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[经验分享] 西班牙移民的感受

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luoluo19760317 发表于 2018-12-30 16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本人男,98年毕业后一直在北京工作,全家于2017年5-1到西班牙考察,已于当年8-16顺利抵达西班牙。
从开始张罗出国到现在,已经有一年半的时间,中间经历过很多的事情,得到了很多朋友的帮助,也帮助了很多的人,


帮一个朋友买到了年收益率9%的房子;
帮两个家庭办理了非盈利移民并已顺利的登陆;
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总结这段时间的经历,感悟颇多,大概回忆一下,跟大家分享:

出国的想法一直都有,02年去俄罗斯,03年去美国,04年去法国,06年再去美国, 每次到了万恶的资本主义国家都想留下来拯救水深火热中的异国苦难群众,可是往往力不从心,只能作罢! 随着17年房价疯涨,原来市值360万的房子在5个月的时间涨到了586万, 感谢党和政府,我没卖到最高价,但是5836000RMB 的卖房收入也足够我们办理50W 欧的西班牙移民了。

西班牙看房是和卖房同步进行的,拿到了签约的定金我们就直接飞瓦伦西亚,一路舟车劳顿不提,顺利抵达, 接机的是朋友介绍的当地西班牙中介(律师),会说简单的中文,交流基本没有问题, 领着看房的是一个退伍的大兵,说话速度极快,英语说的不错, 然后就是不停的看房,看房。到西班牙之前已经在网上选了20套房子,按照位置,户型,价格,联系电话做好表格发给了中介,由他们负责联系,最为心仪的一套海边的复式楼已经没有了,中介帮着联系上了5个,加上中介推荐的,一一拜访,有意向的一共是四套:

1. 第一套115000欧元的房子,17楼,楼下是绿化带,风景极好,就是进门有一堵弧形的墙,老婆不满意,犹豫的工夫,下午再联系,中介说我们看完下一个客户交了2000欧的定金了,如果我们要买,必须支付120000欧,只能放弃;
2. 第二套是科学艺术城附近的一个封闭小区,西班牙的1楼,看房的时候房东和房东妈妈都在,老太太坐着轮椅很有气质,家里有一条很友善的大狗,房子的装修应该是花了不少的钱,小区里面有游泳池,可惜就是楼层太低了,考虑行程紧迫第一套房子的教训,我们交了2000 欧的定金,先定下来,客户价格234000欧,意向价格228000欧;
3. 第三套在老城区,挨着干河,极像上海的弄堂,楼门口有个小花园,房子在2楼,进去是一个走廊,右手边是大客厅和阳台,左手边沿着另一个走廊,分别是厕所,厨房,小卧室,壁橱,厕所2,和三个大的卧室, 所有的陈设都是道具,宜家风格的,亮堂的灯打在上面,极显温馨,中介大兵说出租出去2000欧一个月。一激动又把这套房子定了,没砍价,价格240000欧;
4. 第四套在市政广场后面,价格330000欧,客厅和一个卧室有欧式的实木家具,三个卧室和客厅都朝阳,家具和房间的吊灯都显示着原主人的生活水平不低, 由于已经确定了两个房子,对这个房子尽管很喜欢,抱着猛砍一刀,成就成,不成拉倒的心态,要求中介和房主协商, 315000欧,可以我们就买,不行就不要!两天后得到确认,OK

问题来了,无论是预算,还是实际需要,我们只要买两套房子,这时候中介出主意,他们让别人给第二套房子房东联系,愿意以232000购买, 由于有下家接盘,房东很愉快的拒绝了我们228000欧的询价。  这样最后定的是 第三和第四套,一共550000欧。

然后就是交定金,和办理公证,委托中介协助办理买房,收房和过户等事宜, 以及银行开户!搞定之后顺利回国!


回国之后一边上班,交接工作,一边办理卖房,收款,过户等手续,还有各种办法的换汇,汇款(此处省略一万字), 网上一直传说2017年7月1日后,对外汇款限制在1万美元每笔,当时成天考虑的就是换汇,汇款,  感谢上帝,汇款的限制并没有实施,所有的款项都于2017年7月底全部汇至西班牙。


8月10日左右开始打包,8-15晚上22:00, 两个朋友给送到了首都机场, 俄航的规定是每人两件行李,一个登机箱,还可以带个小包, 我们的行李,登机箱和小包全部超重, 一通乱忙,果断的撤掉了一个大件行李,把一个登机箱装上沉的东西,替换了一下,撤下的箱子由在停车场等待的哥们带回。


写的有点太多,登陆后的下次再跟大家分享!

总结:
1.要买房   一定要做足功课,多在西班牙呆一段时间,最好有20-30天左右的时间
2.时间允许的话,安排两次的参观, 房屋的小问题,一一列出,并由中介书面确认,  切记:中介说我们给你修好,  是说他们给你找人修,这个费用是你付!!!
3.如果长时间没住的房子,开通水大约一百多欧,煤气(如果要换管子)三百多欧, 电    大概在1200欧,  
4.房子的价格一定按实际交易价格,不要投机少写,否则今后卖出的时候交的税会让你后悔的很;
5.对于新移民,尽量还是选择市区,小孩可以有很多交流和学习的机会






精彩评论11

水冰月 发表于 2018-12-30 17:05 | 显示全部楼层
感谢您的分享
很充分呀
有没有兴趣来当我们的撰稿人呢?
移民家园网特约撰稿人 专栏作家招募令:快来分享你的经历吧!
http://www.yiminjiayuan.com/foru ... &fromuid=282647
(出处: 移民家园网)

祝您元旦快乐
fais 发表于 2019-1-1 16:15 | 显示全部楼层
不错,楼主很果敢
一滴自来水 发表于 2019-1-2 10:09 | 显示全部楼层
感谢分享~楼主有没有兴趣做我们的撰稿人呢?期待更多分享~
pengqiang822 发表于 2019-1-6 22:13 来自手机 | 显示全部楼层
感谢前辈



 楼主| luoluo19760317 发表于 2019-1-6 22:30 | 显示全部楼层
《新约全书》的《马太福音》中记载,马利亚在伯利恒生下耶酥时,有三个天文学家按照星星的指引从东方来跪拜耶酥,并且献上黄金、乳香和没药。在公元9世纪,这三个天文学家(也有说是三个智者的)被传为三个国王:一个白脸国王,一个黄脸国王,一个黑脸国王!

西班牙人认为为他们带来礼物的不是圣诞老人,而是骑著骆驼来的三个国王,所以,三王节就俨然成为当地的圣诞节。

在1月5日当天,大大小小的城市都组织盛大的彩车游行,迎接“三王节”到来。游行队伍的花车上的三个国王以及各种童话人物会为孩子们送上礼物—主要是糖果和气球。据说瓦伦西亚今年撒了一万五千公斤的糖果!

大人在当天需要准备所有的道具和礼物,并且还要烧顿大餐给老老少少。晚上吃完了饭,在阳台上放好长桌子,在桌子上依次放好果汁,牛奶,饼干,酸奶,蛋糕等各种小食,这是为旅途劳顿的东方三圣准备的,另外还准备些稻草和大麦,因为晚上东方三圣可是骑着骆驼来的,一路奔波的骆驼也要补充能量啊。等放好这些,孩子们就美滋滋的去睡了,做着明天去收礼物的美梦。

到了6号早上,孩子们就可以去找东方三圣带来的礼物啦!不过更特别的是这一天的早饭,家家户户早上都要吃一种叫做Roscon de Reyes的面包。这种面包是圆环形的,这可不是普通的面包,里面可谓暗藏玄机,你很有可能吃到一辆汽车模型,一串小项链啥的。在很久很久以前,蛋糕里面放的是铜板,吃到的人就会在新的一年好运连连,这个我们的饺子里面放钢镚差不多吧。
三个智者.jpg
动物上阵.jpg
收信.jpg
送礼物的队伍.jpg
从窗户和阳台送进来的礼物.jpg
 楼主| luoluo19760317 发表于 2019-1-6 22:35 | 显示全部楼层
昨天跟一个刚办理移民的老乡交流,国内中介给挖的坑真是大! 没有底线!!! 需要办理移民的朋友,一定要擦亮你的眼睛,掏钱之前要多问问为什么!!
 楼主| luoluo19760317 发表于 2019-1-6 22:36 | 显示全部楼层
fais 发表于 2019-1-1 16:15
不错,楼主很果敢

逼出来的,北京的雾霾太大了!
ymjyhanchu 发表于 2019-1-12 13:51 来自手机 | 显示全部楼层
luoluo19760317 发表于 2019-1-6 22:36
逼出来的,北京的雾霾太大了!

都是北京来的啊。。。你去了瓦伦西亚是吧。。为什么没选择巴塞?
 楼主| luoluo19760317 发表于 2019-1-13 17:18 | 显示全部楼层
ymjyhanchu 发表于 2019-1-12 13:51
都是北京来的啊。。。你去了瓦伦西亚是吧。。为什么没选择巴塞?

巴塞太大了,我喜欢小点的城市! 瓦伦西亚靠海,比较平坦,冬天也比巴塞暖和一些, 关键, 没有人(敏感词被屏蔽)1
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