来移民家园网,您的移民问题,12小时内我必回答!
广告
广告
广告
广告
广告

【移民家园网】

 忘记密码? 快捷登录:

QQ登录

搜索 搜索
查看: 1104|回复: 23

[经验分享] 欧洲六国购房考察记之葡萄牙

  [复制链接]

9

主题

194

帖子

3149

积分

小学六年级

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2017-7-31 23:54:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 fei11352010 于 2017-8-1 00:10 编辑

葡萄牙

  葡萄牙是一个令人难以忘怀的国家,地理位置优越,然不知为何发展一直比较缓慢,或许就是这种缓慢吧,它有一种迷人的优雅。莅临大西洋边,海边看大西洋的那种壮观,呼吸的那种空气,空气中的那种味道,植物的种类和茂盛,非地中海可比。有了塞浦路斯的经验,去葡萄牙前多方联系,决定选择当地华人为中介,当然,找到了,类似于协会的一种组织,他们是靠谱的。
  葡萄牙的投资比塞浦路斯稍高,条件比后者优厚,办理也相对简单。应该是15年吧,自己办了法签,踏上了去葡萄牙之路。
  谈点闲话,葡萄牙和西班牙这两牙,在历史上曾经被北非的摩尔人占领,这一占就是七百年。由于比利牛斯山的阻挡,摩尔人没能向北进占法国,在被占领期,两牙被比利牛斯山以北的白人亲戚们遗弃了,七百年啊,种族融合混血是难以避免的。两牙的精英,退守靠近比利牛斯山脉的山区,不屈地坚持着抵抗达七个世纪。终于,在北方亲戚们的帮助下,复国成功。然山河破碎,国还是那个国,人则未必是那些人了。这也是两牙长期被法国人视作穷亲戚的原因吧(一家之言,谈错勿怪)。葡萄牙在大航海时代也算一大帝国,民风淳朴,大气,包容。一脉传承下来,哪怕现在衰落了。葡萄牙文化对于东方人来讲,是具亲切感的,或许是澳门的缘故吧,葡萄牙人对东方多了一份了解,也多了一份包容,这在该国是能体会到的。
  在当地朋友的帮助下,首先登陆了里斯本,里斯本气候怡人,环境优美,然房价已经较高了,且市场非常火热,稍好一些的房,能看入眼的 ,一问,回答说某国人已经看上,正在谈,房东在等他下定金,要不您再等几天?坐朋友的车在当地看过多处房子,这些房性价比真是不错,也有能看上眼的,但我对里斯本这个城市不是完全满意,所以没能最后下定。翻开葡萄牙地图一看,北方还有一个城市,名叫波尔图,北方更凉快,这是我所喜欢的,于是,登上列车,向波尔图出发了。 DSC_0275.JPG DSC_0276.JPG DSC_0277.JPG DSC_0278.JPG DSC_0280.JPG DSC_0281.JPG DSC_0282.JPG DSC_0283.JPG


 里斯本的一套公寓,建面在90平吧,报价28万。


DSC_0285.JPG DSC_0286.JPG DSC_0288.JPG DSC_0289.JPG DSC_0292.JPG DSC_0295.JPG

里斯本去波尔图的火车站,站外的出租车司机们。


列车上,窗外闪过的异域风情,令人心醉,四个小时的车程吧,到达了波城。波尔图是一个山城,城内道路起伏婉约。这个城市,有斑驳的城墙,有古老的教堂,有铺满鹅卵石的道路,恬静而舒适。是葡国的第二大城。也是大学城。我一下就喜欢上了这个城市。我下榻于一个类似于青年旅社的独立套间,窗外是铺着石板的的街道,晚上8点钟左右,忽然听见街上有密集的脚步声,我探头一望,一群衣着清凉的健壮男女正在跑步,壮观,起码有两百人,从我窗外跑过。躺在旅社的床上,呼吸着混杂着海滨气息的空气,六月的波尔图很凉爽,不知不觉中进入了梦乡。

DSC_0321.JPG DSC_0297.JPG DSC_0305.JPG DSC_0309.JPG



 车窗外的景色




DSC_0334.JPG DSC_0337.JPG

 波尔图的火车站


DSC_0340.JPG DSC_0341.JPG DSC_0342.JPG DSC_0351.JPG DSC_0354.JPG DSC_0356.JPG DSC_0357.JPG DSC_0359.JPG DSC_0379.JPG



街景,古老的教堂


我准备在波尔图置业,现在,我以商务性质的房产为目标,最好是门面且正在经营的,原因是葡萄牙的政策需要50万,而一套海滨的别墅能在35万内解决,那势必余下15万还得另购一套房,初来乍到的移民者,很难短期内在葡国获得收入,如果50万购买商务性质的房产,那么居住可以暂时租房,50万商务房产每年所取得的收入,也够在葡国过得不错了。
  在朋友的安排下,我看了多处不同类型的房产,有城内的已空置的可开小厂的底楼大房,可开蔬果店的空置房,有最热闹地带正在经营的理发店,有城外海边正在经营的咖啡馆和酒吧。我对咖啡馆和酒吧产生了兴趣。咖啡馆位于离海边1公里左右的居住区内,店堂面积约80平方,楼下有同样大的地下室,用做厨房,烤面包等食物卖给顾客,店堂后有约100平米的花园,还养着一匹马。生意还可。酒吧就在海边,约有120平方吧,白天来消费的人不多,主要客户是夜晚来海边游玩的青年男女。酒吧望出去,大西洋白白细细的浪花拍打着岸边,我是中意的。
  咖啡馆报价24万,酒吧报价25万,当然我就砍价了,加起来不到50万怎么办?容易,波尔图遍地都是的车位,1,2万一个,买来筹够50万。老外中介告诉我,房东需要时间,他们卖房一般是一大家子人参与讨论,所以,需要等,朋友让我先把银行账户开了,下次来省桩事,我觉得,还是有个准信再开吧。值得一提的事,葡萄牙开银行账户不需要资金来源证明,这点优于西班牙。
DSC_0386.JPG DSC_0388.JPG



 城中可开果蔬店的房产

DSC_0426.JPG DSC_0427.JPG



城中可开小厂的房产

DSC_0372.JPG



我的老外中介


DSC_0474.JPG DSC_0467.JPG
这里也有一个门面在出售,常见的满地的鸽子


DSC_0392.JPG DSC_0396.JPG DSC_0397.JPG DSC_0398.JPG DSC_0403.JPG
DSC_0401.JPG

这是临近海边那个咖啡馆,后院,地下室及那匹马。当地的朋友,我隐去了他的头像。


DSC_0404.JPG DSC_0406.JPG DSC_0410.JPG DSC_0489.JPG DSC_0490.JPG



海边那个酒吧。


回国后,我积极准备,往香港账户转了一些资金,朋友在微信上告知,你的报价酒吧房东接受了,咖啡馆房东还没有回话,你再等等吧,几天后,又来信说,咖啡馆有另外人想要,按标价25万,有人下了定金了。那么,再去葡萄牙吧,咖啡馆没了,得筹够50万呐。
  第二次来到这里,波城还是那么美,波尔图位于多罗河的出海口,路易一世铁桥横跨河上。河岸蜿蜒着大大小小的酒窖。有滨河城市的绮丽,也有滨海城市的壮阔。坐着朋友的车,浏览波城的景色,海滨路上,有几段景色美得不像是真的。
  这次,相中了城内的一个理发店,70平左右吧,报价23万。照例,还价,等待。我知道等待可能会有变数,但不还价就买下,显然我还做不到。


DSC_0339.JPG DSC_0483.JPG DSC_0484.JPG
 波尔图最热闹的地段


DSC_0496.JPG DSC_0497.JPG DSC_0499.JPG DSC_0500.JPG



 多罗河出海口的景色,两岸有许多的酒窖,也是美食聚集的地方


DSC_0502.JPG DSC_0503.JPG DSC_0504.JPG DSC_0508.JPG

DSC_0507.JPG

多罗河口的葡萄牙传统美食,这是家老字号的店。味道还不错。




然后回国,焦急地等待着消息。这个时候,资金出了一点问题,有两笔汇向香港账户的资金被银行截住了,各种盘问,解释,仍然没有放行,短期内也不敢再向那个账户汇款。
  波尔图的理发店还没有回话,直到有一天,朋友发来信息说,酒吧也被别人下了定金了。挫折感是一定的,或许我与葡萄牙无缘?那么,西班牙又如何呢?直到今天,在我到过的欧洲城市中,最喜欢的仍然是波尔图。
  这里有几句闲话,各位看官在购买国外房产时候,最好不要购买新房,开发商的新房,价是自己定的,没有参照物,视不同的客户,报价上浮50%,很容易的事。二手房不一样,国外街边随处可见的老外二手房中介,报价是透明的,向当地人报的也是这价,他门面橱窗上的标价不会因的你国籍做变化吧?(待续)
DSC_0334.JPG
回复

使用道具 举报

发表于 2017-8-1 09:07:43 | 显示全部楼层
感谢楼主分享,期待更新哦
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:NO. 36 名

发帖:NO. 16 名

在线:NO. 28 名

23

主题

1万

帖子

9万

积分

博士生

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

2015网红勋章最佳版友

发表于 2017-8-1 16:41:53 来自手机 | 显示全部楼层
不错哦。
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:NO. 36 名

发帖:NO. 16 名

在线:NO. 28 名

23

主题

1万

帖子

9万

积分

博士生

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

2015网红勋章最佳版友

发表于 2017-8-1 16:41:55 来自手机 | 显示全部楼层
不错哦。
回复

使用道具 评分 举报

22

主题

377

帖子

6907

积分

初中三年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

已加入北京同城会

发表于 2017-8-1 16:57:02 | 显示全部楼层
hao  hao  hao
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:暂未上榜

发帖:NO. 47 名

在线:NO. 28 名

403

主题

9165

帖子

3万

积分

硕士研究生

欢迎关注葡萄牙微信订阅号:ptjiayuan

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

荷兰初级勋章葡萄牙初级勋章塞浦路斯初级西班牙初级勋章希腊初级勋章香港初级勋章新加坡初级勋章匈牙利初级勋章英国初级勋章希腊高级勋章葡萄牙高级勋章家园名人勋章家园Girl勋章百帖达成千帖达成版主勋章

发表于 2017-8-1 17:01:31 | 显示全部楼层
赞啊
移民达人/
热心解答各类移民问题/
回复

使用道具 评分 举报

0

主题

103

帖子

2162

积分

小学五年级

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

已加入青岛同城会

发表于 2017-8-1 21:53:46 来自手机 | 显示全部楼层
我想去啊!谁能拉我进个正在准备移民葡萄牙的朋友群呢?
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:NO. 36 名

发帖:NO. 47 名

在线:NO. 28 名

23

主题

1万

帖子

9万

积分

博士生

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

2015网红勋章最佳版友

发表于 2017-8-2 13:47:03 来自手机 | 显示全部楼层
那边的卖家可没有多少耐心讨价还价,你不要,有的是人要。你那还在砍价呢,别的买家看上了直接付订金锁定房源了。
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:NO. 36 名

发帖:NO. 47 名

在线:NO. 28 名

23

主题

1万

帖子

9万

积分

博士生

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

2015网红勋章最佳版友

发表于 2017-8-2 13:47:06 来自手机 | 显示全部楼层
那边的卖家可没有多少耐心讨价还价,你不要,有的是人要。你那还在砍价呢,别的买家看上了直接付订金锁定房源了。
回复

使用道具 评分 举报

全站排名榜

积分:暂未上榜

发帖:NO. 47 名

在线:NO. 46 名

27

主题

1292

帖子

2万

积分

大学四年级

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

2015网红勋章

发表于 2017-8-2 14:11:13 | 显示全部楼层
支持下!!!!!!!!!!
回复

使用道具 评分 举报

*滑动验证:

本版积分规则

乐邦移民
广告 广告

关于我们| 站点统计| 英才招聘| 客服 010-88689611| 广告合作 400-025-6865| 新浪微博| 移民家园网    点击这里给我发消息(客服) 点击这里给我发消息(招商)

京ICP备13013023号-2|京公安网备11010502007594| 客服邮箱:server@yiminjiayuan.com|