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[经验分享] 在加拿大租房要避开的那些“坑”(上)

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杰茜2019 发表于 2019-3-7 21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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新移民登陆加拿大,面临的第一件大事,就是要租房。加拿大租房与国内有些许不同,朋友们最好提前了解,避免来到当地后,因为时间匆忙,事情繁多,而做出错误的决定。

加拿大出租房的几种来源

加拿大用于出租的房子,有这么几种来源:

一是公寓公司管理出租的公寓。英文叫做apartment。这种公寓的产权属于开发商,公寓管理公司代开发商管理、运营出租事宜。这种房子外观就和国内常见的居民楼一样,一般是一座大楼,里面有很多独立的套间,一室一厅、二室一厅、三室一厅比较常见。租这样的房子,要向公寓管理公司递交申请,根据公司的要求,一般还要提供银行存款证明、身份证件等资料,待公寓管理公司批准后,按照申请上约定的时间入住。

这种公寓楼座有大有小,一般较大的楼座,公司也较大,管理相对比较规范。公寓管理公司负责维护大楼的公共设施、公共卫生、停车场除雪等,也负责维护每间房间的状态,维修坏掉的设备,大到更换厨房的油烟机、修理厕所漏水、维修电路,小到更换一个坏掉的马桶垫、一个灯泡,都是公寓公司出钱出力。当然咱们出于礼貌,小东西能自己动手的就自己动手了。住在这样的公寓里,真是省心放心。至于有些较小的公寓,例如楼座只有2、3层,每层2户,这种公寓在管理上怎么样,杰茜不太了解。

这样的公寓,一般每月租金里面包含了水费(冷水、热水)、暖气费。而电费、网络费一般是租户自己负担。其他费用从约定。

二是个人手里的公寓。英文叫做condo。这种公寓外观和apartment一样,但是公寓的产权属于个人。也就是公寓楼里的每间公寓是卖给了个人,个人房东自愿对外出租。这种公寓也有管理公司,更近似于国内的物业公司,只负责维护公共区域的设备和安全卫生,以及住户家里由开发商装修造成的较大质量问题,但是不负责每户日常使用的小东西,具体范围还是要看开发商、公寓管理公司、住户三方在购买房屋和缴纳公寓管理费时候的约定。那么租这样的房子,日常损坏维修事宜、房租包含哪些费用、公寓管理费由谁来支付,都要在租房时与房东一一协商。

三是个人手里的独立屋或者联排屋(以下简称“独立屋”)。英文叫做house、townhouse。也就是国内一般说的别墅、联排别墅。租这种独立屋,房租里面包含什么费用、损坏维修事宜,都需要租户与房东约定清楚。除去费用不说,所有的日常维护就要亲自动手了。加拿大没有集中供暖,冬季严寒中生死攸关的取暖,是由每个房子独立负责的。一般取暖有用油的、用电的,取暖如果是用油,那么要联系相应的公司定期给油罐加油。冬天门前扫雪,夏天维护草坪,这些工作也都是体力活,并且要经常做。家里的小部件如果损坏了,联系房东、自己动手或者请工人维修。加拿大很多房子都很老,几十年甚至上百年的历史,装修超过十年历史的比比皆是。如果遇到房屋装修老旧、厕所漏水、大风掀去了一片屋顶这种事情,那租户也要搭上时间体力,联系处理协调总是少不了的。

三者对比,一般来说,房子越新、地段越是繁华,房租越贵。在房子日常维修方面,如果租住公寓,公寓管理公司会对房子持续的进行日常维护,出现问题的概率会小很多。出现问题后,租户报告给公寓管理公司的办公室(一般设在大楼内),公寓管理公司会联系他们长期合作的维修团队。对于初来乍到的新移民,相对比较省心省力。

这里插几句,对于加拿大住房的感想。在国内听说加拿大本地人很多都是租房子,不买房子,不明原因。来到加拿大之后,看到了住房的实际状况,非常理解他们喜欢租房、不喜欢买房的心情。租房的居住条件好,公寓管理公司会在上一个租户退出的时候,对房间进行局部重新装修,粉刷全屋的墙壁、更换厨房卫生间设施等,相当于总是在住新装修的房子;租房比较安全,尤其对于年纪较大的人来说,能在生病、有急事的时候,找到公寓公司管理员或者邻居帮忙,安全感爆棚。加拿大的法规对于租户有很多保障(以后文章会详谈),如果一直租房不换,房东不能随意停止租房或者涨租金,居住的安定感是可以满足的;当想要换一个地方居住的时候,又可以随时搬走。买独立屋,除了多伦多、温哥华两个城市之外,其他城市的房价涨幅极小,每月还要交地税。如果是年代较老或者面积较小的独立屋,居住条件并不舒适,并不像国内“别墅”的概念。此外,加拿大人没有辛辛苦苦给后代积攒财产的习惯,大概他们的想法是,财产生不带来死不带去,人一生获得的财产,都是属于全社会和上帝的,又何必非要占据一处资产为己所有。况且后代获得这笔资产之时,要缴纳大额的税费,持有这笔资产要每月缴纳地税,地税逐年增长直到永远,这究竟是一笔资产还是一笔负债呢?在现实状况和价值信仰如此的情况下,加拿大人租房不买房,也就是情理之中了。也许他们只是喜欢浪迹于山水之间,好好对待自己的每一个当下,不受身外之物的束缚,轻松快乐的过完此生吧。
(未完待续)
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精彩评论11

一滴自来水 发表于 2019-3-7 22:09 | 显示全部楼层

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水冰月 发表于 2019-3-8 10:01 | 显示全部楼层

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cdm005 发表于 2019-3-8 10:06 | 显示全部楼层

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想请教一个问题,新移民去了租appartement的话还需要找中介吗?还是自己去和物业挨个联系就行了?
yiming313 发表于 2019-3-8 13:14 | 显示全部楼层

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 楼主| 杰茜2019 发表于 2019-3-13 19:38 | 显示全部楼层

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一滴自来水 发表于 2019-3-7 22:09
哇,楼主终于更新啦~

我在“作家专栏”下面的“特约撰稿人”开设了专栏,欢迎关注哦。
 楼主| 杰茜2019 发表于 2019-3-13 19:41 | 显示全部楼层

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cdm005 发表于 2019-3-8 10:06
想请教一个问题,新移民去了租appartement的话还需要找中介吗?还是自己去和物业挨个联系就行了?

可以自己直接跟appartment 的物业公司联系,公司都有网站,网上可以查到空出来的房间。托中介联系这样的公寓的话,中介是不收租户的中介费的,有的城市中介可以从公司得到中介费,有的城市没有,没有中介费的中介也就没有动力去找房。这些在后面的文章中会写到。欢迎关注“特约撰稿人”的杰茜的栏目哦。
柏林之声 发表于 2019-3-21 21:28 | 显示全部楼层

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之前听说有娃的话住公寓可能声音大点就会吵到邻居,会被投诉,是不是这样呢?
kirksea 发表于 2019-3-26 19:44 | 显示全部楼层

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Jessie是去的哈法吗?嘿嘿
若雪 发表于 2019-4-9 12:17 | 显示全部楼层

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感觉独立屋能锻炼德智体全面发展呢~
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