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[海外置业] 新西兰房市面临崩盘风险,奥克兰房价收入比高达8.8倍!

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水冰月 发表于 2019-7-16 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 水冰月 于 2019-7-16 17:21 编辑

最近,一篇报道指出,新西兰和加拿大是目前全球房市最不稳定的两个国家,面临房市崩盘风险。

经济学者NirajShah数据显示,与工资收入相比,新加两国的住房成本最高,超过澳洲、英国、挪威和瑞典——不过这几个国家的房市同样也很脆弱。

它们拥有最高的房价-房租比,以及最高的房价-收入比。

新西兰的家庭信贷相当于国内生产总值的94%。相比之下,加拿大这一数据为100.7%,美国为76.3%,澳大利亚为120.3%。

虽然现在新西兰最大城市奥克兰的房价已经走软,但抵押贷款利率可能会变得更低,将潜在提振房价。

新西兰央行在5月将基准利率-官方现金利率(OCR)降至1.5%的历史低位,促使银行降低抵押贷款利率。

上个月央行公布将保持OCR不变,但由于经济弱于预期,预计可能在8月进一步降息。有人猜测明年OCR可能会低于1%。

“全球一轮货币宽松政策,可能会助长房地产泡沫,”Shah说:“虽然央行官员专注于避免全球经济衰退,但宽松的货币政策可能会播下下一次危机的种子。”

Stuff在发表的评论报道中,用视频动画的形式分析了目前的新西兰房地产市场,帮助大家更直观的进行理解。

截止到2018年6月,新西兰的房价中位数-收入中位数的比率为6.3。而正常可负担房价下,该比率应为“3”。

从各个城市来看该指数,基督城为5.4、惠灵顿为5.5、而奥克兰为惊人的8.8。

那么,新西兰最近一次该指数低于3是什么时候呢?其实从1957年至80年代末期,这个指数一直保持在3以下。

为什么新西兰的房产市场从80年代后,会变得不可负担?专家提出了三个主要的原因。

1.罪魁祸首要归咎于土地的价格:自从1995年起,新西兰的土地成本上升比收入增速快了73%。

土地贵的原因是没有足够的地方能够被用来建造住房。土地被综合性的限制计划所束缚。

专家认为应该开放更多的城市土地限制、并在城市中央建设高密度建筑。

2.缺少基础设施建设资金。变化自1980年代末起,当时的新西兰公共财产私有化导致了议会的收入下降。

建设房产的基础,是要开发道路、下水道、电线等设施。但是这些基础设施造价不菲,市议会十多年来都一直缺乏资金。没有基础设施,只能把土地用作农场......

3.政治抵抗。2013年,奥克兰市议会想要增加住房土地和增加住房密度的计划,遭到反对而流产。那些已经拥有住房的人,不希望这项计划带来改变(让住房变便宜)。

事实显而易见,相比60年前现在更难买一套房了。新西兰人可以选择做出改变,或者继续责怪年轻一代人。

在出现住房危机的当下,许多新西兰年轻人买不起房。面对这样的抱怨,老一辈则把问题归咎于当下年轻人的铺张浪费,不懂节约——“买不起房?都怪我爱吃牛油果吐司喽......”


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