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[EB5项目] 甄别EB-5项目风险必备:6大通用准则一览表

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小小白

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 楼主| 发表于 2017-9-13 10:52:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
甄别EB-5项目风险必备:6大通用准则一览表
随着美国移民热潮在国内的日益兴起,美国EB-5投资移民项目因其申请核准时间最短、资格条件限制最少而成为最主流的方式。事实上,美国EB-5投资移民属于商业投资,具有一定风险性,投资人选择的EB-5项目经营好坏直接影响到移民的成败,甚至是投资本金的收回。那么面对众多EB-5项目,如何评估其风险程度?又有哪些风险甄别标准?   

                               
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EB-5项目风险甄别6大准则
  1、关注项目开发商的实力和区域中心的业绩,且实力越强越好,业绩越高越好。
  2、关注贷款银行的信誉,信誉越高越好。
  3、选择有杰出移民律师或律所制定法律文件的投资项目。
  4、资金的监管力度越严格越好,项目过程中启用第三方监管则更好。
  5、EB-5资金占比越小越好。
  6、优先选择项目已经动工,EB-5所需就业正在创造或已创造完成的项目。

                               
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下面来一一解读
  第一关注项目开发商的实力和区域中心的业绩。投资人首先要确认项目开发商的实力,考察其过往开发项目是否与本次EB-5项目类型一致或类似。对开发商公司的经济状况进行了解,规模越大,经济实力越强劲,就越能增加项目的安全性。目前,国际上有三大公认的评级机构,标准普尔、穆迪和惠誉。如果项目的开发商是有信誉评级的说明这些信誉评级机构已经帮你调查这些EB-5项目开发商的好与不好,以及还债能力、信誉度等等,评级自然是越高越好。
  第二,关注贷款银行的信誉,信誉越高越好,为什么?因为银行会先审核一下项目的可行性和可完成度。信誉越好的银行,对项目的要求也越严格。银行一定有信誉评级,而且对自己的信誉非常看重,它也不会允许一些项目失败影响到自己的信誉。
  第三,大多数项目方或者区域中心去写法律文件都是不现实的,也做不了这些事情。那么如何保证法律文件能够通过移民局的审核,成为一个合法合理的EB-5项目呢?法律文件一定要由律师和律所来做。杰出的移民律师和移民律所制作的文件能够确保项目能够通过移民局审核,这是整个EB-5项目的一个部分。
  第四,资金的监管力度越严格越好,项目过程中启用第三方监管则更好。因为项目方要使用资金,投资人是看不到资金使用情况的。使用第三方监管,能够确保所有资金不会被项目方滥用、挪用,确保项目能够完成,这也是给所有投资人的一个保障,不是保障项目会成功或者会失败,而是保障钱不会被挪走。
  第五,只要移民局同意,EB-5资金占比可以最小。其他资金占比越大,创造就业都算投资人的,当然是最好的。但实际上移民局会有一定的最低比例要求。大多数项目EB-5资金的比例会超过20%,最少也在百分之十几,很少会看到EB-5资金小于10%。当然,如果开发商出资比例超过20%,开发商就可以自己和银行谈贷款了,那样EB-5资金就安全很多,也就是说有没有EB-5资金,这个项目都能做起来。
  第六,优先选择项目已经动工、EB-5就业正在创造或已经创造完成的项目。与中国不同的是,在美国打地基不算动工,地面上建筑开始建造才算动工,这表示资金基本上都已经到位了。当然曼哈顿的EB-5项目基本例外,有时银行资金还没到位,私募股权已经投进来,主要也是因为曼哈顿的地价比较高,总会有人接盘。如果在投资资金进去之前,EB-5所需就业已经开始创造是最好的,那表示I-829基本上不存在风险,哪怕项目失败了也不存在风险。
实际上,评估EB-5项目风险复杂程度之高,涉及移民专业知识之广,非移民行业资深人士的“火眼金睛”不能办到。除了掌握以上EB-5项目风险甄别6大准则外,其实还有便捷通道可以帮助移民人士快速、专业、可靠地评估EB-5项目风险。

                               
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iOS应用EB-5项目风险评估——考察全市场EB-5项目的实践经验,结合专业机构的分析模型,对项目风险进行全面评估,从而提供针对性强、可操作的专业建议,使移民人士在选择项目签约时,避免盲目听信销售人员的鼓吹,科学、全面地考察项目品质,最终选择获批成功率最大化,投资款安全最大化的EB-5项目。

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发表于 2017-9-13 11:58:25 | 显示全部楼层
谢谢
大洋彼岸.
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发表于 2017-9-13 21:25:35 | 显示全部楼层
biezaihuyoule
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发表于 2017-9-14 11:22:56 | 显示全部楼层
能否介绍下就业计算模型?
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