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[答疑解惑] 新西兰买房术语,你知道多少?

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nicholeLI 发表于 2019-6-18 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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买房是个技术活,提前学习相关知识很重要,不打无准备之仗哦!
来到新西兰,买房是头等大事!
复杂的房地产市场让人一头雾水,咨询一下中介和朋友吧,又发现一个严重的问题:他们口中那些术语,根!本!听!不!懂!

别担心,今天贴心整理了新西兰房地产市场专用术语,赶紧好好学习一下吧!

产权类别
在新西兰买房,最让人开心的一件事就是能拥有土地,很多时候还是无限期。但是,买房买地也有不同的产权,不了解这个可能被坑哦!

Freehold:最棒的产权!Freehold意味着你独立、无限期拥有所购买地块的产权!在自己的土地上做任何合法的事,都不用跟别人说~这也是华人口中的“全幅地”。

Cross-lease:常见于两间或以上房屋建在同一块土地上,所有业主共同拥有这块土地,也就是“半幅地”。虽然有院子的界限,但法律意义上,你家的地也是邻居家的,邻居家的地也是你家的……不好的地方在于,如果你需要在院子里加盖东西,需要邻居的批准。如果想把产权分割成freehold,需要花钱申请。

Leasehold:和在国内买房的意思差不多,地不属于你,是租借的,要付土地租金。卖房的时候,需要把租约一并转出。市面上特别特别便宜的房子,很多都是Leasehold。

Unit Title:通常用于公寓或者排屋,本意和cross-lease差不多,业主有自己的单位,公用的地方由业主委员会管理。

房屋结构


Plaster:新移民刚来,常常会听说:千万别买Plaster的房子啊!这时候您肯定一头雾水……其实Plaster的意思是,房屋外墙由石灰水泥做成。这种房子大部分非常漂亮,很有现代风,但是维护费用很高。

Brick & tile:意为砖瓦结构,大部分人最喜欢的就是这种房子——比较结实,冬暖夏凉。

Weatherboard:房屋外墙如果有一条一条的木板,那就是Weatherboard啦。对华人来说,weatherboard仅次于砖瓦结构,都是不错的选择。

房屋费用
Certificate of Title:房地契,物业拥有权的证明书,内容含房屋及土地资料。拿到这个,你的买房就算正式成功啦。

Capital Value(CV):这是物业的价值,包括土地及房屋(或任何建设),但不包括屋内装饰。一般在房地产网站信息上都能查到。你可以把CV当作房价的参考,但是市场好的时候,房价都要比CV高出不少。如果有的房子要价比CV少,就要小心。

Body corporate:买公寓要注意Body corporate!啥意思?这是多单位建筑物所有业主组成的团体,负责公共区域的管理和维修。每个地方的Body Corp费用不等,大概一年三五千甚至一万纽币。

Land Information Memorandum:土地资料备忘录,简称(Lim Report),内容包括土地用途、地质、排水系统、地税等信息。


其他

Open home:免费看房法宝!在新西兰买房除了可以请中介约时间带你去看,还可以在规定的open home时间去看房,一般可以不用预约,直接去看就好。

楼花:一种流行的投资方式,就是投资期房。一般交10%或者20%的定金,约定一段时间(2-3年)后交房。

Settlement Day:交付日期,这是买卖交易的最后阶段。这天,买家必须把全款打到卖家账户里,卖家也必须把房子全部收拾好。

买房是个技术活,提前学习相关知识很重要,不打无准备之仗哦!


精彩评论3

水冰月 发表于 2019-6-21 16:35 | 显示全部楼层

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仔细看下 不被骗
 楼主| nicholeLI 发表于 2019-6-24 09:36 | 显示全部楼层

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