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[留学移民] 移民新西兰最新情况:房产有变化,经济不乐观!

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水冰月 发表于 2019-2-12 16:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
【移民家园网-yiminjiayuan.com新西兰移民家园专区-新西兰投资移民】移民新西兰最新情况:房产有变化,经济不乐观!

水冰月有话说:1月25日新西兰统计局公布最新数据,截止2018年11月年度净移民大概为43400人(±1500人)。其中移民净流入为14.40万人(±1300人),移民净流出为10.06万人(±1200)。

这是统计局在去年11月出境卡制度取消后,第一次采用结果倒退算法估测国际移民数据。根据人口观察高级经理BrookeTheyers的说法,这次公布的数据完全没有根据意图,而是以结果为准。之前在海关的出入境卡片上,人们都会填写“计划”进入或离开新西兰多长时间,新移民数据没有再考察这部分内容。

正是由于采用了新的算法,统计局在数字后面增加了误差选项。误差范围(±)使用的是95%置信区间,误差越大说明估值越存在准确性问题。

统计局每个月都会重新观察估测结果,在16个月后得出最终数字。

“不过大概只要4个月,我们就能对所有跨境事件进行分类。”Theyers说。

从图1可以看到,新西兰移民趋势在2017年8月左右发生改变。到2018年11月,净移民流入为43400人,比之前预估的53800人要低,这说明新西兰的移民流出趋势正在加大,并且贯穿整个2018年。

与此同时,2018年的移民流入却保持着和2017年相当的水平。

截止2018年11月,有54700名非新西兰居民离境,比前一年同期增长16%。与此同时,新西兰公民离开的速度也在加快,45900人比前一年增加了10%。

由于更多新西兰公民选择长期离开而不是回流,导致截止2018年11月新西兰公民净减少7800人(±800人)。

而新西兰公民和非新西兰公民的入境数字基本与前一年持平。

更新的数据揭示了新西兰移民的一些意外趋势:

-最近几年媒体大肆宣扬的“移民潮”是对真实移民情况的高估。抵达新西兰的人虽然多,但他们在这里只是暂时的,移民涌入在短短几年后就变成了涌出。

-这意味着新西兰的人口增长率一直低于预期,并且在加速度放慢。

-人口增长放慢意味着与之前人们想的不一样,不需要建设那么多住房。房地产业将降温,新西兰经济要“凉凉”。

净移民数据远低于预期

新西兰经济增长的关键引擎之一就是净移民流入,新移民的大量到来和新西兰人迁出的减少,带来了对住房和消费的需求。同一时间,由于有更多劳动力,新西兰的生产效率得到提高,并且解决了一些部门的技能短缺问题。

统计局从2019年1月起使用新的模型估算每月数据,并且对之前数据进行回溯调整,目前已经调整到了2014年6月。新数据可以看到,近年来广受抨击的“移民潮”只是暂时表象。长期和永久移民的增加,还有新西兰常住人口的变化,都比人们设想的规模要小。最初人们以为到2017年中净移民数字达到了年度72500人的高峰,但回溯调整后可以看到,净移民在2016年中达到峰值64000人,之后一路下滑,到现在已经降到了43000人。这个水平比之间估计的人数少了2万人。

最近四年长期移民新西兰的人口比预测少了4.7万人,相当于新西兰总人口的1%。新西兰在OECD国家中算是对边境管理比较严格的了。少了1%的人口——尤其这些还都是长期人口,意味着他们对消费的拉动和对住房的需求被高估了。

外国人不想留

在新西兰停留时间不超过一年的都被定义为短期人口。——不是说短期人口不能为经济做出贡献,但他们的影响、影响的持续性往往更小。

调整后的移民数据显示,长期抵达和长期离境数字都比人们之前以为的要高,但长期离境的数字又要比长期抵达更高,从而导致最终净移民数字下降。

年龄可以解释这一现象:长期离境群体主要集中在20-29岁,这个区间主要是国际学生、临时工签持有者以及打工度假人群,具有很高的流动性。

与之前媒体渲染的不同,他们完全没有长期待在新西兰的想法,而只是把新西兰视为人生的一个中转站。

这些人的到来,依然在短期内增加了新西兰的需求,而且让新西兰在短期内涌入大量现金流,但这些资金的流入往往是短期或暂时的。

移民不够,GDP难凑

长期移民走低,毫无疑问会给经济带来重要影响,并且强化了我们对未来几年房地产市场降温的悲观预期。劳动力市场也将面临挑战。

从调整后的长期移民数字可以看到,近年来新西兰的真实人口增长是低于预期的。如果顺利,统计局在几周后就会公布2018年人口普查的结果。但现在仅仅就移民趋势,我们就可以知道全国人口将比之前预计的要少。如果说2016年的年度人口增长率为2%,现在可能已经放缓至1.5%。问题是净移民的减少趋势是加速的,这意味着接下来几年新西兰的人口以及需求增长都将放慢。对很多行业来说,这一点至关重要:这意味着他们长期以来享受的需求“简单增长”红利正在消失,经营很可能会陷入困境。

建筑行业就是一个例子。长期以来,经济学家都认为住房建设无法追上人口增长。但随着人口增长放慢脚步,未来几年住房短缺是现象很可能自我调节。那么政府十年修建10万套KiwiBuild住房的目标是否现实?奥克兰市议会的建筑资源许可发放是否已经超标?要知道长期移民减少,自然意味着买房的需求减少。

奥克兰仍然是移民安居的首选,超过半数的新移民都会选择留在奥克兰,在华人移民中更是高达七成。这也引发了一个疑问:目前政府正在全国各大城市推进修建KiwiBuild,万一这些城市无法吸引不断减少的长期移民,修好的KiwiBuild又要卖给谁呢?
来源:网络
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精彩评论2

SStacy 发表于 2019-2-12 20:45 | 显示全部楼层
感谢水兵月分享
一滴自来水 发表于 2019-2-13 10:18 | 显示全部楼层
感谢版主分享
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