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[经验分享] 希腊买房怎么挑?哪个地段房子好?

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百合Lily 发表于 2019-1-7 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
希腊房产如今备受追捧。在最低谷时,希腊房价整体累计深跌43%,2013年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台,希腊房地产市场重获新生。这一政策规定购置25万欧希腊房产即可一家三代移民希腊,审核周期短,是投资置业火爆之选。

根据最新数据显示:
1、截至2018年7月27日,获发希腊居留许可的总人数达到20456人。
2、2018年前半年共获批2968份申请,发放签证7565人,其中中国申请人约占比47%。
3、2013-2017,申请人数程爆发式增长,翻了160倍。

很多移民申请者对于希腊的区域情况和房产分布情况并不了解,我们整理出一些希腊房产分布及对应的租金收益情况,希望能帮助申请人全面了解希腊!



(雅典周边地图,谷歌地图)

雅典市区 (Athens Centre)
法里奥 (Faliro)
格利法达 (Glyfada)
阿利莫斯 (Alimos)
埃里尼科 (Elliniko)
瓦里,沃拉,武力亚阁麦尼 (Vari,Voula, Vouliagamenis)

01
雅典市区
【Athens Centre】


市中心地理位置优越,房产周围各项设施完善,交通生活十分便利。各个街区有学校,医院,诊所,药房,超市,咖啡厅等一应俱全。

对于想要买房投资出租的申请人来说,市中心是一个性价比和投资价值较高的区域,选择1居到3居的公寓做短租或者2年包租均可。



02
法里奥
【Athens Faliro】


此区域房产离海都很近,很多房源可见希腊海景,街道相比市中心更加宽阔,建筑外观都比较新,房屋间隙较宽敞。绿化较好,建筑会新一些。周边学校,医院,超市一应俱全。规划更现代,非常适宜居住。


附近著名景点:游艇码头,优良海滩,奥林匹克场馆,大型体育场。

03
格利法达
【Glyfada】


位于雅典以南15公里处,23分钟即可到达雅典市中心,距离雅典国际机场大约35公里,距离比雷埃夫斯港大约20公里,一般情况下驾车只需25分钟即可到达。


格利法达是是雅典大都会区南部最大的区域,居住着众多富翁、官员与名人,格利法达又被称为“希腊比弗利山庄”。房产主要分布在Glyfada Centre,Aixoni,Upper Glyfada,Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故,房价会相应的比其他地区高。对于资金充裕的投资者来说,格利法达不失为一个绝佳的选择。

04
阿利莫斯
【Athens Alimos】


阿利莫斯在雅典西南部海岸线上,距离雅典市中心8公里,开车10分钟左右即可到达,距离雅典国际机场40分钟的车程。

该区域房源以公寓为主,大户型,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区,与居民生活配套的药店,超市,健身房,理发店等都分布密集,步行即可到达。


房子性价比超高,25万欧元可以买到很好的公寓,当地人也很喜欢这个地区,这里还有一个游轮码头,贸易交往较多。

05
埃里尼科
【Athens Elliniko】


埃里尼科在雅典西南部10公里以外的海岸边,距离市中心20分钟的车程,距离雅典国际机场25分钟车程。

该区域为雅典新兴富人区,很多豪华复式公寓,200㎡左右,新房为主,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑,气派且富有欧洲古典范。


2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃里尼科的北部,因而周边基础设施很是完善,公共交通系统更是方便。

06
瓦里,沃拉,武拉格曼尼
【Athens Vari,Voula, Vouliagamenis】


瓦里是位于南部沿海的区域,在2011年和沃拉以及武拉格曼尼合并为一个市政区。

瓦里区的海滩位于VARKIZA,该海滩多次获得蓝旗海滩称号。该地区有公寓,联排别墅和独栋别墅。


沃拉位于南部沿海区域,距离雅典市中心16公里,25分钟车程,距离机场20分钟车程。

该区位于撒若尼克海湾,坐落在Hymettus山脚下。属于富人区,别墅较多且价格比较高。


武拉格曼尼,是位于南部沿海的区域,距离雅典市中心20公里,驾车30分钟可到,距离机场20分钟。

该地区有别墅和公寓,由于是著名度假的圣地,房价也比较高。房租变动很大,夏季旅游旺季时会偏高。

当地的海景别墅和公寓一部分是当地人常住,另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下,作为度假屋,夏季过来游泳,冬季过来欣赏雪景。


那么,除了以上围绕雅典市中心南部的房源,还有雅典北部传统富人区,此区域环境优美,大面积的绿化非常不错,居住人群以政要、律师、医生等为主,房源以别墅为主。


雅典东部则以别墅和复式公寓等大户型海景房为主,此区域植被丰富,绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住。

优美的风景、清新的环境使整个东部海岸线成为度假的绝佳去处!房产大多背山面海的设计,视野非常开阔,可全角度观看爱琴海的壮观景色。

最新希腊移民政策


最新修正案已准备递交议会
希腊永居或增加如存款、国债、投资等多种准入模式,
投资额或上调至30万欧!

继今年申请费上调至2000欧以来,
这已是移民局第2次重大调整,
大量热钱涌入希腊房产市场已引来众议纷纷,
25万欧购房计划如此低门槛的政策还能持续多久?
抓住政策尾巴,抢先最低成本获得希腊永居是关键。



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