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重磅利好!加拿大政府宣布“零息补贴买房”

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美欧美加momj 发表于 2019-6-19 17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策,这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

加拿大政府于6月17日(周一),公布了关于这项新政的更多细节……

11.jpg

不过,享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件,方可获得补贴:

(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元,这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。

(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。


如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者,那就恭喜您了!如果您需要购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。
当然,如果您享受了这项免息合约,CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值,也就是说,一旦您的房屋决定出售,CMHC将收回同等比例的金额。

举个例子:
比如,一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房,那么他将获得房价的10%,也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$60000加元。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌,但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子!

如果以一间$400,000的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252加元,每年可以节省$3024加元,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600!

下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异:

222.jpg

当然,虽说这是一个免息计划,但也是另外一种债务模式,只不过中间没有利息,但还是需要偿还的。

另外,政府规定参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

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