另外,统计结果还显示,30%的受访者有意购买公寓式住宅,26%则更希望购买别墅,还有11%的人想要购买可用于自建房的地皮。
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据介绍,真正影响业主购买房产的决定性因素大部分来自对自己退休后生活质量的考量,拥有自己的房产也就意味着将来不再需要将积蓄用来缴房租。奥地利人现在越来越趋向于繁华大城市的生活(2016年尚有53%的人向往乡村的田园生活,如今只有42%),因为维也纳也自然成了奥地利人最向往生活居住的城市。近几年移民到奥地利生活的人群觉得房价还是可以接受的。跟国内一线城市比起来,奥地利的房价也就只是国内二线城市的房价水平,平均2-5万人民币。奥地利的房产都是实际的面积,一个70平的公寓跟国内百来平的差不多。还是很舒适的。这样比起来奥地利的房价还是相当划算的。而且奥地利非常适合生活,首都维也纳连续十年被评为世界最宜居城市,近年来更是在第一名,榜首的位置。由此可见奥地利真的是一个非常适合移民的国家。那么怎样才能移民到奥地利呢?
说起奥地利移民,那奥地利配额移民是最适合不过的了。最低仅需要5.5万欧元就可以移民到欧洲福利最好,最富裕最适合的生活的国家,性价比绝对是欧洲国家移民方式中最高的。申请条件也很简单:55周岁以下,本科以上学历无语言要求,本科以下的在国内考取一个德语A1水平的语言证书就可以成功申请。这个等级是初级的,零基础的人只需要经过不到1个月的培训就可以顺利通过。申请条件也是非常低的了
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