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[答疑解惑] 小编总结出了一些马耳他移民疑难杂症的偏方,供大家参考。

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马耳他贴士 发表于 2020-4-4 19:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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注:以下问题为总结性问题,回答由马耳他贴士合作的马耳他本地权威律所律师回答,如有转载请注明。

  1. MRVP马耳他永久居留证和欧盟永居的区别?

  MRVP 是马耳他永久居留证书,也就是说拥有了这个证书您就具有了在马耳他居留的条件,这张证书是永久有效的,同时发给持有证书的移民者一张身份证,这张身份证需要5年一签,就好像是在中国你有户口本而身份证要十年或二十年换一次,5年是一个身份证的有效日期而不是您的永居证的有效日期。永居证书的有效期是永久性的。

  欧盟永居是指在欧盟任何国家内生活或工作5年以上申请到的一个可以长期在该欧盟国居住的身份。

  两者的不同点:

  MRVP身份的法案在更新以后,两者身份没有不同。

  两者相同点:

  都是长期居留,

  都需要工作或做生意向政府缴纳税收才能享受该国的福利

  都可以在您原本居住以外的欧盟国家居住90天,90天后需要出境。

  都不可以利用本来欧盟国的身份在其他欧盟国工作。若想在其他欧盟国工作或打工需要适应于该欧盟国的法律进行申请。

  总结:欧盟永居并非是在所有欧盟国家拥有的永居身份。

  以上总结全部经过两套法案的具体比较得出。

  2.10万融资具体是什么,直接购买25万国债和融资哪种更加合适?

  回答:10万融资其实就是和银行贷款的方式购买,而这种方式说的融资款其实是按照如果您向银行贷款后5年后您需要付的利息是融资款,也就是在您一次性付清融资款(利息)后银行帮助您交付25万欧元的国债,那么融资款在5年后是不退的。直接购买25万欧元是可退的。我稍微算了一下在五年后您若是使用25万元国债方式移民那么实际移民的费用为45万人民币左右。若选择融资,您五年后的移民价格为120万人民币(人民币为实时汇率),虽然10万融资前期看起来较少但是按长远投资方向计算,远不如25万国债移民方式。这里注意的是现在国内所推行的融资款包括5年的房租的优惠政策风险极大,希望客户可以认真考虑后再做决定,我公司合作律所不办理此类优惠项目。融资项目目前可以办理,并使用本地融资公司。

  3.持有MRVP的居民是否可以居住其他欧盟国家,可以居住多久?

  持有MRVP的居民可以在其他任何欧盟国家自由居住3个月,但个月后需要离境该国家三个月,离境三个月后可以再次居住三个月。

  4.持有MRVP 的居民,如何可以在真正意义上获得马耳他本国福利?

  起初获得MRVP身份后的居民是通过已经购买的保险来实现医疗上的免费治疗,在以后如果客户可以找到工作,或做生意,每个月就会向政府缴纳一定的税收。那么从那时起,只要家庭成员一人工作或做生意,那么所有家庭成员都免费享有医疗和教育的福利(公立医院和学校)。此条和马耳他本地人没有任何差别 。

  5.第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,是否只能在指定的房产项目中购房,而不能在全岛的范围内随意购房?现在可以购买的房产项目有哪些?

  · 第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,可以全岛范围内购房,任何中介都可以。但是申请MRVP的申请人需要一个购房价位的标准,马耳他本岛北部房产的须在32万欧元以上,而马耳他本岛南部及戈佐岛的房子须在27万欧元以上。如果需要购买第二套房产,那么第二套房产需要是政府指定地区或房产购买(通常第二套房产的购买区域是较贵的区域)

  · 现在可以购买的房产可以分为已经建好正在售卖的,或是刚刚开盘售买的,还有就是二手房主的房子(此类房屋较多)。

  6.移民过程中租房及购房您需要注意什么?

  · 选择租房的客户这里并没有太多的建议,看好合同就可以了,可能需要1-3个月的定金,若想上好的政府学校小编建议租房地点需要在马耳他中心地区(即使这样上这个地区的学校也需要提前报名)。

  · 选择购买房产的客户,若已经看好了房子那么需要找一位本地建筑师检查房子的结构和在马耳他建筑局的房子许可上面的结构图是否一致的。建筑师作出合理估价也就是说您买的房子的价格是值得的。如果不经过这一步骤那么在以后买房子的时候你的卖家的建筑师发现你的房屋结构和建筑局的不一样,那么你的房子就会很难在此转手。在最后确认购买的时候,您的卖家需要出示一份该房屋的能源报告,若无此报告,您需要向他提出作此项报告后再进行买卖合同的签订。签合同时还要一份由公证人出具的该房屋确实是卖主的房产证明。整个过程需要和您建筑师经常沟通,否则有些客户想要省掉建筑师的费用稀里糊涂的购买了房产,在装修的时候,会遭遇到很多地方不让改建的尴尬。其他注意事项若客户需要可和马耳他贴士联系,我们会为您介绍马耳他最好的建筑师为您提供服务。

  7.如何应对马耳他冬季潮湿天气(尤其北方的朋友)
  我在马耳他生活了14年,的确冬天的1月份和2月份很很潮湿且是雨季,北方人会感到更冷,建议来这里的客户带电热毯,冬天有太阳时把被子拿出去晒晒,家里使用电暖器,空调相对快捷,壁炉前期投资需要2000欧元但是相对长远打算比较便宜,这样两个月很快就过去了。

  8.国债是否必须在香港注册的公司购买?
  中国客户可以直接和马耳他银行或国债经纪公司直接购买马耳他25万元国债。而至于您所说的中介说必须从香港注册的经纪公司购买国债的说法并不真实。您可以通过中介介绍的合法的香港公司购买(需提前调查清楚该公司的真实性)也可以直接通过我律所接洽直接通过本地银行购买。

  9.驾驶照问题?
  需要重新在本地考驾照,若你长期住在马耳他。如果您会开车,在这里只需要适应几次课,然后老师就会帮助您报名,就可以考了,那么若您英语不好考交通规则的时候您可以申请带一名翻译一起过去。

  10.关于持有MRVP 的居民工作许可的问题?

  MRVP持有者需要先找工作然后拿着公司的雇佣信函去申请一个工作许可,过程很简单,因为MRVP已经属于在马耳他永久居民一类的移民者,所以先本地人后欧盟人再第三国家人的雇佣条件是不会限制于MRVP持有者的,您任何工作都可以申请,申请时在CV注明自己的身份让雇佣者知道您的身份是什么就可以了。注意申请工作之前需要您的英语过关,否则会对您找工作带了很大的不便。

  公卡申请的所需材料

  护照 ,居留卡,照片 ,无犯罪证明 ,认识你2年以上的专业人士(教授,律师,会计师等)开的推荐信 ,前雇主推荐信 。
  和公司签约后,公司帮申请工作许可,在申请途中就能上班了。

  13.赠给分不清东南西北的客户,当您需要购买房产的时候哪个地区需购买27万房产,哪个地区需购买32 万房产?

  根据MRVP移民法规定,马耳他南部及戈佐岛需要购买27万房产,那么马耳他南部包括的城市有:Birzebbugia ,Cospicua, Fgura, Gaxaq, Gudja, Kalkara, Luqa,Marsascala, Marsaxlokk ,Mqabba, Paola ,Qrendi ,Safi Santa Luija ,Senglea ,Siiewi, Tarxien ,Vittoriosa ,Xgajra ,abbar ,ejtun ,urrieq。

  为了让您更加清楚地图中蓝色圈出的为马耳他南部和戈佐岛的需要购买房产的价格为27万,其他未圈出地区为北部需要购买的房产价格为32万

  



  

  12.关于MRVP持有者从国外转钱到马耳他是否需要交税?

  按照标准,马耳他居民的汇款是需要征税的,因此当客户将从外国的收入转入马耳他或在马耳他赚取收入时,移民的客户都将会被征税。但是 从国外转入马耳他的资本收益或储蓄不予纳税。此处我律所会为客户提出一项服务就是将汇款的税收最大限制的降低到0.

  13. 关于资产证明50万欧元或10万欧元年收入是否需要持续持有?
  是的,根据马耳他MRVP 移民法及我律师再次确认,在您申请时和获得MRVP身份后第一个五年内每年都需要提交一份声明表格证明您名下的资产或是年收入满足移民条件。而后的每五年在您续签身份证时,都会再次填写此声明表格提交移民局。并非像其他人所说五年后就不需要了


  15. 关于是否可以在马耳他开公司的问题?

  持有MRVP的客户是可以自由在马耳他开办公司的,那么开办公司有两种情况,1.找当地人合伙开公司,这方面马耳他有专门的公司提供此项服务,且有法律保障,无需担心。2.自己开公司,非马耳他国籍的居民在马耳他开公司需要50万欧元的本金,此资金可作为在马耳他购买公司所需一切的用途,比如房子或公司的用品等。(再次插播一条广告,马耳他贴士合作的律所可提供,和帮助开办公司事宜)

  17.为什么马耳他房产增长这么快?

  2008 年以前
  - 马耳他是一个小国:投资机会不多。 人们把所有流动资金放在了房产上,当时马耳他出现了6万个空置的房产或空置的房屋。 尽管人口保持不变,但仍然在过去的30年房产的平均增长率每年仍然是4%。
  2008年-2010年
  - 在2008 - 2010年的金融危机期间,马耳他的房产没有下降 - 主要是由于房产由业主拥有而不是贷款购买。 然而,这些物业也停止增长了约3年。
  2010年以后
  - 而 近年来由于经济刺激,主要来源网上博彩业,金融,教育和旅游业,外来人口在马耳他一直在上升。 现任总理也有意将马耳他人口翻一番。
  - 由于外国人在马耳他的增加,房屋租赁市场蓬勃发展。 所有空置单位都容易被租出去。 现在的房产市场的可租物业也是紧缺。 马耳他现在也再次准备将流动的资金投资到物业然后做租赁投资。 此外,很多外国人在这里居住了几年也开始购买物业。 这个原因也导致房价快速增长。 -目前马耳他城市规划局已经发放了许多许可证,这也就是为什么您能看到马耳他有大量的建筑工地。 下面还附图一张看看欧洲的房产市场排名。

  
  




  暂时想到的就是这么多,也希望广大客户踊跃提问,让更多的移民人了解更多关于马耳他的信息。

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精彩评论5

一滴自来水 发表于 2020-4-4 19:23 | 显示全部楼层

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 楼主| 马耳他贴士 发表于 2020-4-5 16:21 | 显示全部楼层

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danielgao 发表于 2020-5-6 10:30 | 显示全部楼层

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 楼主| 马耳他贴士 发表于 2020-5-21 17:22 | 显示全部楼层

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danielgao 发表于 2020-6-2 13:24 | 显示全部楼层

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