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走出欧洲购房移民五大误区:哪些陷阱不得不防?

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A欧行者Huan 发表于 2020-3-18 17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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在欧洲经济危机影响下,目前葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等众多欧盟国家都出台了“购房移民”政策作为经济发展助动力,条件松、投资少、申请快等政策利好极大地满足了投资者的心理,从前“可望而不可及”的欧洲,如今已成为越来越多内地移民者趋之若鹜的安居之地。50万欧元葡萄牙购房移民、250万欧元购房入籍欧盟,当前欧洲各国的“购房移民”政策诚然利好,但也要防范以下购房“陷阱”,走出“购房移民”五大误区。
  一、并非所有欧洲国家都为“申根国”
  对于购房移民欧洲的人而言,最大的优势就是可以获得“申根居留签证”,获得任一申根成员国的签证或居留权,即相当于拥有了一张“欧洲通行证”,可以自由出入申根各国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”,欧盟成员国家和申根国家也有所区别。
  目前申根区的成员国共有26个:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。
  欧盟共有28个成员国:奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、克罗地亚、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、英国(脱欧)。目前就剩下27个成员国了。



  二、居留权“绿卡”
  部分机构在宣传欧洲移民政策时,常常打出买房“送”绿卡的宣传口号,然而事实上,根据目前多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权,这与永久居留权,也就是所谓的“绿卡”,尚有一定的区别。新移民如想获得永久居留权,则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。

  三、如何保留自己的“居留权”
  购房移民欧洲后,无论是否直接获得永久居留权,欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求,移民者需注意这方面的相关政策。
  首先,是居住要求,欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽松,如希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制,而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间,居住要求也十分宽松,平均每年仅需居住满7天即可。
  其次,购房移民的投资者在进行投资前,需要理清的一点即是居留身份是否与房产所有权绑定,如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”,但一旦出售房产,该便会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下,才可续签“黄金签证”,不过,葡萄牙购房移民在取得永居后,即使出售房产也不会影响永居权,而获取永居及入籍的条件也相对简单,只需满足年均7天的居住要求,葡萄牙购房移民在5年后即可申请永居,6年后即可申请入籍,而西班牙购房移民的永居入籍条件则相对严苛,在申请永居的居住要求上移民者需每年住满半年,而且要在10年后方可申请入籍。
  四、移民后并非都能在当地工作
  受欧债危机影响,目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰,因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制,像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定,移民者在取得国籍之前,都不允许在当地工作,只能开办企业,不过葡萄牙购房移民的投资者,除了可以在当地开办企业,也可以接受他人或企业的雇佣。有意定居当地欧洲移民者,需注意这方面的政策规定。


  五、永久居留入籍
  很多刚刚将移民计划提上日程的移民者都存在同一个误区:即是分不清永久居留权与入籍的概念,实际上,“永居”和“入籍”是两个不同的概念。在欧盟国家中,“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份,意味着持有者拥有在签发国的永久居留权,每五年需要更新一次,而入籍则是指移民根据相关要求申请成为这个国家的公民,并可通过入籍而申请该国护照。
  目前大多数欧洲购房国家出台的购房移民项目都并非是一步到位的入籍项目,投资者都需满足一定的居住要求、时间年限及通过相关的语言文化融入考试方可申请入籍,在这当中,葡萄牙作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国,相比欧洲其他国家的投资移民项目,其入籍要求更为利好:投资者只需保持所购房产5年,满足年均仅7天的“移民监”要求,在通过简单的葡萄牙语言测试后,申请者5年后即可申请永居,6年后即可申请入籍。
  除此之外,塞浦路斯2014年3月28日出台的投资入籍政策,年满18周岁的非欧盟公民,最低需在塞浦路斯购买总金额超过250万欧元的房产,可以获取欧盟护照。250万欧的费用那是人人可以承受得起的吗?!!

目前我司推出的保加利亚欧盟护照仅仅需要几十万RMB!!相比其他的欧盟项目费用差的可不是一星半点,所以为何要考虑动辄上百万,上千万的投资费用,保加利亚欧盟护照就不“香”吗?
 注:欧盟护照是欧盟国家护照的统称,持有任何一个国家的护照都相当于获得了27个国家的欧盟公民身份待遇,可在荷兰、葡萄牙、德国、西班牙、瑞典、丹麦、希腊、意大利等27个欧盟国自由定居、工作、学习,享受与本国公民同等的教育、医疗、养老等福利待遇



精彩评论1

 楼主| A欧行者Huan 发表于 2020-7-16 16:53 | 显示全部楼层

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「欧洲购房移民」之购房移民热门国家盘点Zack说移民 2020-06-17 11:38:34
买一套欧洲房子,送全家欧洲身份。这样的移民政策,多年来吸引了大批中国人带着家人和资金前来。但随着欧盟委员会对于此项政策的日趋严格,也许不久后的一天,再想轻松买房移民欧洲就不可能了。
趁着现在政策还是实行,给大家盘点一下欧洲购房移民的热门国家。
1、希腊
希腊堪称欧洲购房移民的入门版,价格低,要求少,上手快。只需要购买价值25万欧元(约为194万人民币)的房产,就可以直接获得绿卡,最重要的是,你的子女、配偶、父母都能拿到绿卡,一家三代移民欧洲。
要注意的是,希腊的房产是不可以出售的,但是可以出租。像希腊这样的旅游大国,如果做短租公寓或者民宿的收益还是比较稳定的,在投资的同时还可以移民成功。目前希腊已经成为市场上最受欢迎的移民项目之一。
2、西班牙
西班牙属于欧洲购房移民的进阶版,投资门槛更高,要求也更多。需要在当地购买价值50万欧元的房产,那么你先可以拿到一个临时绿卡,也属于一家三代都有的。但如果想拿到永久绿卡,需要在5年内住满4年2个月,基本上是定居在那里。
西班牙就比较适合想带子女去欧洲上学、或者就喜欢定居在欧洲的家庭,在西班牙出生的孩子,满一年后可以直接加入西班牙国籍。
3、葡萄牙
葡萄牙属于欧洲购房移民的经典版,因为他们是最早推出这个移民模式的欧盟国家。当时称为“黄金居留签证”。要求购买50万欧元的房产,也是先拿临时绿卡,持有房产满5年后可以申请永久绿卡。
4、塞浦路斯
塞浦路斯绝对是欧洲购房移民的土豪版,要求在当地购买200万欧元以上的房产。门槛高,当然回报也丰厚。这次不是临时绿卡也不是永久绿卡,而是直接拿护照。
有塞浦路斯护照的好处在哪里呢?手持塞浦路斯护照,全球159个国家免签入境,说走就走。看下图,欧洲、加拿大、澳洲、新西兰这些国家全部都是免签。
还有一点也很重要,塞浦路斯是有名的避税天堂,同时也是世界第三大离岸公司注册地,无遗产税、无资本利得税,企业所得税也是全欧最低。
欧洲购房移民这趟车,说不定什么时候就被叫停了,即使不叫停,未来的趋势也一定是更为严格的资金审核,想要上车的朋友,真的要抓紧了。

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