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[精彩推荐] 住在北美:老移民为你介绍加拿大住房的方方面面

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 楼主| 发表于 2017-10-12 16:34:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年九月我移民加拿大正好十年。十年不算很长,但也不能算短,对认识一个社会已经足够了。


加拿大到底是个什么样的社会?与我们中国比起来到底有什么不同?关于这方面的介绍已经很多,几乎包括了政治、经济、司法、行政、还有历史等等所有的层面。我也是如此开始认识加拿大的,也做过一些比较。同时也参与过两个国家不同之处孰是孰非这样的争论。我认为这些争论都是围绕着某个局部个别是非,并且明显地带有个人感(敏感词被屏蔽)彩。这样的争论对认识一个整体社会是毫无意义的。一个官方的固执己见只能说明对于权利的贪婪而在迷着良心说话;而某个人的偏见也只能代表其本人的不完善思维。


我在此只想说一句,不论那种政治体制经济制度等等一系列制度,最终的目的是为了人民的生活,这个人民是广大的普通老百姓,而不是一小部分人。所以,衡量一个国家的好坏,你可以不去看它的政治、经济、司法等等一系列复杂的东西,只要看这个国家的普通民众是如何生活的,就可断定出这个国家怎样,这个社会如何。社会是由人群构成的,一切社会制度最终是为了人们的生活。所以广大普通老百姓的生活质量是衡量一个社会好坏的最基本标准。


这个生活质量由最基本的生活条件构成包括硬件房屋、食品、环境等和软件治安、心态、文明程度等等。在此,我就向读者介绍加拿大的这些最基本的生活状况,看看加拿大普通百姓的生活是什么样的。


1、普通加拿大人住什么样的房子


既然是谈日常生活,我就先从基本的生活条件开始说说加拿大人的衣食住行。这四项当中住是首要的,我就先说说加拿大人的居住情况。


以前听说过这样的说法:“住在美国,行在日本,吃在中国,穿在巴黎。”好象是这么说的。“住在美国”的意思是说美国的住房宽敞,人均居住面积大。其实美加两国在很多方面几乎可以被看成是一个国家,两者没有多大区别。在住房上加拿大也是非常宽敞。所以这句话可以改成“住在北美”。



其实我们把加拿大的普通住房翻译成“别墅”并不确切。“别墅”这个词最初叫“别业”,意为另有一产业。西晋时一些豪门贵族开始在郊外乡间营造园圃修建楼阁庭院供休闲娱乐之用。这种在郊外另外修建的庭院楼阁属于另一处产业,故称别业。后来这种别业多了,而且在规模上作用上大大超过了原来的住宅,变成了一个个庄园,这样就不能用别墅或别业称呼了。


加拿大的房子在样式上大致可以分为几种:


第一种叫bungalow,音译班格楼,地上一层,地下一层称为basement。这个就是一个bungalow班格楼:

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第二种就是两层楼:

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第三种叫by-level,这种房子类似第一种地上地下共两层,但是地下basement一层明显高于地面,整个建筑在高度上接近二层房子;

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五年前我们家买了一座房子,是个六十年代建的班格楼。


除了house房子这类普遍的住房外,加拿大还有其它类型的住房,简单介绍如下:


Apartment,这类住房可以翻译成公寓。因为在这类住房里居住的人多数是临时住客,比如学生、单身者以及还没有自己房子的人等等。加拿大人十八岁成年后有离开父母家搬出去住的习惯。这些小青年多数都在这类公寓里自己或与别人共租一套单元住。我们刚来到加拿大时就在这样的公寓里租一套两室一厅居住。

这是一个公寓Apartment:

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这又是一个公寓:

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以上大致介绍了加拿大住宅的种类。总之加拿大住宅为了适应各类人的各种需求,房屋种类很多,远比我们中国的房屋花样多选择性大。当然这与国情有关,不能在这上强做比较。



2、加拿大人选择住宅时的要求


买房子首先要看价格,我就先说说加拿大的房价。写这章时正赶上国内楼市逛涨,人们抢购房子的时侯。从网上看到国内的人们拥挤不堪疯狂抢购房子的图片,感到非常地不可理解,国内的人怎么这么有钱?买房子怎么象以前买冬储菜一样?离开国内时间长了,对国内的有些现象已经不很理解了。


加拿大有个房价指数,叫affordability房屋购买承受力。这个房价指数是这么计算出来的,首先统计出家庭的平均收入,再统计出房屋的平均价格,之后用房屋的平均价除家庭的平均收入即得出承受指数。例如我所在的城市去年家庭平均收入水准是6.6万,房屋的平均价是23万。23÷6.6=3.48。承受指数即是3.48,这表示一般加拿大人用3.48年的家庭收入就可购买一处住房。我们国内恐怕用二十年的正常收入也买不起一处住宅。



我来到加拿大十年只遇到过一次房价暴涨,那是三年前发生在我所居住的省份。我所居的城市也是个省会城市,以前房价远低于全国平均数,正是由于这点才造成一次房价大涨,一年之内房价翻倍上涨,现在房价已经接近了全国平均水平,也平稳了恢复到了自然走势。我得感谢那次涨价,我原先用十三万买的房子由于那次房价上升现在增到了三十万,无意中攒了十六七万。正是有了这个意外的赚头所以现在计划换个新房。


BC省是加拿大房价最高的省份,温哥华是加拿大房价最高的城市。据最新统计,2010年加拿大全国平均房屋购买承受指数是4.0,BC省高达8.8,温哥华竟达11.7。以一个班格楼为例,全国的平均价为33万,而在温哥华要68万,多伦多也只要47万。温哥华的房价一直居全国之首,去年已接近泡沫,但幸运的是调控驱散了泡沫。尽管如此,温哥华的房市是全加拿大最危险的。造成这种情况其中一个很大的原因,就是我们华人的炒作一手造成的。


在这种贷款“压力”下,加拿大人还能考虑换新房吗?原先的房贷还没有还完,还有能力为了住新房再次贷款给自己增加负担吗?加拿大人不愿意给自己增加过多的压力,在新房面前他们知道量力而行,绝不会做出超出自己能力的选择。这也与他们的另一种心理有关,即加拿大人不习惯攀比。他们不懂攀比,也不习惯追求时尚,新房尽管时尚豪华,他们却能保持一种平常心态,不盲目追求。而“攀比”对我们中国人来说却是一个品性。互相攀比,讲究时尚名牌这是我们中国人的一大特色。我作为一个中国人来到加拿大后也不怎么讲究了,去掉了不少这方面的“恶习”,但在买房子上又不能不再次讲究起来。


上面说了加拿大人对新房并不象我们中国人那样热衷,那么他们热衷于什么呐?两个字“环境”。我们买房子当然也看小区环境。在这点上彼此有相同的心理,但却有不同的要求。在国内买房子可能会考虑小区的管理、安全以及是否处在重点校区域内等一些非常现实的问题。而这些问题却不是加拿大人所关心的。他们对环境有两个最主要的要求:一是静,二是邻居的友好程度。



来到加拿大的头几年我们一直租房子住。我们所住的是一座三层小楼,就是那种叫apartment的公寓。刚搬进去,房主告诉我们这楼的特点就是静。三层的小楼共有住户十八家,我们在那里住了四年,每天晚上都是非常地安静,没有一户弄出噪声来。四年后我们买了房子,从apartment搬到了我们自己的独门独户的房子里,更为安静。


每当我们与西方社会比较往往抬出人口数量这个因素。说到安静人们可能也会说加拿大人口那么少,当然就不那么喧闹了。我不能不说这是一种误读。这里要分别开两个概念:总体与局部。加拿大总的人口数量少,这是从总体上看。那么总体上人口少不能表示局部地区人口也少。比如商店、餐馆、居民区等人们集中的地方,人口相对密集。但在这类人口相对密集的地方为何也感到很静,这就是习惯问题。可以说“静”是加拿大人一种生活习惯的体现,与人口多少没有多大的关系。在加拿大餐馆吃饭,你绝对听不到象在中国那样的一片喧哗声。做客加拿大人家里,不管是多少人,你也听不到嘁嘁喳喳的大声谈话。人们都是低声细语,不会给整个空间造成喧嚣。然而有我们中国人聚堆的地方情况就不一样了,照样喧哗如同在国内。这是不是习惯问题?


第二个购房因素是邻居的友好程度,英文叫neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条件表明自己的房子有什么优越性,其中有一条是good neighborhood,即说邻居们都很友善。我当初买房子时房子条款中就有这么一条,但对其含义并不怎么理解。住了四五年已经知道是怎么回事了。这个友善的含义是指邻居之间友好和谐,比如有什么需要可互相帮忙。我家邻居是个八十岁的老人,这个老人真是非常友好。我所在的省比较寒冷,每年冬天都要降下几场大雪。我家的院子大,车道长,扫雪成了冬天的一件大事,尤其是当有大雪时,厚厚的,撮起来很费劲。每当这时,老头都会主动用铲雪机铲走我家的积雪。铲雪机很贵,一部要一千多元,我一直没舍得花钱买,自己还有力气就用自己的手铲吧,谁想邻居八十岁老翁为我解决了难题,由此我才知道什么叫“good neighborhood。


义务帮忙完完全全是出于自愿,可以帮忙也可以不帮忙,不帮忙没人说什么,帮忙也不用怎么感谢,顶多说声谢谢而已。这是加拿大人的作法,而对我们中国人来说如果别人无偿地帮助了自己,总觉得过意不去,尤其对年纪这么大的老翁不回报一下于心不忍,于是我们每年圣诞节就给他一张圣诞卡,稍带一件非常便宜的中国小礼物。




加拿大邻里之间有时也有摩擦,但他们对此都能以一种宽容的态度去对待。如果真的来气了,他们顶多是保持沉默,不理对方而已,而不会一脸怒气地争吵。有次,一个加拿大朋友告诉我们说他很生气,我们问怎么啦。他说他的邻居没征得他家同意就把他们两家花园之间的木栏拆了。加拿大房子都带有花园,两家花园之间都用木栏墙隔开,因为是隔开两家庭院的,故建设木墙的费用是两家均摊。如果拆了就得经过两家同意,我的朋友还没同意,那家就擅自拆了。这不仅是涉及到费用问题,而且更主要的是由于没有隔墙个人的隐私受到了干涉。(隐私权对加拿大人来说至关重要,这点后面还要说。)



3、加拿大人家基本的生活设施


我在国内的时侯常常被水电气这类基本生活设施搞得不得安宁,自来水供应不足,天天定点给水,电线老化,用电量总是超负荷,动不动就没电了,冬天担心暖气不热,一年四季不是这出点毛病就是那出点事头,搞得人非常地闹心。我的一套音响组合就是因为电表不断地跳闸被烧断了一个熔丝管。国内这类情况的发生是经常性的普遍性的,尽管现在改进了不少,但与加拿大还是无法相比。



即是高档住宅也还有不尽人意的地方,去年回国到亲戚朋友家去拜访,其中有的住上了高档住宅,面积200多平米,房间装饰豪华,但却没有热水管。有的家为了热水供应,自己安装个太阳能的热水设备,但由于蓄水量有限,用不了多大一会儿就没了,不够一个人洗一次澡。而在加拿大这些生活基本设施要比我们先进几十年。




近年来,加拿大在取暖设备上有所更新,很多家陆续换上了新一代节能型锅炉。这种锅炉比原先的那种要节省燃气费百分之二十。加拿大尽管是个能源大国,也非常注意节省。为了鼓励家家换上新的节能型锅炉,加拿大政府推出一项政策,凡是换新型锅炉的人家,政府给补贴百分之二十。一个新锅炉价钱一般在五到六千加元之间,用这种锅炉每年可节省百分之二十的费用,从长计议还是相当合算的,况且政府又给报销百分之二十,所以换新锅炉的人家很多。新建住宅一律配备新型锅炉。自家锅炉温度自己掌控,费用自己核算。什么时侯开暖气随你的便,你如果愿意大夏天也可打开。当然没有夏天开暖气的,我的意思是说取暖时间自己掌握,不象国内那样非得熬过一个需要暖气而又不来暖气的在屋里冻得咝咝哈哈的时期。一年的取暖费用核算起来没有国内的高,我们多是在晚秋十月末或十一月初打开,到第二年五月才关闭,如果感觉冷,还得不定时的打开。我家的暖气一般恒定在晚上二十度,白天十六度,这样一年的取暖费用不到一千加元左右。但这一千元内还包括使用热水的费用。因为热水和暖气一样都用天然气烧热。所以纯取暖费并不贵。



再说加拿大的热水供应。所有的水龙头都设有两个,一个是冷水,一个是热水,想用热水拧开即有,和冷水一样方便。热水器设有高中低档,热度自己设定。冷水可以直接饮用。刚来时看到加拿大人渴了总是接自来水喝感到很不理解,那自来水能喝吗?我们在国内都是烧开了喝,感到加拿大人那么喝不卫生。后来住久了,也喝起了自来水。加拿大的自来水真的是很纯净,完全可以放心大胆地喝,比我们有的纯净水还纯。但自从有了纯净水之后,加拿大人也讲究上了,用纯净水代替了自来水。纯净水饮用器走入了各家各户。加拿大是个水资源大国,占有世界淡水量的三分之一,这点我们没法与之相比,但在水的质量上是不是有可比之处啊?


水、气说完了,接着说说电。在国内我们从小就养成了节约用电的习惯,灯泡度数不能太高,人走灯灭,能勉强看得见就不开灯。后来生活好转了,但这些节电的习惯仍就保持着。我们国家缺电,政府希望人们节约用电,人们为了节省开销也乐意节约用电。“节约用电”似乎成了我们一项国策。加拿大正好相反,因为有着充足的电量供应,政府鼓励人们多用电,这样就形成了加拿大居室内的一个特色:灯多。我们通常是一个房间一个灯(这里不算台灯和落地灯,只算常设灯)。加拿大是一个房间一组灯或几组灯。灯论组,而不是论个,一组至少两个以上。厨房和餐厅灯最多。


加拿大的厨房多是敞开式与餐厅连在一起,两块地方加在一起通常是二十多平米,最多也不过三十平米。在这二十多平米的空间内就设有四组灯:六个灯泡一组的餐厅灯,四个灯泡一组的厨房灯,另还有一组三个或两个灯泡的悬于水池上方供洗碗用的灯。还有炉灶上方也有两个灯。你看看只是这么个小地方就设了四组灯。现在新房子又多了一组在餐厅与厨房界限之间设有类似吧台一样的灯。卫生间的灯也多,不到八平米设有四个灯。其它房间或是走廊也是一组两个或三个地设。灯多,灯泡度数也大,五、六个一组的灯,每个灯泡度数都是120瓦。看看加拿大人是多么地浪费,这房间里还有得上这么多灯吗?加拿大人愿意浪费就让他们浪费去吧,我们不能将我们中国人“节约用电”的优良传统传给他们,但却可以自己保持。本着这个传统我们家灯泡的度数一律由120瓦变成了60瓦,(因为加拿大没有15瓦的灯泡,最低60瓦,所以只能换成60度)。当节能灯出现后,我们家又把所有的灯换成了节能灯。我们中国人走到那省到那。



十年,这个时间段真的可以拿来比较一下。我在中国参加工作十年时候住的是一个七十平米的两居室楼房,没有车,一天忙忙碌碌,谈不上享受生活。来加拿大一切重新开始,到现在正好十年,我住的是别墅,并且正在建一个新的更大更漂亮的别墅。车,有两台,天天生活慢慢悠悠,根本就没有在国内那种一天到晚不知瞎忙啥的感觉。同样十年,在加拿大可以尽情享受生活,而在中国却还在不停地奋斗。我所认识的来加拿大十年的中国人全都住进了别墅,生活非常滋润。


4、加拿大人家庭建设的三大项投资


房屋式样尽管多种多样,但对个人来说只能是被动地选择,反映不出个人的生活格调。如果要了解加拿大人的生活风貌,从外面要看他们家的花园怎样,从室内看他们家的家具摆设。室外室内加起来足以看出这家人的整个生活状态。

室内装修是我们中国人的一件大事,尤其现在新房都是毛坯房,不装修根本就不能入住。


装修装璜对我们每个家庭来说都是一项浩大的工程,动作小点的也要墙壁屋顶全包装,动作大些的,就要拆墙断壁改建。装修费用少则几万多则十万、二十万。这样昂贵的大动作装修不可能发生在加拿大。加拿大的住房不论新旧,买到手即可入住,无需任何装修。如果要装修的话也只是把室内墙壁重新油漆。但这就不能用“装修”来形容了。加拿大人喜欢不断改变房间颜色,不喜欢原先的墙壁颜色了,就买桶油漆自己重新刷个别的颜色,或贴上新的墙纸,做起来非常容易。这就是他们经常做的“装修”。商场中有上千种颜色的油漆和几百种墙纸为这种“装修”提供选择。


在家庭建设上,加拿大人大成本的投资有三项,一项是地下basement。地下一层建房时只是一个光秃秃的大空间,房间格局、墙壁棚顶等一切都需自己弄,如果不弄只能当个大仓库用,弄好了就和正常居室一样。全部搞好地下一层所需费用以120平方米(多数房子地下也就这么大)计算也就两万加元。这区区两万与我们十万、二十几万的装修费用比简直就是一碟小菜(这是按工资比率相比)。但就这么点钱很多加拿大人就花不起,所以很多人住了多年,地下一层还是空荡荡的。

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这是一个建好的地下室。地下室是理想的影音室,很多人都在地下室建一个家庭影院。


另一项投资是deck,可以音译为待客,就是在花园中起建一座略高一点的类似阳台的台子,供夏天坐在那里消闲之用。这个台子造价一般在五到八千左右,但也不是每家都有。

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再一项投资就是花园。花园的投资是陆陆续续的,今年投点,明年再仍点钱,你别看这么一点一点地,一个好的花园没有几万下不来。然而加拿大人特别愿意把钱仍在花园里,地下可以不搞,deck可以缓建,唯独花园不能含糊,一定要有模有样花枝招展。所以看加拿大人家不论是住的什么样的房子,花园一座座的都是非常漂亮。他们每年还举行花园展。



5、加拿大人家的室内摆设


对比中国和加拿大人家的室内摆设非常有趣,不同的摆设,不同的风格反映出的不仅仅是表面上的差异,而更主要的是可以从中看出两者不同的心态和风气。我们喜欢用高档家具,诸如组合柜、大书柜等这类家具装饰客厅。而加拿大人家房间里却没有这类大型家具。客厅的通常布置是以壁炉为中心摆圈沙发,其间放有电视、盆花等。壁炉两侧或有镶入式书柜摆放书或工艺品。壁炉不仅可以取暖,更主要的作用是装饰房间。壁炉上面放些贺卡或相片。墙上挂些装饰画。再有,窗帘也是室内装饰的一部分,起着烘托整个格调的作用。这就是加拿大人家的通常装饰。


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在国内时参加一个婚礼,到新房转了一圈,室内装璜就不必讲了,室内摆设真是应有尽有,高档家具,各类电器摆满了整个客厅。但给我的感觉似乎是高档用品展览会,只有显贵、霸气,而缺乏温馨、舒畅。原因何在?不能不说我们天生美感不足,只会用高档昂贵的东西充斥房间,而不懂得搭配协调。当然这是我个人看法,我们也不乏具有美感会布置房间的人,但毕竟是少数。我们不得不承认我们的大多数还是美感不足的。除了这点造成的不同外,还有就是消费心理。


在消费上我们有一个习惯心理总是喜欢买大件。每个时段都有不同的三大件或是四大件成为人们的竞买目标。比如九十年代初是彩电、冰箱、洗衣机,之后是大屏幕彩电、音响组合、录放机,再往后是碟放机、摄像机、超薄超大电视等等。一家若是没有这三大件就显得跟不上形势,所以再紧迫的家庭最低也得换换电视,否则的话就显得太落后了。



以加拿大现在的市场价格为例,一台最好的超大彩电不到3000加元。(松下型号TCP58S2,58寸1080p电浆HDTV 2699加元。三星型号PN63C550 ,63寸电浆HDTV2799加元,加税后也就3000元左右。)其它类型的超薄大屏幕电视一般在1000一下到2000元左右,还有便宜的几百多元。摄像机最好的索尼HD高清晰款价格不到900元左右(SONY HDRXR350V 160GB HD1080P 价格829加元)一般类型的摄像机也就四、六百元。音响主机最贵的1000元左右,中档的在300到500元之间,音箱一套六个普通型的六七百元。看得出这类东西最贵的也是以千计算,没有上万的。而在中国这类东西的价格都是以万来计算的。




这里以加拿大一般打工的工资为例,比如在餐馆或商店打工,一个月可以挣1000元多一点。以这个最低工资为准,要买最好的电视需要4个月的工资,买套中档的音响组合连同音箱或是买个高档的摄像机只需一个半月的工资。这是以最低工资收入计算,如果换个好点工种,月收入2000元,那么高档消费品价格所占工资比率又低了一倍。加拿大人的正常家庭收入在3000-5000之间,这样的收入买个最贵的电器也就一个月的工资,顶多两个月的工资。我们国内能有用一两个月的工资买个最好的电器的家庭我想还是不多吧。



加拿大人家的厨房有两个我们无法与之相比的特点:其一,非常整洁。上面说了加拿大电量供应充足,所以他们做饭烹饮一律用电炉灶,这就比用煤气的要干净。他们又不象我们那样煎炒烹炸,这样就杜绝了一切油烟。加拿大人个个都有洁癖,室内不论是什么地方总是一层不染,尤其是厨房总是干干净净利利索索,炉灶上找不出一丁点油渍,整排的橱柜镜光瓦亮。其二,厨房大,都是敞开式,近几年新房格局厨房又与客厅通开,显得更大,更为敞亮,可以被看成客厅的一部分了。这种新设计显得宽敞大方豪华气派。其三,因为厨房具有上述两点,干净、宽敞,所以厨房也放些工艺品作为装饰。这三点是与我们中国厨房最大的不同,还有加拿大人厨房用具特别多,餐具成套,酒具成套,炊具也成套,有次到一个加拿大人家做客,发现他家炒菜的祸是一套的大小共八个。厨房电器也多,咖啡壶、压汁机、烤箱、面包炉等等摆了一圈。加拿大人家厨房用具多,但又不愿意把时间花在做饭上,所以我感觉加拿大人对吃的兴趣没有对厨房用具的摆设大。


这是一个很现代化的厨房:

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我在杭州,现在杭州到处都在拆迁,拆迁户多了,钱就多了,现在买房子是全款进来,贷款一边站。有些地方的房子还得有过硬的关系才能买得到
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