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[答疑解惑] 马耳他国债融资项目不需要买房,也不用排期!

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Mrist规划师 发表于 2019-7-5 16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
马耳他虽然是一个小岛国,国土面积很小,人口也不多,但是移民马耳他的申请者人数却日益增多,对于外出寻求阳光和轻松生活的人士来说,这儿简直就是一个圣地。况且,移民马耳他的方式比较简单吗,只需购置国债就可以,如果初始资金不足的话,那么还可以采用融资的方式。移民马耳他并不强制要求购置房产,租房也是可以的。
马耳他移民类型有哪些?对于更倾向于房产投资的人来说,马耳他国债移民的稳定性与收益性都是迟疑的原因,马耳他移民方式分为全款和融资两种模式,接下来我们就来详细了解一下。
全款模式
主申请人在非马耳他境内的年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元。缴纳政府申请费3万欧元,若主申请人及其配偶的父母和祖父母申请,需增加5000欧元/人申请费。
主申请人需要通过有资质的基金经理人来购买25万欧元的马耳他政府债券,至少持有五年,且国债需要在主申请人名下。
购买或租赁符合要求的房产并至少持有5年。如购买房产,马耳他主岛不少于32万欧元,或戈佐岛及马耳他主岛南部地区不少于27万欧元;如租赁房产,在马耳他主岛每年租金不少于1.2万欧元,或在戈佐岛及马耳他主岛南部地区每年租金不少于1万欧元。
MRVP投资人需要购买覆盖欧盟的健康保险。
融资模式
主申请人在非马耳他境内的年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元。缴纳政府申请费3万欧元,若主申请人及其配偶的父母和祖父母申请,需增加5000欧元/人申请费。
融资平台实行短期促销,为投资人提供金融服务来购买符合政府要求的25万欧元马耳他政府国债,同时租赁一套在戈佐岛或马耳他主岛南部至少5万欧元的房产。为此,在拿到原则性获批函之后,投资人需要支付10万欧元服务费(其中包括了五年的租房租金和购买政府债券的费用)。参与融资促销的投资人仍需要满足马耳他国债投资居留项目的申请要求。
那么,申请人应该如何选择投资方式呢?这就要看申请人的具体需求了,是希望尽量减少资金支出,还是希望最效率的方式。
例如,有些客户并不想去马耳他居住,只想尽快获得一个马耳他永居的身份,对于这个身份,希望支出的资金越低越好,而把剩余的资金留在国内用于生意发展,或者有更好的投资机会, 那么采用融资方式,就可以全家获得马耳他的永居身份了。
又例如,有些客户虽然不想去马耳他居住,但是本身资金比较充足,对于人民币的汇率走势又比较悲观,愿意把一部分资金以欧元的形式存在,那么他可以采用全款模式全额购买25万欧元的马耳他国债,(马耳他国债评级高,非常安全),实现资产多元配置。
虽然马耳他移民方式非常简单(就两种)但是建议意向者在移民之前做更深入的考察,同时从自身条件出发、分析,选择与自身条件最为匹配的方式。
移民马耳他之后,生活方面的问题可能是最受关注的。总体上来说,马耳他的生活成本并不是很高,由于和其他一些欧洲国家相比,价格优势更加的明显。比如,在酒吧品尝一杯啤酒大概只要1.5欧元,就算折合成人民币也要比国内的酒吧要便宜很多,食物价格也更加的优惠,公共交通每程只需几十美分,如果拥有公共交通卡的话,每个月的上限大约为不到30欧元,就是说实际费用超过这个数字之后,无论多少,都不再征收了。
移民马耳他之后没有房产怎么处理呢?马耳他移民政策不是传统的买房移民方式,而是采用购买国债的方式,对于房产并不是强制要求,买房或者租房都是可以的。我们从以下三个方面来阐述:
  • 1、马耳他虽然国土面积不大,而且住宅数量也不是特别的多,但是马耳他的常住人口也不多,所以租房子是一件相对非常容易的事情,近年来房产市场的蓬勃发展更是带动了租赁行业的繁荣。
  • 2、与欧洲其他国家相比,马耳他房产的租金和房价都相对来说还比较便宜,一个新装修的两卧室公寓每月大概只需要500欧元左右。
  • 3、随着房产投资者数量的增多,马耳他的物业价格上涨速度也较快,尤其是公寓租赁行业出现了爆发式的增长,当下的价格要比以往贵上不少,尤其在旅游旺季的时候,价格还会随着行情而不断上涨。
总的来说,移民马耳他不会遇到太多的问题,这个国家的气候,环境和生活方面都很适宜。移民马耳他之后,完全可以享受一种不一样的异乡生活情调。

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