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[经验分享] 实打实的 葡萄牙 买房上当的经验之谈

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发表于 2014-10-29 21:02:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
写文章之前    先特此非常感谢  论坛里的   @asdfbati  和 @LLCN  大姐, 两位论坛的朋友的指导和帮助

虽然我事没办成,但经验是有的, 下次要办能轻车熟路。


我办的是法国签证, 速度很块, 怎么办我就先不说了。 9月11日到法国玩个两天,再飞里斯本。


怎么选房,看房论坛里有很多帖子,也带过。



我这次问题出现就出现在 ASDFBATI跟我说的 虚假面积问题。  因为文件产权方面是葡文的, 根本就看不懂, 很随意地签字了,才发现,实际产权面积和广告宣传纸是两码事, 这点是重中之重啊。所以导致购房没成功。   后来也是老周告诉我的,才发现。   顺便推荐一下, 老周安排的里斯本套房住宿很不错。


所以,以我的经验,下次要办,我会这么做,供各位DIY移友参考。



1  最好国内先找到律师, 我个人认为越大品牌越好, LLCN 推荐我的是PLMJ和NDR,我有了解过, 都还是很靠谱的律师事务所,这次我没联系他们我深表后悔。   因为你的案件都会是律师来做的, 律师好坏决定着你的成败。我 现在不敢打款过去葡萄牙,也是出于对 房产中介推荐的律师事务所不信任。 几十万欧元打过去,他们有全权处理你资金的权利, 然后你又不信任他们(因为律师没告诉我,面积和宣传纸的面积不符), 事还怎办?   我这次的律师合同样本是, A4纸  从中间有一条线隔开, 左边是葡文,右边是英文。 如果律师事务所,能左边葡文也好 英文也罢,右边是中文就好了。(有待物色)


2 葡萄牙一趟办不成,就去两趟, 两趟不成就三趟。 只要你急着怎么,你就有可能会判断失误。
千千万万 别让房产中介给你推荐律师。 这样会失去制约。


3 我英文是不好,这点很致命, 下次我再去的话,我要么自己带翻译过去,要么过去那里找翻译。


4 别迷信房产中介是大品牌什么的,那都是鬼话,这次被吭,找的就是个大品牌(那个品牌我暂时不说,目前还在纠纷中)。这里的大品牌很多都是加盟的, 各自为阵,瓜分利益而已。 不是说大品牌就是坏, 但谁也没法保证,一只老鼠坏了一锅粥吧。


5 老周告诉我的,在里斯本市区,如果房价超过2500还是3000,一平方米的欧元,就要很慎重。



暂时就写这些了,等想到什么再写什么吧。
好多网友私信我,我不是不给大家回短消息,而是系统说我没权限回。。。



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发表于 2014-10-30 03:40:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 阿柳CHINES 于 2014-10-30 04:11 编辑

1, 我倒不是迷信越大牌越好,真实情况是葡萄牙有名的大律师几乎就没有接黄金居留案子的,丢不起那人。承办黄金居留除了时效短来钱快,真的没有技术含量和挑战难度,还要屈就中国人没白天黑夜的赶时间。 我自己一家之言就是要找有责任心和亲自办过多起案例的正规持牌律师就好。大的律师事务所出面接了案子,接下来具体琐事也说不定都是扔给给普通助理甚至是新手来处理的。PLMJ和NDR一样接国内的中介的活和这边REMAX 的啊。我还听说过一个中国男的到处也是以律师身份揽活呢,我也纳闷。小小的葡萄牙掰着手都数的出来的凤毛麟角的华人律师啥时多了一个呢,就没人要求看看他的执照呢。律师就是律师助理就是助理。哪怕助理自己认为比谁都懂的多,没有拿到正规的资质还是有达不到要求的原因存在吧。
2,心急吃不了热豆腐。买房方和卖房方就是个博弈的关系,律师是谁付钱就站在谁立场说话,你让卖方给你找律师,那不是玩笑嘛。
3,和你懂不懂英文有点关系。主要是因为你是中国人。
4,中介的问题,你买的的房是中低端还是中高端。就应该找那个细分市场上的做的最好的,另外就是区域性,如果买CASCASI 的一定找至少一家专做CASCAIS的 .至少要参考2家。并且明示给对方你也在和对方的竞争对手在谈交易。如果想买老城区的房却跑去和建在新区的中介谈,不能说南辕北辙吧,也绝对是事倍功半。
5.市区好地段新房及次新房超过3000太正常了。 但是这样的房不会没有车库没有电梯。看看所用建材和厨卫配置。而且设计都合理和人性化。就是你怎么看都能发现到优点。你自己如果怎么都看不上不喜欢的房子还敢卖出3000的价格。慢慢琢磨吧。

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发表于 2014-10-29 21:08:00 | 显示全部楼层
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xuexixuexi
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发表于 2014-10-29 21:18:13 | 显示全部楼层
楼主经验可以帮助后来者少走弯路,
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发表于 2014-10-29 21:25:57 | 显示全部楼层
楼主还要再去葡萄牙吗
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