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[经验分享] 【转】小伙伴们能看到的快来看吧!移民中介那些事

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fiber 发表于 2014-5-27 19:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
移民中介那些事

论坛就是大家互帮互助的地方,言论应该自由吧,只要不要违规论坛的规定就行了吧,但是还是不知道这个帖子会不会被屏蔽了呢?
能看到的小伙伴们,快点过来来看吧,抓紧时间~

随着移民群体的不断增加,形形色色的移民公司应运而生,在办理移民的过程中,移民公司无疑扮演着很重要的角色。那么移民公司是如何赢利的呢?给那些想要来葡萄牙移民的朋友来简单说说:

一、中介费

这个不多说了,少则三五万,多则十万八万的中介费是移民中介公司的基本收费标准。当然有些中介公司会说顺利成交后,这笔钱是可以退的。为什么可以退,往后看……

二、律师费

国内移民中介很少与PLMJ等葡萄牙知名律师事务所合作,原因很简单,无法拿到回扣。而与小型律师事务所合作,则可以拿到5001000欧元不等的佣金。更有甚至,部分中介堂而皇之地收取两笔律师费,一笔叫买房律师费,另一笔叫移民律师费。实际上葡萄牙的律师负责整个购房到移民的所有流程,移民成功后才付律师费尾款,前期只需支付20003000欧不等的定金。

三、房产佣金


这是移民中介最大的赢利点。目前国内中介开口要10%的佣金已经算比较客气的,最高者索取40%的佣金,这是老外亲口对博主说的。老外的原话是“你们中国公司都是强盗,好在抢的是你们自己人!”。一些国内移民中介只负责客源,在葡萄牙方面的业务又外包给第三方,因而房产实际水份在1520%是太正常不过了。这也就意味着,花50万欧,实际买到的房产价值也就在3540万。这一来一去,中介公司净挣100万人民币,现在您该知道为什么中介费、酒店费、接待费……等等费都可以退了吗?

四、资金转移费用

这是一个敏感话题,博主不愿多说。正常成本在1%左右,最高不超过2%。但群主遇到最高收取8%的资金转移费(当然这中间要和银行的人勾结)。

那么,国内中介为了稳住客源,有哪些伎俩:

1、当场签约给优惠

原价8万的中介费,现场签约只需5万,好吧,您上钓了。

2、顺利成交后退还各种费用

贪小便宜的,就容易中招。建议当断则断,不断则乱!

3、控制签证有效期

博主接触过很过通过中介走的客户,普遍签证有限期极短,一般只控制在一周左右。是何用意?很简单。一周7天,刨去两个周末,只有5天。这还要安排一天见律师、开户、去移民局,一天签约。中间只剩23天的看房时间,这还没算上房源审查时间(不过中介提供的房源多数都不审查,直接交易的)!试想,您时差都没倒过来,两眼一摸黑,在匆忙之中,能做出什么英明的决定吗?

4、控制律师

您想自由选房?可以,您随意。但律师是中介钦点的。您自己选的房,对不起,律师会以各种理由不予审查或延迟审查。最后熬不过去的你,只能返回去买中介指定的房源。

博主建议:律师与地产商分开,实在不满意律师,可临时更换,或去葡萄牙律师行业协会控诉。律师也怕丢饭碗的!

5、控制护照

这个最可怕了,如果护照被中介收去了,你的行程就将被全部掌控。所以护照一定要自己保管,必要时请拨打中国驻葡萄牙大使馆电话:00351-213928430 拨打报警电话:112

最后建议:

葡萄牙移民无需任何中介机构代办,您只需要一本护照和申根签证,即可去到葡萄牙找当地律师和地产公司,您的代理律师会帮您完成从房产审查到移民申请的所有流程

我在葡萄牙,投资安全!顺利移民!更多关于葡萄牙的信息,请点击我的自荐帖里面有联系方式,添加即可看到葡萄牙众多一手高性价比的房源:
http://www.yiminjiayuan.com/thread-118185-1-1.html
专业葡萄牙移民
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精彩评论842

DDX 发表于 2014-5-27 20:01 | 显示全部楼层
Obrigada
heiyan2000 发表于 2014-5-27 20:07 | 显示全部楼层
就是中介费好高呀
18002138190 发表于 2014-5-27 20:11 | 显示全部楼层
看看,快看看
漂流世界 发表于 2014-5-27 20:11 | 显示全部楼层
学习一下
虞馨露 发表于 2014-5-27 20:19 | 显示全部楼层
有学习的必要
XUCHONG 发表于 2014-5-27 20:20 | 显示全部楼层
看一看
120776169 发表于 2014-5-27 20:21 | 显示全部楼层
看一看
XUCHONG 发表于 2014-5-27 20:25 | 显示全部楼层
现在国内中介都是一手房,基本没有二手房源。审查费时间。
18002138190 发表于 2014-5-27 20:26 | 显示全部楼层
你太赞了,我把你的帖子复制收了,谢谢你,了解的更多了
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