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[实用信息] 【干货】中国买房VS澳洲买房

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许愿少女 发表于 2019-3-14 17:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 许愿少女 于 2019-3-14 17:38 编辑

【干货】中国买房VS澳洲买房近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。对于澳大利亚的投资者来说,更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,得到一个满意的投资回报。下面小编来跟大家分析一下澳洲和中国的买房六大区近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。对于澳大利亚的投资者来说,更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,得到一个满意的投资回报。


下面小编来跟大家分析一下澳洲和中国的买房六大区别:
      1.产权

中国:根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。

澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。传给世世代代,随便用。


2.首付款及资金风险

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,并且首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。


3.法律保障

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲:在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。


4.税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低。

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。


5.买房优惠

中国:首次买房契税1%-5%,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。


6.房产面积

中国:合同上一般标注的是建筑面积,是包含公摊面积的(包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等),而且一般越是高层,公摊率越高。

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。


7.空置率

(空置率是说明商品房供求平衡情况的,较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施,而空置率在20%以上为商品房严重积压区。)

中国:2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。2016年,中央党校教授周天勇也有一个测算:2015年底,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间。

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例,空置率在5%-10%之间的为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,投资者需要谨慎考虑。


8.再融资

在澳洲,如果你的投资房升值了,你可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万,那么,可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。

澳洲房产除了以上投资优势外,还具备其他优势;首先,澳洲还是一个与世无争,完全独立的国家,土地面积世界排行第六,在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典;其次,澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富,每年都有大量的资源出口到世界各国,例如:铅,铝,碳,矿沙,肉类,奶制品等等,最后,澳洲货币膨胀率底,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为稳定。


9.租金回报率

根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

澳洲房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

不仅如此,澳洲的租赁业也相对正规, 租房市场制度健全,保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力,坐收租金回报。





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 楼主| 许愿少女 发表于 2019-3-19 11:01 | 显示全部楼层

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