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[西班牙房产] 西班牙买房移民的十个干货问题

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吃零食不长肉 发表于 2019-2-21 15:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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在欧洲可以通过买房移民的国家中,西班牙算是十分受到青睐的一个,但是一些人可能对此不太了解,今天我们就来说说在西班牙买房会遇到哪些问题以及该如何解决这些问题。

1、我持有中国护照,没有西班牙居留卡,我可以在西班牙买房投资吗?
可以。西班牙房地产市场非常国际化,有来自世界各地的投资客。即便没有当地居留卡,也可以申请NIE号码(外国人身份证号码)合法的在西班牙投资置业,无需居住在西班牙。

2、在西班牙买新房,大概是个怎么样的流程?前后需要多长时间呢?
其实在西班牙购买房产与国内并没有太大的差异,流程也类似。唯一不同的是,如果长期在国内居住,在西班牙需要一个被授权的代理人帮处理一些相关事务。
具体流程如下:
1.初步筛选:确定购房地区、楼盘和户型;(代理人会帮你寻找符合要求的房源)
2.看房:实地查看房屋以及周边的情况,可以本人查看也可以请代理人帮忙确认;
3.银行开户:提供个人的收入和资产证明,通过银行审查之后开户;
4.看好房子后付定金(2000-3000欧元)签contratodeoferta,给出希望购买该房产的价格;(西班牙多数情况下都需要与卖方谈判,一房一价,确定价格)
5.申请NIE号码;
6.中介跟开发商交涉,如果开发商接受这个价格,进行下一步;如果开发商不接受这个价格,退还客户订金;
7.签首付合同contratodearras,付首付款(一般情况付房款的10%);
8.物业竣工及交付尾款,签订房屋过户合同,交易正式成立;
9.审核物业相关文件;
10.交房屋过户税,申请房产证。

3、我想要在西班牙购置二手房,需要怎么操作呢?
1.初步筛选:确定地区、楼盘和户型;
2.询价看房:与有意向的房源的代理公司联系,预约看房,了解房产真实情况;
3.银行开户:提供个人的收入和资产证明,通过银行审查之后开户;
4.看好房子后付定金(2000-3000欧元)签contratodeoferta,给出希望购买该房产的价格(二手房通常在挂牌出售时会有一个评估价格,提议的房价通常是以此为基础);
5.申请NIE号码;
6.中介跟房东交涉,如果房东接受这个价格,进行下一步;如果房东不接受这个价格,退还客户订金。
7.签首付合同contratodearras,付首付款(一般情况付10%)。
8.在规定的时间付余款,签订房屋过户合同,交易正式成立,并预约公证处办理产权变更过户;
9.交房屋过户税,申请房产证。

4、我通过中介购买房产,是否需要支付中介费?
不需要。西班牙房产交易一般由卖方支付中介费,但有些中介会收客户的中介费。

5、在西班牙买房,我主要需要缴纳多少的税款?
西班牙的不动产产权变更税是根据每个省制定的税法而定,各个省会有差异,大致在6%至10%之间。通常经济发达的地方税费更高,而希望吸引外来投资的省份,税费则比较低。

6、什么是IBI土地税?
IBI(国内常说的“房产税”)是根据地段的土地价值和建筑的年代历史去评估的,由不同区域市政府的税收条例来规定这个税率。对于不动产持有者,土地税一般按照季度或者年度缴付。

7、如果我出售房产,盈利的部分需要缴税么?
是的。在出售房产时,盈利的部分需要缴纳21%的增值税。

8、我在西班牙购房需要聘用律师么?
不需要。在西班牙买卖房产,只需委托持有API执照的房产经纪公司帮您操作交易,最终与房东在公证处完成过户手续。从流程上说,西班牙的房产交易,是由银行、房产中介与公证处共同完成的。

9、在西班牙买房,需不需要提供文件证明我的财产来源?
需要。在西班牙置业,首选需要在西班牙当地银行开通个人账户。由于欧洲银行和政府都严厉打击洗钱和地下钱庄,因此对于开户申请人的资质有比较严格的审查,申请人需要向银行出示财产来源证明,才能成功开户,之后才能合法的将资金转入到个人账户中。通常,资金证明可以为房产买卖合同、股票基金或者纳税税单。

10、外国人在西班牙买房,可以贷款么?
可以。如果只持有中国护照,没有西班牙居留,贷款也是可以的。但须遵照银行需要的手续准备材料,并提供国内收入证明及税单由银行审批资质。

精彩评论4

一滴自来水 发表于 2019-2-21 15:52 | 显示全部楼层

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该注意到的事情一定不要马虎呀
Aimee0805 发表于 2019-9-18 14:22 | 显示全部楼层
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Aimee0805 发表于 2019-9-18 15:56 | 显示全部楼层
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ValentinaWang 发表于 2020-4-27 10:06 | 显示全部楼层

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