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[交流解惑] 再谈葡萄牙35万欧移民项目

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葡萄牙武汉人 发表于 2019-4-5 20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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近来好些客户朋友问及到葡萄牙35万欧的投资项目,感觉到大家的概念都还不特清晰。 普遍认为, 只要买的房是建造时间30年以上的或者位于城市旧房改造区域的房屋,而且已经翻新过的, 价格在35万欧以上就符合项目的条件了。

答案:错了, 这样是不符合35万欧项目,移民局不会接受这个条件的移民申请的!!如果这样的话, 人家为何还继续保持50万买房移民条件呢?直接来个35万买房不就行了吗?

缘故是这样,葡萄牙35万欧的投资项目的政策, 是葡萄牙政府以促进翻新老房/旧房为起因的, 因此, 大家在房源的选择上要清楚: 不可以是已经完成了翻新的房源。你首先要投资一个建造时间30年以上的或者位于城市旧房改造区域的房屋, 然后再安排翻新,以投资者的名义在市政府申请翻新证照,完成翻新改造。
只有这样的35万欧,房产 + 装修翻新费用的总投资额/方式才可以达到这个项目的移民的要求, 请大家注意,不可以投资已经完成了翻新的房源,那是属于50万移民项目的, 是不符合35万的项目的。不然结果是两者其一, 要不你再来一套,凑50万;要不就放弃移民申请。因为不符合移民局条件,就这么简单。

35万项目所需要的资料和手续:
1. 需要已经市政府审批pip 以及 翻新 / 改造的允许证等材料的时间和期限会比较拖延 (至少要有 6 -12月的心理准备)

2. 让 2 -3 个有资历和装修执照的专业搞房产翻新的建筑公司提供装修报价单,(根据客户的装修标准和建材使用的标准)。 报价单上分别详细的注明翻新材料费用和人工费用, 这样客户就可以更加清楚的进行价格比较。 看各家报价的差别在于材料的使用还是人工安装费用的差别。

3. 然后通过律师备齐所有的资料( 买房证明 (房产证)+ 翻新公司的发票和收款收据, 以及其他移民的基本必须资料), 才可以提供律师递交移民局。

4. 房产一定需要完成装修改造或翻新。


如下是葡萄牙移民投资法的操作规程,关于35万欧投资买房的具体规定

MANUAL DE PROCEDIMENTOS
RELATIVO
à AUTORIZAO DE RESIDêNCIA PARA
INVESTIMENTO
(ARI)
------------------------------------------------

O Requerente deve apresentar os seguintes documentos:
Título aquisitivo da compra e venda do bem imóvel;
Certido da conservatória do registo predial com os registos, averbamentos e inscries em
vigor, demonstrando ter a propriedade de bens imóveis, livres de ónus ou encargos;
Caderneta predial do imóvel atualizada;
Declarao de uma instituio financeira autorizada ou registada em TN junto do BP
atestando a transferência internacional (e efetiva) de capitais (em conta de depósitos, livre
de ónus e encargos, de que seja titular, ou de quota parte no montante elegível) para a
aquisio e realizao de obras de reabilitao do bem imóvel;
Documentos relativos à reabilitao do imóvel:
Comprovativo de apresentao de (i) pedido de informao prévia, ou (ii) comunicao
prévia ou (iii) pedido de licenciamento das obras de reabilitao, e se for o caso,
declarao da entidade gestora da operao de reabilitao urbana competente a atestar
que o imóvel se encontra em área de reabilitao urbana; ou
Contrato de empreitada para a realizao de obras de reabilitao do imóvel adquirido,
celebrado com pessoa jurídica que se encontre habilitada pelo Instituto da Construo e
do Imobiliário, I.P.
Deve ainda juntar ao contrato de empreitada, o recibo de quitao do preo ou,
em caso de impossibilidade de apresentar este recibo por motivo que lhe no seja
imputável, declarao de ter efetuado depósito, de montante igual ou superior ao
do preo da empreitada, em instituio de crédito autorizada ou registada em TN
junto do BP para conta de depósitos, livre de ónus e encargos.
-------------------------











再次自荐葡萄牙本土的房产中介公司-黄金居留团队
https://www.yiminjiayuan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=152058&fromuid=128822
(出处: 【移民家园网】)

精彩评论1

0kn79 发表于 2019-5-10 08:44 | 显示全部楼层

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