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[投资理财] 豪宅一出手升值了73倍,“股神”巴菲特的房产投资秘诀!

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 楼主| 发表于 2018-2-13 17:21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
了解过巴菲特的人都知道,在巴菲特的投资名言中,最著名的无疑是这一条:“成功的秘诀有三条:第一,尽量避免风险,保住本金;第二,尽量避免风险,保住本金;第三,坚决牢记第一、第二条。巴菲特的稳健投资,绝不干“没有把握的事情”的策略使巴菲特逃避过一次次股灾,也使得机会来临时资本迅速增值。

“股神”巴菲特有过三次房产投资的经历。今年挂牌出手的度假别墅,升值了73倍,故事是这个样子的。

巴菲特今年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年,现挂牌价为1100万美元。

可是,我们需要知道,这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大,那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算,这套房子的价格46年翻了73倍!

马哈市中心的房子中心地段,升值了约23倍。
众所周知,巴菲特在奥马哈市中心也拥有一套老房子,是他的自住之所。这套房子当时买入的价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元,在他手里近60年,升值了大约23倍,而且这套房子升值略高于美国通胀率。
在纽约大学附近抄底的房子学区房,投资后前5年回报达150%。
1993年,美国纽约商业地产市场刚刚经历崩溃,很多公司撤离纽约,而巴菲特却在这个时候抄底了纽约大学附近的房子,因为他认为虽然很多公司不在,但是大学不会轻而易举地撤离。
最后,这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%,投资后前5年的现金回报达到150%!
投资心得
尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据形成的投资偏好和心得,不一定放之四海皆准,但他对投资房地产的几点心得,还是非常值得我们借鉴的。
第一:低买
巴菲特在房地产上的三次投资,每次都是低买。说到低买,这与中国富豪李嘉诚的观念一致。李嘉诚做生意最大的特点就是“低吸高抛”。早在1967年香港经济陷入萧条时,李嘉诚果断选择了抄底房地产行业,由此大获成功。
第二:买地段
这依旧和李嘉诚的“地段论”相吻合。但事实确实如此,地段好的地方升值都很快,巴菲特的地产投资成功说明了这一点。所以购房投资,肯定要选择升值空间大的地段,具体要看周边配套是否成熟,人流量是否集中。
巴菲特说:“我房产投资不多,但早年的两次买入,一个是位于内布拉斯加州的农场,直到今天,那里的玉米还一直在生长;另一处,纽约大学还在,学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年,这两处物业的价值趋势都不会改变。但不一样的是,地皮和物业会越来越值钱,保值增值一点问题都没有。”
所以认清发展趋势,抓住周期的规律,确实可以保证投资对象的长期价值。
但是美国房产市场已经几近饱和,上升空间不大,加上购房政策严格,房价高不可攀,不确定因素太多,往往令人望而却步。近年来,不少国人都将目光转向了房地产新兴市场——东南亚。
马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进,为 “ 亚洲四小虎” 国家之一。现在,马来西亚已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。
北京时间2月2日据俄罗斯卫星通讯社报道,国际咨询公司莱坊(Knight Frank)编制的“新领域”(New Frontiers)年度评级所引数据显示中国对外房地产投资:新、韩、马来西亚领先。中国对商业地产投资额的领先国家为新加坡(38.7亿美元)、韩国(27.4亿美元)、马来西亚(23.7亿美元)、新西兰(3.4亿美元)。

马来西亚2017年被纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院联合评为“全球最具吸引力投资地点”

根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。2008年以来,马来西亚的房价走势稳步上升,吉隆坡房价年均增长维持在8.4%。而租金方面,吉隆坡更是表现不俗,除了17.18%的房价年涨幅,还有高达6.21%的租金收益率。目前处于低位的大马房价,是世界上为数不多的非常适合投资的房产标的之一。以投资为主的客户,能够在吉隆坡享受到相对稳定的租金回报。

虽然市场环境有所不同,但投资心得还是有参考性的。毕竟,低买、买地段、买趋势,已经是不少地产界精英用经验总结出的心得。


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发表于 2018-2-13 20:25:16 | 显示全部楼层
有钱人,比不了啊。
有时间请大家来家园茶室小坐,聊聊移民路上的各种趣事、境遇,分享成功的心得和体验:http://www.yiminjiayuan.com/forum-1278-1.html
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