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[西班牙房产] 新的房产投资形式-酒店或酒店型公寓回报率更高

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sandy回归 发表于 2019-1-11 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  西班牙房产投资高利润回报这里已经有很多人探讨,近年来也有很大比例的移民购房是用作投资,今天和大家探讨另一种房产投资方式,就是投资酒店或酒店型公寓。
  买下酒店的一间客房,拥有产权,和酒店一起分享经营利润,在国内已经有这个模式,比如说三亚。
  近年在拉美国家,这种新式投资也开始活跃。 这个概念最早是在美国开始流行的,操作很简单,买下酒店一间客房,成为这件客房的业主,同时也作为酒店的合伙人之一,酒店通过包租的形式保证你的投资回报率,酒店做管理,清洁,销售工作,你不用管。如果你每年有固定时间要去你自己的房间度假可以和酒店沟通,保留这个客房在这段时间为你专用。
  

  我个人非常喜欢这种投资方式,也在积极准备研究分析市场,寻找合适的投资地和酒店。因为本人有一个租房经历。
  我2012年在巴塞罗那市中心买了一套50平方的公寓,位置非常中心,交通便利,周围有2条地铁线,离五指教堂步行15分钟可到。一开始是自住,后来巴塞罗那旅游经济发展,游客流行AIRBNB租房旅游方式,我也尝试把公寓出租给游客,获得了丰厚的回报率。
  但是好景不长,很快巴塞罗那,马德里等大城市出台相关法律文件,只允许有旅游执照的公寓出租给游客,并且各个市政府加大力度检查,突击,举报等,搞得我都不敢再租给游客了,现在西班牙的大城市基本都要求有旅游执照,如果没有执照的情况下私自出租给游客,最高会收到6万欧元的罚款。

  但是,旅游执照申请的门槛已经很高了,巴塞罗那已经不予批准,所以,很多已经带有执照的公寓成了香饽饽。可是,带有执照的公寓自从巴塞罗那宣布不批准新的执照之后,房价向飞机一样的上升,以至于房价高的离谱已经不值得去考虑投资了。

  那么,如果还有什么机会可以把资产按天来出租,而不是按月出租呢?
  近年,很多著名景区的酒店开始出售房间的产权给个人,并且承包出租,收款,管理,清洁,维护等功能,当然酒店也要收取租金的一小部分作为佣金,但就是这样,投资者获得的回报率还是比普通出租的回报率要高。



  我举个例子来说,投资12万欧元,买一套公寓,正常出租一个月为600欧元,一年12*600 为7200欧元。
   12万欧元,买一个酒店客房,平均一个晚上60欧元,一年50%出租率(算低一点),365天*50%*60欧元  为10950欧元。
  这个60欧元是平均价格,在海滩景区的酒店在夏天可以租100欧元-120欧元。
  再另一种算法: 买一个海边景区一线酒店。
  夏天6-7-8 月一房难求,按满租算: 90天*100欧元,为9000欧元。
  看这已经把一年该收的房租都收好了,其他9个月也能零零星星租掉一些,还有自己度假去住,完全免费。回报率超级。


   当然任何投资都有风险,选什么酒店,要看他经营的是否好,经营前景,牌子都很重要,要不就看老牌子,有一定口碑的酒店,要不就看新型有前景的酒店,总之个人有个人的眼光。





精彩评论1

一滴自来水 发表于 2019-1-12 14:31 | 显示全部楼层
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