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[EB5讨论] EB-5投资款,怎么还?

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老肖Sean 发表于 2017-4-19 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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拿到绿卡,

拿回50万美元投资款,

如果可能的话顺便带回点这几年的投资收益,多多益善,

这是投资人对美国EB-5项目最完美的憧憬!

对于所有希望通过投资EB-5项目,移民美国的朋友来说,都在关心一个至关重要的事情:投资本金(所谓的50万美金)该如何安全收回?

老肖的观点一直是:绿卡第一,保本第二,回报能有最好。
今天老肖就大家关心的本金收回的安全问题啦展开讨论一下。

大家都知道EB-5比较特殊,其实是一个“披着私募外壳的投资移民产品”。所有通过私募基金模式来参与EB-5的投资人,几乎都是醉翁之意不在酒---绿卡+本金+收益(高低不一)多多益善。
这样看来,美国投资移民还是蛮值得的!

其实早在EB-5立法之初,还属于商业移民模式,就是自己投资、创造就业,自负盈亏。而今顺势发展,EB-5到现在已经发展到投资移民模式,即投资人不参与管理,但还款依旧是看项目运营情况。


EB-5,还款靠什么?
目前来说EB-5市场上的项目,有以下几种方式:
  • 出售型还款
  • 运营还款
  • 再融资还款
  • 股权处理(回购,清算)
  • 其他(拍卖等)

虽然投资类移民,实质上是投资,但对于我们来说首要目的还是移民,不是和项目一起长相厮守,共谋长久发展。
当移民完成之后,只有当项目稳健运营,有足够的盈利能力,投资者才能最轻松地拿回投资,。
而资产抵押或担保再融资往往存在各种不确定因素。对于投资人来说也存在一定的风险性。所以老肖常说选择EB-5项目是综合概率问题,不能看单一面,要综合。


真的是5年还款吗?
在美国EB-5投资移民项目中,有一条墨守成规的说法“五年还款期”,
熟悉EB-5法案的朋友都应该清楚,法案没有“5年”之说,
那么问题来了,
为啥市场定义还款是5年?
老肖之前有文章写到目前的EB-5模式,本质上是个私募产品。
私募股权投资基金一般投资一些长线项目,极少用于短线运行。这样,从募集、投资、管理运营、到退出的周期比较长,所以“5年”的投资期限是一个比较常见的周期,在发展的早期,成为大部分基金的习惯性设定。当然,实际操作中,投资期限各种变化都有,更长一些的、略短一些的都不少见,比如5年+2年、5+5、3+2、2+1等等,都有出现。这个与行业特点、基金操盘人的风格思路、退出的难度周期等等都有关系。
私募基金模式引入到EB-5之中后,因为非常适合行业特点和客户心态,就获得了快速的发展,已经成为目前EB-5产品的绝对主流模式(但不是法定模式)。所以,私募投资领域习惯的“5年”投资期限,就被大量写入认购协议等文件中,一直沿用下来,经过口口相传,成为了今天EB-5行业的“隐形标准”。
所以老肖说,EB-5的世界里,本没有“5年”;走的人多了,就有了“5年”。
然而,最让咱们大陆人操心的就是这个“排期”。
排期不仅阻碍了我们挺进美利坚的步伐,也让我们投资款变得比5年更漫长···
因为还款是要在拿到I-829之后。
所以,排期漫漫,无心睡眠,EB-5投资人更期待川普改法增加EB-5配额。


万一,不还款呢?
正常情况不会,除非你很不凑巧碰到下面这几种情况:
1)没钱还---商业运营失败
老肖以某医院项目为例,医院项目本身高大上,前期建造顺利,也顺利投入运营。
咱们中国人都知道,医院这种地方最不缺人,可是这个医院就是偏偏以病人稀少,运营失败。
为啥?
这和选址和定位有很大关系,该医院是类似于高档社区医院,政府要求必须存在,但方圆200公里真的天苍苍野茫茫,只见牛羊不见人!
所以老肖建议:选择项目时商业模式特别重要---要充分考虑未来利润不够,卖不掉,抵押不成,不能如期完成等情况。

2) 不愿还---道德问题(债权)
谨记:有钱不还,起诉必究
当然我们在甄选项目时,要充分了解项目方的历史背景,一般银行都愿意借钱给有钱人,当然有钱人也要信誉好才行。


EB-5项目,收益高低差距这么大?
有人会问:这个项目比那个项目收益每年少0.25%?
---绿卡重要还是那点利息(1250美金!)重要?
有人说:我看到一个项目,年收益有6%哦!
---这等好事,为啥找你?银行利息那么低,为啥不找银行来找你?
有人说:我看到一个项目,50万可以用房子来还款
---这这这,你可要擦亮眼睛哦!违法的事咱可不能干!

即使EB-5是投资移民,在老肖看来:“绿卡是投资的最好回报”,所以在选项目时,我们要看综合因素,切莫以偏概全。

未来,美国改法也在大大增加监管力度,美国(敏感词被屏蔽)(SEC)、移民局纷纷下重手,警示效果还是比较明显的。
EB-5的天空越来越明净,老肖相信这也是一种极好的趋势!

精彩评论6

bjzz 发表于 2017-4-19 18:04 | 显示全部楼层

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linjorden 发表于 2017-4-19 20:30 | 显示全部楼层

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stephen 发表于 2017-4-19 21:29 来自手机 | 显示全部楼层

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本帖最后由 stephen 于 2017-4-19 21:31 编辑

利润厚了,不怕死的还是一批批的冲上来,真的没见过那么多钱。况且原来有些骗子不知道这里原来那么好骗,现在失败案例出来找葫芦画瓢,我看到的骗子越来越多。
理解你行业维稳的心理,可惜真相真不是你说的那样。
wdz 发表于 2017-4-20 08:19 | 显示全部楼层

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xqlam 发表于 2017-4-20 15:45 | 显示全部楼层

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能拿回本钱就不错了
cococococococo 发表于 2017-10-2 16:36 | 显示全部楼层

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