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[买房租房] 2020年加拿大购房好时机:待售房屋仍供应过剩,房价下跌

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一滴自来水 发表于 2020-1-16 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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2020年加拿大购房好时机:待售房屋仍供应过剩,房价下跌

根据Royal LePage房屋价格调查的发现,尽管卡尔加里的总平均房价在2019年下半年确实增长了2.1%($460,089加币至$469,916加币),但对有购房计划的买家来说,还是可以对市场保持乐观态度。

因为,虽然房价在去年底上涨,但整体趋势还是下降的。

2019年第四季度的房屋平均价格为$469,916加币,较2018年第四季度的价格下降2.3%。

2019年底卡尔加里各类住宅的平均价格情况:

两层独立房屋的平均价格为$514,139加币(下降了1%)
平房$ 488,521(下降了4.1%)
公寓$265,488加币(下降了6.9%)

今年年初,卡尔加里的业主陆陆续续收到了最新的房产评估报告。不过,这当中对于不少业主而言带来的却是坏消息。

卡尔加里市发布的一份数据显示,自2019年以来,住宅或非住宅物业的价值有所下降,前者下降4%,后者下降2%。

这意味着整个城市的房产物业总价值减少了$50亿加币,而2020年的评估总值为$3010亿加币。

据CBC新闻报道,2020年卡尔加里的独立屋中位价为$455,000加币,而2019年为$475,000加币,下跌了$2万加币。

而公寓住宅2020年的中位价为$245,000加币,比2019年的$255,000加币下降了$1万加币。

价格下降最多的是高端住宅。  

根据加拿大房地产协会(CREA)去年12月的最新统计,卡尔加里的房屋市场仍然是买方市场,因为待售房屋继续供过于求。

据CBC新闻报道,CREA最新的房地产市场统计报告称,去年11月的房价与去年同期相比下降了2%,而2019年的销售数量仅略高于2018年同期的水平。

CREA首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)在一份新闻稿中说:“要房屋市场实现更加稳定的状态将需要一段时间。销售情况已经稳定在较低水平,并且很可能受到经济状况和市场不确定性的影响。”

报告称:“房屋价格将继续取决于市场状况,房屋位置和类型。”

对于独立屋,2019年的销售额与2018年去年相当,但仍比长期趋势低20%。

报告说:“像其他一些类型房屋一样,独立屋市场正在朝着更加平衡的状态缓慢发展。但是,独立屋市场仍然供过于求,这种趋势继续对价格造成压力。”

Royal LePage Benchmark的经纪人兼所有者Corrine Lyall则表示,近期不少买家趁着卡尔加里住宅的降价趋势入市,这促成了房屋销售有所增长。她补充到,独立式住宅和联排别墅的待售数量有所减少,但公寓仍然过剩。

尽管如此,随着卡尔加里单户独立式住宅价格的持续下降,该市正在建造的房屋数量也有所下降。

根据加拿大抵押和住房公司的数据,与去年1月至9月相比,单户独立屋的开工数量减少了15.8%。

卡尔加里房地产局首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)表示,这是因为市场上新建的待售房屋数量已经比市场需要的多。

此外,市场的二手转售房屋方面也出现供过于求的情况。

卢里表示,价格低于$500,000加币的独立式住宅,公寓,半独立式住宅的销售有所增加。

“这是因为(目前价格)是迄今为止最便宜的。”

房价下跌的最大原因,就是油气行业的不景气。受影响的人们相继选择搬离阿省,转向其他地方谋生,这促使了很多人选择抛售自己的房产。

卡尔加里的人口增长相当平均,虽然增长人口中很大一部分是国际移民,但对于新移民来说,他们也不一定会在短时间内进入房屋市场成为房产所有者。

因此,卢里预测:“除非经济状况发生变化,否则我认为明年的需求不会有任何戏剧性的变化。”

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