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[买房租房] 连载-我在日本的买房经历-2 看房(一户建)

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千语日本 发表于 2019-1-24 13:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 千语日本 于 2019-1-24 14:51 编辑

度过漫长的一周后终于迎来了周六。一大早,全家早早吃好饭,拿着从网上打印的资料出发了。从我们住的地方到新房子,开车也不过10分钟的路程,我们提前20分钟出发了。但因为不知道具体地址,拐来拐去,最好正好赶在10点到达,还好也没让对方等。

房子的外面挂了条幅和牌子,中介来了两辆车4个人,感觉阵势好大。中介公司的担当们都西装革履,见到我们后马上笑容满面的自我介绍,一听才知道有两个是来见习的。大周六的不能和家人团聚,还要工作,服务行业还是很辛苦的啊。趁他们寒暄的时候,我看了下房子的外观和周围。周边都是一户建,新房子被包围在中间,有点压抑的感觉。房子外围都是小石头子铺着,很干净。2号房有一个很小的花园,长满了软软的细草,可以种点花之类的。3号房没有小花园,但是是石头子铺出的小院子也看着很顺眼。

日本的房子没有毛坯房,都是装修好的。白墙,麦色的地板是很常见的设计。厨房的抽油烟机,厨灶,厕所等等都是附带的,只买些家具就可入住。今天我们看的房子是一户建,两层,四室一厅,3个洋室,1个和室,建筑面积29.89坪(98.82平方米),土地面积是32.42坪(107.19平方米),木头建筑,宅基地,含土地所有权,2号楼3280万日元,3号楼3080万日元。

寒暄之后带我们进了房子。进门先换了拖鞋,这些房子搞活动送空调,所以房间已经装了空调,并且已经打开,很凉爽。1楼是厨房,浴室,厕所,客厅,加一个小的和式房间。感觉还可以。厨房里收纳安排的很好,只要再放个橱柜就可以,不用买很多东西。拉开窗口看外面,就感觉有点压抑了,毕竟四周都是建筑物。

一楼看完了,准备上2楼,楼梯是木造的,有扶手,但是好窄啊!想着如果抱着晒洗的衣服上楼估计有点危险。


2楼是三个房间,每个房间还算宽敞明亮,收纳也设计的不错。但是二楼的公共区域真的也好窄,走廊上最多容得下4个人。打开窗口看下周围的环境,视线比一楼好些,但是能看到的多是其他人花园,虽是看着不错,但是万一人家主人发现了,感觉挺不好意思吧。还发现一点,阳台比较小,没有屋顶,在冲绳这种多雨的天气,真的不方便。

看完后,大家坐在客厅里开始讨论。中介的担当也准备好了茶水给我们。我们先说了下自己的感想,称赞房子收纳设计的很好,各个房间也算宽敞明亮。之后问下木造房子的防震,防台风,白蚁对策方面的问题。日本是地震频发的国家,冲绳又是台风多的城市,木造的房子又最怕白蚁吃。中介对这三个问题,给我们做了详细的解释。

1.防震
日本在1981年6月1日,为了提高住宅的抗震性能,修改了建筑基准法,制定了新的抗震标准。新标准最大的特征就是:减少建筑物在倒塌时,对周围的人以及其他建筑造成的伤害。新标准下的建筑物必须能对抗震度5的地震。也就是说,1981年6月1日以后建筑的房子,即便遇到大的地震,也不会像1981年之前那样毁坏严重。
如果要买新房子,肯定都是在新基准下建造的。但是如果要中古房的时候,一定要查清是哪年建造的才行。

2.抗台风
台风带来灾害的主要原因有两点,一是风,二是雨。风强的话,会吹走屋顶。雨的话,可能会令房屋灌水。现在的住宅,都会按照建筑基准法做好最基本的防雨防风对策的。
灌水的话,建筑的地理位置很重要,只要不是低洼地区,或者容易积水却不易排水的地方就没有问题。
至于风,就是要对抗被风卷走的力量,这需要房檐牢固,固定屋檐和整个房子的构造,日本有独特的设计,涉及到力学方面的一些知识。不知道是中介没讲明白,还是我没听懂,现在让我画图来解释,我也解释不清楚。
另外就是,需要维持,新房子肯定没有关系,但是5年后,10年,20年就不敢保证了,所以对抗台风的一个重要手段就是对房屋的维修。

3.白蚁
在国内我从没有听说过,也没有见过白蚁。来到日本后,常常看到灭白蚁的广告,或者听说在重修房子的时候发现木头都被白蚁吃的到处是洞的故事。买房之前,也一直担心这个问题。

中介说,现在的房屋无论是木造还是混凝土,都有可能会被白蚁吃的。所以大家都用药。一般药效维持5年,也有维持10年的但是对人体有一定危害。这个新房子是保证5年。5年后需要重新用药。

看我们对木造建筑存在担忧,中介告诉我们木造的一些好处。比如:木头的房子是可以呼吸的,干燥和潮湿可以自己调节,对人体好。另外很多神社和寺庙都上百年,上千年,也都是木造的,十分牢固,这些都经历了历史的检验啊。


之后我们问了下初期费用。比如2号楼,虽然报价是3280万日元,但是初期费用大概要200万日元。初期费用主要包括以下几个方面
1: 保证金
大概房价的5%-10%,

2:印花税 (贷款合约)
在签订贷款合约时缴纳的税金。税额因借入金额不同而不同。借入贷款满1000万日元,而不满5000万日元时,是2万日元。

3:登记费用
也就是不动产登记的费用(含所有权的持有和转移等),登陆许可税,负责登记的司法书士的报酬等。新的一户建需要调查土地房屋,这部分调查也需要支付报酬。

3:贷款相关手续费
贷款手续费,保险费,火灾保险等。费用会因选择的贷款种类和金融及机关不同而存在差异。

4:修缮资金
这个是买公寓的时候才会发生。一般买新公寓的时候,会因地域和公寓不同而不同。一般在20万日元-40万日元。关东地区一般都在40万左右。

5:税金的清算费用
每年需要缴纳的固定资产税和城市计划税,按日计算缴纳给卖主。其他,如果是一户建,需要借助私道(属于其他人私有的道路),也需要按日支付。

6:中介费用
新房子基本上都不需要。中古需要。这个上限一般是房价的3.24%+6.48万(税)。

7水道负担金
新的一户建,如果需要开辟新的水道,那也需要缴纳费用。这个费用因地区不同而不同。

这些都是买房的时候有可能发生的费用。我们让中介算了下2号楼的初期费用,算下来需要180万多一些。也就是说,虽说是3280万的房子,我们买下来也要3460万日元了。


快到最后的时候中介问我们看了几处房。我们说这是第一次。我感觉中介的表情好像在说:那你们肯定不买了,哪有第一次看就买的啊。呵呵。现在想想还真是。
我们感谢了中介后就告辞了,同时让他们帮我们也找找这附近的其他房源,如果有了新的建筑计划,记得通知我们。

在中介90度的鞠躬下,我们回到了自己的车里。我突然发现,他们没有问我们有没有意愿买这个房子。
是觉得我们不会这么快定下,还是觉得我们一定不买,还是他们的营业方针就是不要催客户免得直接被拒绝呢。

车启动后,家人开始说各自的感想。我个人觉得:周边环境不错,工作上学都方便,去市内也方便,房子本身建造也还行,价格也还好,房内设施也完善的不错。但是就是感觉太憋屈,没有开阔的感觉。家人说和我的感觉一样。最后得出的结论是还需要多看看。新的一户建,中古的一户建,新的公寓,旧的公寓,都要看看,没有比较无法评价。

第一次看房的感觉还不错。看房还在继续。

精彩评论3

 楼主| 千语日本 发表于 2019-1-28 14:43 | 显示全部楼层
给自己踩踩。
wxtz 发表于 2019-1-30 22:08 | 显示全部楼层
谢谢提供信息,辛苦了。希望尽早看见续集。
 楼主| 千语日本 发表于 2019-2-1 08:46 | 显示全部楼层
wxtz 发表于 2019-1-30 22:08
谢谢提供信息,辛苦了。希望尽早看见续集。

谢谢。
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