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[移民故事] 一个商业移民讲述的亲身经历

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精华 雨花 发表于 2013-1-31 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 南瓜 于 2013-1-31 13:28 编辑

感觉这个163做事真的很用心,虽然人不到澳洲,其实也有很多种方法让我们可以了解澳洲当地的情况,在国内做好充分的准备,到澳洲后才能让一切更加顺利。向这个163学习了!

2011年年末,我有幸参加了一个移民房产的推介会,知道了澳洲的一些情况,原本想移民的念头又再次浮出脑海,于是再去找移民中介,第一次找的就是XX南京分公司,去了之后那个经理很傲慢,而且一副没有任何讨价还价的态度,心里真是郁闷啊,难道现在移民真那么火?于是回家开始上网寻找有关信息,不找不知道,一找吓一跳,原来移民真那么火,原来已经有那么多人移出去了,原来移民手续并不复杂。之后的日子逢人就谈移民,结果又让我吓一跳,原来身边很多人已怀揣他国身份,原来身边更多的人都在办理他国移民手续中,这一下让我沉思良久,有点坐不住了,和老婆反复论证之后,下定决心,不管什么结果,一个字:移!由于我的企业在常州,于是在常州找到一家移民公司,这回态度好多了,而且总经理亲自接待,并且对于我提出的问题一一解答,手续费价格也可以商量,当时连犹豫都没犹豫直接下定金开始申办,回家老婆说我疯了,移民这么大个事是否要和父母商量一下,是否再考虑仔细点?我说就这么定了,也许移民过了这个村就没了这个店,一边办一边考虑吧,剩下的经历相信163都差不多,但最后还是让中介摆了我一刀,硬说昆士兰州担保不好弄,维州担保容易,结果想去昆州偏偏搞了个维州担保,害我现在要890转身份,真是气不打一处来,中介就是这样唯利是图,所以下决心到澳洲不依靠中介,自己寻找移民律师,自己完成登录后需要做的任何事情,现在看来我的决定是正确的。
我的163签证还算顺利,从递交材料到拿到签证前后一共花费了6个月时间,中介说算快的了,但是似乎同期申请的163差不多都是这个时间。自打把材料递上去之后,我的心就已飞到澳洲,我虽然有在国外短暂的工作生活经历,但是澳大利亚对我来说还是第一回,很多朋友说我:你连澳洲去都没去过就敢移民到那里,胆子真大啊。我说怕啥,一来我大儿子今年二月已送去上预科,反馈回来的信息是很喜欢那里,二来网络也是个大世界,没去过不代表不能了解那里,我光是在谷歌地球上就把墨尔本和布里斯班华人区周边大街小巷走了个遍,所以我虽没去过澳洲,对澳洲的了解一点不比在澳洲的人少。
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精彩评论116

 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:44 | 显示全部楼层
了解澳洲是一个方面,但是了解163去了要干什么才是最大的功课,于是我把所有有关163,892,890移民政策做了个系统学习,同时捡起了多年不用的英语,再次走进学堂学习雅思课程,期待能省个语言费,虽然签证没有等到我考试就下来了,但是还是学到不少有用的东西。在签证等待期内我做出最大的成绩就是定下了我生意的方向:去布里斯班开面馆,开面馆这个念头源自我儿子抱怨澳洲居然吃不到正宗的面条,加上新快网一则澳洲政府要加征麦当劳等垃圾快餐税收的消息,让我感到开面馆也许是个不错的主意。但是一个一直从事外贸工作的人要去开面馆这里面有多大困难可想而知,首先隔行如隔山,其次能否受得了这份苦也是现实,结果大舅哥的一番话彻底打消了我的顾虑:面食其实很简单,主要在配方,找个好师傅学一下,削面现在也不用人了都改机器人了,这份工作并没有想象的那么辛苦,再说不管生意好赖你本身也要请人。对啊!其实有个好师傅不怕教不出好徒弟,我可以学啊,身边就有好师傅,又有家传配料秘方,这个生意看来有做头,于是趁着小儿子放暑假立即赶赴山西大同--刀削面故乡拜师学艺。

接下来是紧张的培训,这个过程很复杂,要不怎么说是秘方呢,秘方自然就有一些秘密的方法,这个在这里就不详细说明,上几张照片就知道东西有多复杂了。我在旁边又是照片又是录像的,其实最用心的还是我老婆,别看她默不作声的,其实方法全在她脑子里了,这个我得感谢我丈母娘,从小对这个小女儿培养的好呀,做饭、女红样样会,尤其是面食制作真的没的说,估计是从小在家耳濡目染的结果,记得一次厂里工人抱怨食堂伙食味道不好,要求换厨师,那天我老婆说了两句厨师还不高兴,尥蹶子不干了,我老婆没办法和帮厨说咱今天做包子吃吧,结果买回材料,几个女人嘁哩喀喳一顿忙活,热腾腾的包子上桌,那个工人抢啊,说没吃过这么香的包子,最后整个工业区的人都知道这边老板娘会做一手好吃的包子了。

果然悟性高就是不一样,三天下来我做的削面味道始终达不到要求,而我老婆做的基本接近正宗味道了,接下来学习和面技术、炖肉技术,肉夹馍技术,开口乐饺子技术,春卷技术,馅饼葱花饼技术等等,大舅哥后厨成了我们夫妻两个的学堂,当然那些厨师面点师我们也不忘给他们些小恩小惠,这些都在大舅哥不在的情况下进行的,中国国情吗,人家也不容易。一个多月的学习,应该说是很圆满的,虽然在北方这个味道是没问题了,但是是否符合南方口味呢,人还没回南京,已经在QQ上联系了一干朋友等着回家试吃刀削面呢,只有他们吃过也说好的时候,我们心里才真正有底啊。学习的过程中澳洲也传来好消息,我申请的面馆商标也通过审查可以注册了,这个商标也是有来头的,后面我会慢慢讲给大家听,事情一步一步正朝着好的方向发展,我感觉万事俱备只欠去实地考察了。
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 雨花 于 2013-1-31 11:35 编辑

回到南京,第一件事就是跑市场,幸运的是所需调料一样不缺市场全有,每样买了点回家,准备开始邀请好友前来试吃山西刀削面,这些工作暂且让老婆代劳了,我要去办正经事:商标注册。说起商标注册,可能很多163朋友不理解,不就一小面馆吗,还值得去搞个商标?这里面其实大有学问,从今年188新政出台以后我就一直在研究这个新政的精髓,从新规的大体情况看,很多人只是认为增加了点资金的要求和语言要求,和163没多大区别,但是我细心的发现新政更强调移民的性质为商业创新移民,同时在188打分系统中加入了知识产权加分份量,我感觉澳洲移民局今后需要的商业移民其实是具有创新能力的管理人才,过去那种小打小闹没有发展前途的餐饮、鱼薯店、奶吧等都不具备创新性,之所以能通过890、892,无非是能给澳洲带来一定劳动力就业机会而已,所以假如我的面馆还是做成没有创新的小餐馆,那么在申请890的时候可以说毫无竞争优势,稍有不合格的东西就可能被否;但是假如我的面馆可以像麦当劳、肯德基一样有生命力,可以复制无数个同样的面馆出来,这不就是创新吗?

也许两年时间并不可能发展多少分店,但是你的计划是准备在澳洲遍地开花的话,至少移民局会给你一点机会,在审核的时候也会眼前一亮的。带着这样的目的我的崇福记商标诞生了,一只可爱的功夫熊猫一手捧面条一手拿筷子摆了一个功夫造型,这个商标完全是我自己在电脑上设计的,可以说移花接木吧,因为功夫熊猫世界闻名,因为功夫熊猫家是开面馆的。商标设计出来后最怕的是侵权,忐忑地拿着商标找到一家中国商标公司,想注册个国际商标,一开价2万,吓我一跳,几天后被告知:有人注册了熊猫标志的面馆,中国无法注册了,国外要等检查后才知消息。当时真绝望了,但转念一想,中国人好干这种事情,只要有热炒的东西一定会被抢注,澳洲会不会好点呢?于是托朋友去打听,朋友给我介绍一个律师,那个律师说我帮你申请收费500手续费,但其实你也可以自己去申请,并给了我一个网址,我一想,学英语干嘛,现在不是可以一试水平吗,学着商业书信往来格式,不知语法对错拼凑了一篇英文邮件给了澳洲商标注册公司,心想要是不回我的话,只好花500刀请律师代劳了,结果只一天就收到了对方的邮件,而且附带一张表格,让我把表格填好,商标附上,递交给他们去查询是否有重复,于是照样画瓢再寄出第二份英文邮件,这次淡定多了,因为老外其实很友善,做事很规矩,最后在大舅哥饭店学艺的时候收到人家发来的确认信了,表示该商标在澳洲可以注册,未有人用于饭店及食品行业,心中狂喜啊,所以回到南京第一件事就是尽快给人家汇钱办理申请注册手续。商标的事情搞定了之后,至少我在澳洲拥有了第一个自己的知识产权,不管将来面馆发展如何,至少这个过程给我带来了快乐,给自己前往澳洲做生意增添了许多自信。
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:45 | 显示全部楼层
再说我老婆的刀削面,朋友们来自五湖四海各地都有,尝过之后都赞不绝口,晚上躺在被窝我还是不放心,跟老婆说:那些朋友不会骗我们吧,毕竟大家那么熟,也不好打击你的积极性,老婆也很没底,说:要不改天再请另一拨来试吃?结果第二天的一件事彻底打消了我的顾虑,我小儿子有个小哥们叫奇奇,当天和妈妈一起来我家吃面,平时很挑食的一个小家伙,那天吃了整整两大碗,他妈眼睛都睁大了,第二天居然打电话来问:你家今天还吃面吗?他妈妈后来说孩子回到家就和爷爷奶奶说明天还要去文文家吃面条,自此我基本在面条味道上已经信心满满了,熟话说童言无忌,小孩子的表现是最自然最真切的,那时签证已经下来,接着就是买机票,飞奔澳洲,飞奔阳光之城--布里斯班。

没到澳洲前其实163最关心的不是生意而是房子,我也不例外,在realestate网上 不断浏览,房子看了一套又一套,结果刚看中一套没几个星期就under contract了,就这样看中一套失望一套,直到有一天看到一个土地包,价格还能接受,而且地理位置也不是很偏,于是心里又盟发出了买地盖房的念头。我是这样想的:首先买二手房有诸多限制,印花税也很高,到时万一PR没转成还要在离境之前处理掉,买地盖房属于新房,不受任何限制,印花税也只要交土地部分,而且可以按照自己意愿调整房屋设计,既然想到就立马行动,立刻给中介写了邮件发过去,很快回信了,中介叫Mina,开始不知是澳人还是华人,一直英语来往,了解了很多有关买地建房的知识,直到我那点英语实在有点应付不来专业术语了,冒昧问她公司可有华语业务员,我是怕万一到了澳洲鸡同鸭讲岂不尴尬,结果Mina说我就是华人,我是澳门人会讲粤语和一点点普通话,这下我是大喜过望,终于可以很好交流了,把电脑调整为繁体中文继续发一些更深奥的问题,结果Mina仍旧回英文给我,也许在澳洲时间久了不会写中文了,不过这样的交流已经比之前可以深入很多了,和Mina约定到布利斯班即去找她看地。同时在网上又寻找了几家二手房中介,分别和他们约定到了澳洲前往看房,这些工作准备停当,网上立即开始定购机票,终于在9月9日踏上了飞往布利斯班的飞机。

南京-香港-布利斯班,我坐的是国泰航空公司的航班,在香港转机。在香港机场,突然收到接机的儿子房东信息,要求在机场给他带条烟,于是去烟酒店转了半天,拿了一条芙蓉王,准备去收银台交钱,结果收银员要求我出示登机牌,拿出登机牌,收银员告诉我:前往澳洲的航班不可以买整条烟,今年九月一日开始,澳洲海关通知前往澳洲的旅客只能携带不超过50支香烟入境,也就是两包半,看来烟是带不成了,只得作罢。晚上11点的航班,时间有点晚,不过正好可以上飞机睡一觉,八小时的航班对我来说算近距离了,之前去巴西经常要坐30多个小时飞机,那才叫考验人呢。一切顺利,八个小时后飞机稳稳降落在布利斯班国际机场,透过窗户看到外面蓝天白云,能见度相当高,心情很舒畅,出机场后给我的感觉就是布利斯班国际机场没我想象的那么大,在国内只能算个中等规模机场吧,不过布利斯班气候的确很舒适,不冷不热,空气也是相当纯净,美美地做了个深呼吸,登上了儿子房东的汽车,一路向儿子租住的房子驶去。

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赞!  发表于 2014-8-8 20:43
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:45 | 显示全部楼层
一路上每到一个地方,我都会问儿子他们:这是不是布利斯班河?这是不是市区的唐人街?袋鼠角是不是在那个方向?得到的答案都是肯定的,儿子房东直接就认定我来过布利斯班,我哈哈笑了,其实这些地方都是我在谷歌地球上浏览过的,看来科技就是好处多多啊,不出门识万里路。车过南区一下给我感觉就像到了森林城市,以前去过欧洲曾感叹德国莱茵河畔的民居都散落在森林之中,那时就有一个梦想,梦想自己有朝一日也能生活在一片片森林的城市里,难道这个梦想要在澳洲实现?还沉静在想象中的我很快被停车惊醒,不知不觉已经来到一座漂亮的二层别墅楼前,这就是我儿子租住的地方,他的房东也是个留学生,自己将整栋别墅租下来,再将多余的房间租给象我儿子这样的学生,大家分摊租金,据说澳洲很多学生都这样做。放下行李我就执意要儿子带我去Sunnybank,我迫切需要了解这个华人商业社区中心,我要尽快开通我的银行帐户,我要购买GoCard,我要去吃博多屋面条,这些飞机上就想好的事情今天都要完成,儿子看我没有一点想要休息的意思,直接带着我就奔向140公交站台。

我儿子租住的房子就在Calamvale,我后面要讲到的买地盖房也在这个地区,这是个好地方,离华人区不远,又比华人区安静,环境好过华人区,居住结构也基本以年轻中产为主,后面会详细讲到买地盖房选区的心路历程,欢迎继续往下听故事。当我马不停蹄来到140公交站台,刚好有一辆公交到站,看看没人下车我就急吼吼要往上登,儿子一把拉住了我,说你不要急,等等再上,我一看里面有人不紧不慢正从位置上起来。等我上了车,我才感觉到刚才的确有些冒失,国内养成的习惯看来要好好改改了,儿子告诉我,澳洲的公交要注意两点,一个是看到公交来了要挥手表示你要搭车,差不多就是国内的招手停吧,其二不要着急,等车停稳人家下完了确保里面没人下车了你再上车,而且老人妇(敏感词被屏蔽)先,公交不会在你没上去之前开走的,他会等你。

我在国内的经验是你要不抢,车不会等你,不管地铁公交火车都是如此,大家你追我赶,深怕把你落下来了,这点澳洲真的是不用担心的。车很快就到Sunnybank了,虽然地图上标注有6公里距离,其实公交也就一刻钟时间,主要路上畅顺没有堵车,在下车前看到好多人不忘和司机打招呼:Thank you!这我又有点吃惊,司机不就是给你开车的吗,还谢他干啥?其实等我三天坐车下来,我也开始会和司机说Thank you了,这就是环境造就了人的道德高尚。下了车,儿子说这就是Sunnybank了,我心想:哎呀妈呀,这就是我心中的圣地?这就是澳洲第三大城市布里斯班的华人中心?连我老家的镇子大都没有啊,更别说繁华程度了。儿子说这就算比较热闹的商业区了,更多的商业区还没这个大没这个热闹呢,我心想管他呢,先去银行开了户把带来的汇票入了帐再说吧,临去银行前我不忘拿出手机打开有道词典,心里在默默组织几句英语问答,万一说不上来岂不尴尬。我选择了澳洲ATM取款最方便的Commbank作为我的基本账户,据说联邦银行在澳洲四大银行中网点最多,先选了他再说。

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赞!  发表于 2014-8-8 20:44
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:46 | 显示全部楼层
当我们来到联邦银行大厅,看到很多人在排队,再看柜台里面,怎么清一色亚洲人脸孔?正纳闷之间,走来一个上了年纪的亚洲妇女,先用英语问了我是否要办什么业务,看到她长着亚洲人脸,来不及儿子说英语了直接就普通话上了,结果人家还真就普通话说的特溜,知道我们要开户并存入汇票,赶紧带我们到一个单间并引荐了一个新加坡会讲国语的工作人员给我,后面的事情大家一点也不要好奇了,和在中国任何一家银行开户一样,你只要想到的她们都帮你想到了,你没想到的她也帮你想了,我开了两个账户,一个是基本的取钱花钱的账户,一个是存款的账户,存款账户基本利率是3.5%,加上三个月的优惠可以达到5%,我把汇票存入之后,留几千块花费,其他的全部存在那个高利率账户,还能吃点利息。当然汇票要三天才能到账,我开通了网银,到时在家里通过网银就能转账,不过网银有一点和国内不同,就是转账划款通过手机短信确认,短信给你一个密码,输入之后才能转账成功,方便是方便,不过总是担心不如国内的U盾安全。出了银行门马上去签手机,当然银行已经考虑到你要签手机,帮你打印了一张地址证明信,拿着这张地址证明信和你的护照就可以去签手机了。事实其实没那么简单,人家手机公司给你签手机还要打分的,两张证明当然分数不够了,怎么办啊?

之前在国内比较了各家电话公司套餐,对于像我这样不需要怎么到处跑的人来说,还是Vodafone比较实惠,所以从银行出来直奔Vodafone营业厅,没有悬念还是清一色的华人店员,沟通无障碍,但是这边的电话公司居然签手机还要打分,我只有护照和地址证明,不够100分数不能签,至少还要提供一种证明才能达到100分,驾照?没有,Medicare?更没有,怎么办,突然我想到曾经在QQ群里谈到的163私人保险,我问店员那个行不行?店员说这个要问公司才知,马上让他网上联络,同时我去隔壁私人医疗保险营业厅办理私人医疗保险,这个是必须要办的,一踏上异国他乡,安全和保障尤现重要,保险先买了再说。私人医疗保险澳洲叫Medibank,照样是华人服务接待,全家办每月大概210刀,单身可以减半,到时全家来了再按全额支付,我办了单身保险,交完钱让他打个单据证明给电话公司用,至于Medibank卡,他们会在后面寄到你住的地方。很方便办完这些手续,再回到电话公司,被告知可以使用Medibank卡,只需提供卡号即可,我选择了35刀每月的套餐不要电话,等Iphone5出来可以来升级,每月可打500刀国内国际电话,1G数据流量,足够用了。

今天的工作到这里就结束啦,下面当然是要尝试澳洲的美食喽,第一天而且还是刚下飞机,我没有选择澳洲牛排,也没有选择澳式西餐,我选了面条,我要第一时间尝试那家据说很火爆的日本面馆-博多屋。儿子带我转了几个弯来到Sunnybank Plaza西大门外,临出门我发现了新大陆,看到门口转弯有家快餐店上面用粉笔在一块小黑板上写了几个字:正宗刀削面,难道这就是群友和我提到的山东老板开的面馆?但看外表又不像面馆啊,分明就是一家小吃店吗,看到刀削面几个字我腿就迈不开了,尽管日本面是我要考察的重点,但眼前却有我想要做的面食,岂能放过尝试,招呼儿子:就这家了,先尝刀削面。坐定一打听果然老板是山东人,由此引出了该饭店要和我转让交易的故事,这是后话暂且不提。先来两碗刀削面,老板应声后亲自下后厨,我好奇跟到后面想看个究竟,原来只有老板会做刀削面,这功夫必须老板亲自上才行,且不管人家怎么做这碗面,关键是想知道这碗面到底和我的比味道怎样,耐心等待山东老板刀削面的功夫,我不忘给这家店清点人头,不光清点坐下来吃饭的客人数量,也清点来往走动顾客的单位时间数量,同时也在观察顾客上前询问吃食后留下来点餐的百分比,总之我儿子玩他的手机,我的心思全在这上面了。
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:46 | 显示全部楼层
两碗刀削面上桌,一边品尝一边和老板聊天,味道在这里就不评说了,大家将来可以和我的刀削面做个比较。老板看我是国内刚来的也拉开了话匣子,原来老板夫妻两个都已移民成功,可是开着这个饭店也是很磨人,每天没有自由时间,早出晚归的,老板已经5年没有回国了,话里话外都有一种厌倦的心态在那里,我心里不禁一动:看这家店位置还不错,但是门脸有点小气,厨房过大占据了大量就餐空间,假如我要是盘下来估计得做个彻底的装修。当然那时我都是心里活动不能表露在脸上,接着大体了解了一下营业额大概每天有1000刀左右,这个营业额着实有点低,但是做890的话勉强也够了,心里虽有兴趣,但是初来咋到还是等熟悉了才能开口和他讲转让之事,暂且把这个店作为自己的目标之一吧。一碗面条下肚,想起了我那中意的地块,赶紧和中介联系,预定明天下午去看地,但是我为了万无一失,先打电话给我的老乡小孙,希望同他了解点有关地产方面的行情,说到小孙,其实我们也是在QQ群里认识的,在来布利斯班前我们在南京见过一面,小孙是来澳近十年的早期留学生,目前主要做房地产银行信贷工作,小伙子人很热情也很敬业,接到我的电话,立马答应第二天早上带我先行去看看那块地皮。

第二天一大早,小孙就到了我租住的房子门口,连屋子都没进我们直奔那块地而去,这块地也在Calamvale,离我们租的房子大概就是1公里左右,小孙要用导航,我说不用,我认识,小孙当时很吃惊,不过按照我在谷歌地球上的记忆,三拐两绕很快就找到了那块地皮的位置,当时我看中的是8号地块,其实在它对面还有一块空地,标号是5号地块,两块地都差不多大,大概在650平方左右。我看中8号地块除了数字吉祥之外主要这块地朝北,太阳可以照到门口,但小孙建议我去买5号地块,因为5号地块后面地势比较低,将来房子盖好了从窗户里望出去对面山坡整个别墅群尽收眼底,景观比较好。我来到5号地块放眼望去真的对面山坡之上绿树掩映着红蓝房顶,风景的确不错,这下心里开始打小鼓了,到底要8号还是要5号,开始七上八下拿不定的主意了。小孙是明白人,告诉我不要着急下决心,等价格出来,加上周边交通等情况摸清再做决定,其他地方最好也是去多看看。但我认为这边环境是真的不错,打心眼里已经对这个地方有了好感,就看和中介怎么谈了,要是价格便宜,我还是坚持买地盖房,毕竟新房子不受买卖限制,假如买二手房的话,万一PR没转成功还要在离境之前卖出这套房子,假如有差价还要上交澳洲政府,这样的投资就不值了,其实看完那块地自己心里已经有了主意,就看下午和中介见面怎样杀价格了。

中午小孙执意要请我吃饭,我真的是过意不去,让人家帮我参谋看地皮,还要人家请吃饭?但真的是盛情难却,小孙不要我请他,一定要尽地主之谊,最后我只好说:要不这样吧,请我去吃面吧,听说布里斯班西域拉面也算一大特色,相对中国面食来讲应该算布村头块招牌了,早就在论坛和QQ群里有各种传说了,如今正好离我们看地皮的地方也不远,不如就去那里试试吧。西域拉面坐落于Sunnybank南面的Centro Pinelands,这是属于Sunnybank Hills的一个小商业区,里面聚集了好几家中餐馆,当我来到西域拉面馆的时候,只见食客寥寥,难道来的时间不对?拿出手机看看时间正是午饭时刻啊,怎么和网上传说的火爆程度大相径庭呢?坐下来和服务员一聊才知这里中午普遍生意不好,基本就是做晚上一餐,不管怎么说既然来了就要尝尝传说中最好吃的炒面吧,我是在新疆上学的,从初中一直到大学都是在乌鲁木齐上的,所以对于新疆美食那是相当有研究啊,尤其拉条子那是我们的主食,什么过油肉拌面,丁丁炒面,大盘鸡等都是经常吃的东西,现在这家西域拉面老板恰恰就是新疆人,连服务员都是乌鲁木齐来的留学生,想想应该很正宗吧。

于是点了炒面以及几个家常菜,一边等上菜一边观察人家的经营模式,从外观看这家店也就是一家普通饭店和其他中餐馆并无二致,唯一的亮点就是有个玻璃大橱窗,里面有个老妇人正在手工做拉条子,看架势很熟练,估计是老板家亲戚或者长辈之类,不然会拉拉条子手艺的还这么大年纪的人恐怕不好移民吧?不一会炒面端上来了,单看卖相虽然略显寒碜,但是面条看起来油汪汪的还是很勾人食欲的,要是店家能把餐具换换估计效果会更好。一筷子下去,怎么吃不出新疆味道来啊,或许是异国材料调味品不一样难以烧出正宗味道来吧,不过比昨天那碗刀削面已经强很多啦,在洋人地盘能吃到这样具有新疆口味的面食,咱也不能太挑剔了,虽然自己将来也是做面的,但还是要给人家四颗星。
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:46 | 显示全部楼层
下午终于见到一直用英语和我联系的Mina了,咋一看还是有点像外国人,我英语不好只能用普通话和她沟通,要命了,她的普通话难懂啊,比英语略好懂点,断断续续交流之后知道她是澳门人,来澳洲留学,然后移民留了下来,嫁了一个韩国老公,有两个女儿,在一家叫做G.J Gardener 的建筑公司做业务员。既然澳门人当然会说粤语了,我说咱们还是广东话交流吧,这样也许比较好沟通点,果然换了语言一下拉近了距离,继续闲话家常。文章看到这里很多人一定会笑我,怎么不谈地皮的事情,拉什么家常啊?其实我一直以来有个习惯,喜欢在做生意或办正经事情的时候和别人瞎聊天,所为知己知彼方能百战百胜吗,在和别人聊天过程中才能了解对方的性格、爱好、家庭背景甚至弱点,到时谈正事的时候才能发挥心理战和口水战的优势啊。搞了半天其实Mina不是真正意义上的中介,她只是一个建筑公司的业务员,之所以在网站上挂这个土地包,完全是他们公司的一个经销策略,他们的做法是联络有地皮的卖主,寻求一个底价然后加上他们的建筑成本打包推出土地包销售,我看中的这块地其实不是他们公司的,而是其他私人拥有,我接受这个土地包需要先从那个私人手里买过来土地,再委托她们公司建设房屋,手续可以统一由她们代办,无形中她们建筑公司就成了那个土地拥有者的中介了。

这样的话我等于要先买地然后再考虑建房的事情了,于是要求Mina先报土地价格,Mina说Owner出价是36.9万,我一听离我心理价位有点距离,来的时候心理价位是在35万以下,于是我报出了34万的价格,这个价格可以有一万的还价余地,但是Mina没有和我还价,而是说这个价格她做不了主,因为她们只赚土地代理费,价格完全由地主决定,她可以转告地主我的出价,我一听这种做法还算公道啊,要是国内房屋中介早就开始给我游说上了,看来先前准备的口水战心理战统统用不上啦。既然不谈价格,那么我要求Mina带我到土地周围转转,看看周边环境,因为我没买车,加上人家小孙也要上班,所以只能有劳Mina载我到处转转啦,这一转又转出故事来了,好比相亲一样,介绍的没看上,看上旁边瞧热闹的姑娘啦,但是人家名花已有主,你怎么办?

坐上Mina的汽车一路在地皮周围街道慢行,Mina也一路和我讲述该地区的情况:Calamvale十年前还是很偏的一个地区,十年来除了政府投资基础设施包括学校道路交通之外,很多开发商也是看中这块风水宝地,该地区基本以Mains road为分界线,西面主要开发了大量Town House,东面以House为主,东面和Stretton相邻,Stretton区不泛几公顷土地的大庄园,历史上就是个豪宅区,而Stretton888更是最近几年兴起来的华人豪宅区,那边基本都是豪宅阔地,价格更是至少百万以上,而现在我所看土地这个区域由于是最近才开发的新区所以价格和一条马路之隔的Stretton888相差甚远,但所有公共设施都是一样的,甚至该地区交通便利程度更胜一筹,毕竟Mains road是有很多条公交线直达Sunnybank和City的主干道。其实Mina不说,我也早在谷歌地球上研究透彻了,只不过听她说来加上旁边的别墅椰树缓缓掠过,对我更有吸引力罢了。

不知不觉来到一片公园绿地旁边,蓦然一块平平整整的土地跃入我眼帘,旁边是已经盖好的一排新房子,唯独这片空地荒在那里很扎眼,这片地正对着那个公园,门口马路对面就是大片草坪,这对我太有吸引力了,当看到门口竖着的广告牌时我默默拿出了手机,心里当时是想暗暗记下中介电话,但Mina似乎看出了我的心思,一脚刹车不偏不倚停在了那片地块的旁边并对我说:你一定对这块地非常有兴趣,可惜这块地已经卖掉啦,代理这块地的中介是LJ HOOKER的Rosa,她也是我朋友,前几个月就推出了这块地,Owner本来打算自己盖房子的,结果妻子要生孩子打乱了计划,由于暂时不盖房负担不起银行贷款利息所以急于出手,很多人都看中了这块地,不过现在已经有人签约,不然要是在售的话可以介绍给你。我要求MIna允许我多看看这块地,看看周边公园的环境,这时Mina的电话响了,估计有事情,于是我独自一个人在那块地上前后左右看了个仔细,越看越喜欢,真的太棒啦,符合我所有要求,门前没有房子没有遮挡物,只有大片的绿地树林,两旁是刚刚盖好的新房,周围都是各式大宅很新很壮观,掏出手机上网一查,离公交站台不过200米,离大型超市不过1公里,这样的好地块怎么就和我无缘呢?

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赞!  发表于 2014-8-8 20:44
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:47 | 显示全部楼层
看完地Mina送我回家,约好明天和5号地块的地主洽谈,看看34万人家是否肯成交,Mina说估计有一定难度,假如可以成交即可进入下一步的程序,挑选户型材料做建房的预算报价。晚上在电脑上我再次反复比对,还是那块公园旁边的地块吸引我,心里默默想着要是这块地卖给我就好了,那样就完美啦。这时电子邮件显示原来预约的几套二手房中介在催我看房呢,看来明天有的忙了,我打算一天看完这几套房给自己买地盖房做个参考,买地盖房的决心已下不会轻易改变了。接着上网到税务网站上把自己的税号给申请了,很简单在网站上照着表格一步一步往下填就行了,这个是163登陆都要做的事情,其实操作起来并不困难,申请之后,税号大概28天内可以寄到你登记的住址。接着开始在移民QQ群里侃大山了,群友谈到买房交易的一个细节提醒了我,在澳洲买地买房都有个冷静期,即使你签了合同假如在冷静期内也是可以反悔的,只有你交了钱才算作数,依稀记得Mina说过那块我喜欢的地皮貌似只是刚刚签约而已,并不是真正意义上的已经成交,那么就是说只是订婚不是结婚,我还有希望,我要努力一下,明天一上班就要打电话给媒婆,在他那儿挂个号,要是别人不娶我可以做替补。

第二天根据昨天抄录的手机号码直接给那块地的中介Rosa打过去,因为Mina告诉我她也是香港人,所以直接粤语沟通,对方很客气地告诉我,我联系的有点迟了,目前这块地已经签约。我说不是还有冷静期吗,万一对方不要了呢?Rosa笑了,说在澳洲基本签约了的土地毁约的很少,所以还有两个工作日也就是下周二人家就要交定金了,一旦定金交了基本毁约可能很小。我还是不死心,让Rosa留下我的电话万一对方不要就直接卖给我,我也把在Mina手上看中的土地情况和她说了,我是真心想买地盖房的,而且钱都准备好了只要有好的土地立马就可以成交,假如这块地要是给我,连冷静期我都不要,Rosa看我这么有诚意,只好留下了我的电话,同时告诉我不要抱太大希望。接着打电话开始去看二手房,因为没有买车,而澳洲打的那是想也不要想,怎么办?紧急时候总有解决方法,原打算让房东载我去,给人家出点费用,可房东要送女朋友上班没空,他女朋友也是留学生,在外面打零工,上下班专车接送,待遇真好,他给我介绍了一个叫“万能哥”的留学生,这个孩子专门利用业余时间接机送客赚点外快,其实这个孩子英文名叫Allen,还不错今天他正好没课可以给我服务。

这一天看了好几套二手房,说实话因为心思在买地盖房上,看二手房纯粹消磨时间,倒是随着中介跑了好几个住宅区,对布里斯班的房子情况有了进一步的了解,总结以下几点:1、华人区周边房子不要买,因为华人区周边主要居住的是学生和大中华地区到澳洲临时过渡人员,这群人主要贪图方便,但是因为都是临时居住客,随之而来的是环境治安都比其他地方更乱更差。2、贫困地区的房子不要买,澳洲也不是个个都是富人,也有很多是靠低保生活的人群,这些地区的居民本身受文化程度就低,加之他们的孩子缺乏管教,吸毒打架那是常事,住在这样的区域基本晚上不要想独自出门。3、越南中东印度族裔区域的房子不要买,这些国家的人很团结,不像中国人一盘散沙,澳洲歧视中国人的并不是澳洲本地人而是像这些第三世界来的新移民,他们很多人本身就对中国人有偏见,住在这样的地方不要到时埋怨澳洲人怎么那么歧视中国人啊。4.特别有名气的富人区房子不要买,这些地区的房子价格很贵不说,住的都是澳洲上流社会的精英,中国人也许财富可以和他们一拼,但是社会地位,宗教文化修养以及娱乐方式都不在一个档次,假如硬要挤进去最多是面子好看些,但是其他方面的压力可能一辈子都会存在,孩子在这里或许还会被边缘化。看完房子接到Mina的电话,5号地块的地主已经收到我的出价,但是需要考虑一个周末才能答复,今天是周五啊,怪不得很多店铺早早就关门了,原来人们已经开始进入周末休假了,来了这几天还没好好休息呢,决定晚上让儿子告诉舍友,我今天要请他们吃饭。
 楼主| 雨花 发表于 2013-1-31 10:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 雨花 于 2013-1-31 11:31 编辑

晚上去吃了小尾羊火锅,应该是这个名字吧,在Runcorn商业中心那边,据说这家店是连锁店,从悉尼一路开过来的,由于开张时间不久,生意还不错,要不是儿子室友提前定位恐怕连位置都没有,这几天经常听人说布里斯班餐饮不景气,看看这家店的场面哪能感觉到生意的萧条啊。火锅加烤炉,这种吃法倒也独特,餐饮就是讲究一个创新,其实很多东西味道都差不多,有人能创新就能吸引食客眼球,有人死板墨守成规食客自然没有兴趣,这或许能解释为什么一条街上都开一样的饭店有人长久不衰有人却几个月都守不住的道理吧。看着人家生意红红火火,心里又把在越南旅游时候的一个创意勾起来了:夏天的时候一帮家长陪着孩子去了趟越南,这趟亲子游别的没留下什么映像,但越南的小吃却给我们很多念想,尤其是街头的法式面包夹肉,这种面包夹肉像极了中国陕西的肉夹馍,不过一个是法式面包一个是白皮馍,但是就味道来说法式面包夹肉更香更好吃。记得在岘港海滩边上的一个摊档边围了一大群老外,我们好奇,挤进去一看,原来是卖小吃的,只见老太太很麻利地做着那个面包夹肉,老外们眼巴巴的看着,那神情感觉口水都要掉下来了。

于是我们这帮爸爸们也不甘示弱挤进去买了十几个,每个孩子一人一个,当孩子们咬了一口之后,人人个个都说好吃,妈妈们当然也熬不住了,结果把人家摊档的面包愣是买光了,我尝了一下感觉其实就是中国的肉夹馍味道。结果后来不管是市场购物还是老街参观,孩子们都要买这个小吃来吃,尤其我儿子狂喜欢,于是我想,本来澳洲开面馆我就打算做肉夹馍的,要是改成这种面包夹肉老外会不会更喜欢呢?其实夹在面包里的材料就是炖肉、蔬菜和酱料,不同之处就在面包和饼的区别,有了这个想法我就特别留意人家的做法,终于在岘港农贸市场妇女们忙于采购的时候,我有了两个多小时宽裕的时间在门口那个小摊档上学习,当然代价是付出10万盾越南币为孩子们买足吃的。想到这里我把QQ群里开面包店的小吴电话找了出来,给他打了电话约好明天去和他谈合作之事,这个小吴给了我很多布里斯班开店的信息,他本人做生意也是大起大落,现在专门做面包批发生意,之前我还在国内的时候就经常网上一起聊天,听说我已经到布里斯班,小吴很高兴,知道我没车还特别关照我不要搭公交,他明天一早来接我。

第二天一早我是坐着小吴的小货车去的Sunnybank,这辆货车是小吴专门送面包的车,看里面空间很大能装不少东西,我还没有把我的设想告诉小吴,小吴倒一路把他在布里斯班创业的经历给我娓娓道来,我感慨良多,尤其对于留学生在异国打拼的不容易特别有触动,要是我的儿子将来毕业了没有人家这样的拼劲,还不知会有怎样的结局呢,同时他的经历也让我深深知道了澳洲留学学技术还是学专业知识的轻重,总之这次见面改变了我很多,尤其是对孩子留学的看法,直到后面和我孩子老师的一席谈话更加深了我要儿子改变学习方案的决心,后面我会详细叙述。



(来源:滴答网)
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