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[答疑解惑] 马耳他移民问题本地律所的直接解答和马耳他本地生活的了解

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 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-1 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 马耳他贴士 于 2017-12-13 03:53 编辑
大家好,
我第一次参与论坛的讨论也不知道如何参与就开始回帖。后来发现每个人都需要自我介绍一下的说,我也自我介绍一下:
本人Tina,2003年来马耳他留学,从语言学校,大学,参加各种各样的工作,结婚,有孩子,现在已经是在马耳他的第14个年头了,现任马耳他贴士微博推广马耳他文化工作,并同时和本地律师事务所合作办理移民业务(这里插播一条广告:我公司合作的律所我律所的资质,它是马耳他前三名律所之一,拥有百人以上的律师团队,从事移民投资及法律顾问方面的业务已经15年,成功率百分之百,而且是第一所拿到政府颁发办理移民许可的律师事务所,牌照号为001.服务费用直接和律所联系,费用清晰透明,无任何额外加价,所以在资质和费用方面可以放心。)
看到大家也有很多问题,若有任何关于移民,购买马耳他房产,或投资做生意等的问题都可以问我,我会尽力为你您解答,希望大家多多关照。


实时关于马耳他更新(请自动查看排在第一条的信息为最近信息):

11月1日马耳他贴士将拓展其服务项目至马耳他就业机会。
新的环境,新的职场经验对您的人生经历无比重要。

您需要什么?
您对自己的职业定位,一份英文简历,良好的英文背景。
我们会为您做什么?
提供给您一次人生机遇,当马耳他有任何和您简历匹配的梦想职业时,我们就会和您联系。

想抓住这个机会?
您将您的英文简历发至tipsmaltacareer@gmail.com

2017年12月9日更新马耳他ETC允许第三国家马耳他居民在马耳他工作并允许在用用第一份工作的同时申请第二份兼职工作。望周知

2017年7月22日经过我律所和马耳他各个相关部门的咨询和研究,近期网上流传10万欧元融资并且包括房租的优惠项目 ,根据他们分析这样的优惠项目风险较大,我律所不支持也不建议客户以这种方式办理。

2017年7月4日马耳他政府在官网更新了MRVP马耳他永久居留权法案,具体更新如下:
·       政府的申请费用
Ø  原法案:
申请时需要三万欧元(30,000欧元)的申请费和政府贡献金其中包含主申请人,配偶以及申请阶段主要申请人和/或配偶的所有子女和父母及祖父母。
Ø  更新后法案:
申请人和/或配偶及其子女在申请时需要的三万欧元的申请费用和政府贡献金,此外若主申请人或其配偶需要为其父母或祖父母同时申请,那么每位父母或祖父母需要缴纳五千欧元(5,000欧元)的政府申请费用。
·       对主申请人的子女的要求
Ø原法案:
主申请人只能连带申请未满27岁且经济不能独立的子女
Ø更新后法案:
此条法案已被删除,并允许主申请人可以连带申请包括在26岁以上的子女。唯一条件是在申请期间,该子女不具有经济活动能力,经济来源主要依赖于主申请人。因此,意味着在申请时可以连带申请包括27岁以上的子女,并且在已经申请成功后的子女在27岁生日时不会失去永久居留权
因此,主申请人连带申请的子女只要在申请阶段没有经济活动和/或结婚,就可以保留其马耳他居留签证计划的居留权。
Ø  附加法案:
即使子女成年后最终结婚,主申请人也有可能帮助成人婚后子女的配偶及其子女申请长久居留权,但是申请人没人需要缴纳五千欧元(5,000欧元)的费用。
未出生的子女/尚未收养的子女也可以在申请中加入。
新生儿和新收养的孩子可以另行申请但需缴纳5000欧元的申请费用。
·       居留要求的时间限制
Ø  原法案:
成功申请MRVP的主申请人和整个家庭需要在居住的五年内连续出境6个月的时间,或者在五年内累计出境10个月的时间。
Ø  更新后法案:
已取消居住时间的限制,意味着申请人员可无限期居住马耳他。
·       无犯罪证明的年龄要求
Ø原法案:
所有12岁以上的申请人需要无犯罪证明
Ø  更新后法案:
所有14岁以上的申请人需要无犯罪证明
·       有资格申请马耳他长期居民权(LongTerm Residency & Maltese Citizenship
根据上述修正更新后法案,将马耳他境外的居留权要求移除,已经满足了可以使主申请人和其家庭在马耳他申请长期居民权和最终成为公民身份的可能性。
以上所有法案解读由马耳他贴士合作律师事务所给出,一切最终解释权请您参考更新后的MRVP法案,如有需要法案请您和我联系,请您关注我并关注马耳他移民法案的实时更新
MRVP五年内必须出境一年的这条法规即将删除,具体日期以颁布为主。6月19日更
明天开始整个欧洲取消漫游费,在除自己所在的欧盟国家外的欧洲地区使用电话短信上网都没有漫游费。(6月14日更新)
因阿拉伯国家,美国,俄罗斯,中国的公民大量办理,马耳他护照申请名额已经不到400 ,最新马耳他移民局给出的数据。(6月8日2017)
近期希望来马耳他考察的客户,请您向联系北京或上海的大使馆,因为最近马耳他的移民局由于办理马耳他移民太多(包括65万护照和长久居留的申请),移民局人手不够所以国内的签证申请已经积压。客户可以打听一下其他申根国的签证然后过来马耳他。(6月6日2017)
马耳他大选已经结束,工党持续执政,暂时没有任何关于移民方面的法律更新。(6月5日 2017)



下面把贴吧网友的问题总结在这里方便大家查询,同时我律所有任何更新我就会在这里将答案修复:

1.第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,是否只能在指定的房产项目中购房,而不能在全岛的范围内随意购房?现在可以购买的房产项目有哪些?

  • 第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,可以全岛范围内购房,任何中介都可以。但是申请MRVP的申请人需要一个购房价位的标准,马耳他本岛北部房产的须在32万欧元以上,而马耳他本岛南部及戈佐岛的房子须在27万欧元以上。
  • 现在可以购买的房产可以分为已经建好正在售卖的,或是刚刚开盘收买的,还有就是二手房主的房子(此类房屋较多)。具体的房产问题我方有一名马耳他唯一有牌照的中国建筑师,他有一个微信群,这里不能留联系方式。我会向他再次资讯第二个问题然后给您回复。这个是我写的博客马耳他房产类型您可以先看看。http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404034515294102212&mod=zwenzhang

2.移民过程中租房及购房您需要注意什么?

  • 选择租房的客户这里并没有太多的建议,看好合同就可以了,可能需要1-3个月的定金,若想上好的政府学校小编建议租房地点需要在马耳他中心地区(即使这样上这个地区的学校也需要提前报名)。
  • 选择购买房产的客户,若已经看好了房子那么需要找一位本地建筑师检查房子的结构和在马耳他建筑局的房子许可上面的结构图是否一致的。建筑师作出合理估价也就是说您买的房子的价格是值得的。如果不经过这一步骤那么在以后买房子的时候你的卖家的建筑师发现你的房屋结构和建筑局的不一样,那么你的房子就会很难在此转手。在最后确认购买的时候,您的卖家需要出示一份该房屋的能源报告,若无此报告,您需要向他提出作此项报告后再进行买卖合同的签订。签合同时还要一份由公证人出具的该房屋确实是卖主的房产证明。整个过程需要和您建筑师经常沟通,否则有些客户想要省掉建筑师的费用稀里糊涂的购买了房产,在装修的时候,会遭遇到很多地方不让改建的尴尬。其他注意事项若客户需要可和马耳他贴士联系,我们会为您介绍马耳他最好的建筑师为您提供服务。

3.     为什么选择马耳他贴士建议的律师事务所?
移民本身就是一项难度系数及高的业务,而您需要的服务也要高素质的工作人员为您提供。选择马耳他贴士,您就拥有一次和马耳他本地最好的律师事务所直接办理马耳他移民的机会,专业咨询+服务费用清晰透明,并且无任何隐藏消费。合作的律所拥有百人律师团队,办理过程中的每一步都有专门工作人员负责,它也是第一所由马耳他政府签发办理移民执照的律所,成功率100%。

4.     若是为了孩子的教育和生活环境而移民,您需要注意什么?
很多朋友都想为自己的下一代提供一个更好的学习及生活的环境。但是选择马耳他移民之前您必须对马耳他私立和公立学校进行深入的研究。马耳他基本教育体制如下:
·        马耳他教育概况
马耳他教育分为政府学校和私立学校两种。
政府学校以马耳他本地人为主,教学语言也以马耳他语为主。
私立学校以马耳他本地人和外国人为主,教学语言以英语为主,而马耳他语是必修课,拥有马耳他本国国籍的学生当报考马耳他大学时马耳他语的成绩必须过中级(马耳他大学的专门考试)。
·        马耳他教育体制


·      学校教学语言
马耳他教学语言主要以英语和马耳他语为主,随着年级的增长需要选修一门其他外语如法语,意大利语等。
·       重点考虑事项:
您想把孩子送到公立学校(政府开办免费), 还是私立学校(付费)。据小编的经验马耳他的公立学校也根据地区而分,如果您的住房在中心一代那么可以适当考虑哪个地区的公立学校。私立学校仅有7-8所,本地马耳他人也有很多不惜高金把孩子送进私立,而每所学校的每个年级都大概有四个班,每个班不能超过22个学生,也就是每所学校的每个年级只收88个学生,有些本地人在怀孕的时候就已经到学校去报名并缴纳定金(定金若是当年没有被录取可退,若录取了您又不想选择这所学校那么定金是不退的)。所以为了孩子移民的客户,需要提前报名。但一般若是当年报名,一般都会在下一年才能入学(如果你前面的等待名单不是很长)
也就是说在考虑为孩子移民的时候,或办理移民的同时,孩子的学校需要同时报名,以省去移民办成后却为孩子无法当年上学而苦恼。

5.     初来马耳他的日常生活
即使是迁居到另一城市都会遇到各类的困难,更何况是迁居国外。以小编在马耳他生活14年的经验告诉您,不要怕,什么事情都有一段适应的时间,下面是小编给您一些迁居小建议:
·        学习简单的英语或马耳他语
学习当地语言士融入一个社会的首要因素,能交流就可以更快的适应这里的生活。日常用语会了其他的就简单了。
·        邻居
马耳他的邻居是最好的为您看家的卫士,来马耳他之前带一些家乡的特产,送给您的邻居,日后您会发现他们会想守护自己家一样守护着您的家。
·        学车
以前国内的朋友来到马耳他是可以用中国的驾驶执照的,有效期为12个月。但是现在若您想买车,您需要买保险但是保险需要您拥有本地驾照才能购买。所以,第一件事就是考本地驾照或者更换本地驾照。
·        医疗
要先了解您居住地方附近是否有药店, 药店内坐诊的医生来的时间。这样方便您的不时之需。那么一旦发生紧急情况,拨打112 救护车或直接去医院的急诊室,这里有两家公立医院的急诊室需要略等一会(三个月的宝宝若是发烧或极为紧急的情况,医院会马上救治)。还有私立医院的急诊不用等太久就可得到救治。
  • 如何应对马耳他冬季潮湿天气(尤其北方的朋友)

我在马耳他生活了14年,的确冬天的1月份和2月份很很潮湿且是雨季,北方人会感到更冷,建议来这里的客户带电热毯,冬天有太阳时把被子拿出去晒晒,家里使用电暖器,空调对快捷,壁炉前期投资需要2000欧元但是相对长远打算比较便宜,这样两个月很快就过去了

6.国债是否必须在香港注册的公司购买?
中国客户可以直接和马耳他银行或国债经纪公司直接购买马耳他25万元国债。而至于您所说的中介说必须从香港注册的经纪公司购买国债的说法并不真实。您可以通过中介介绍的合法的香港公司购买(需提前调查清楚该公司的真实性)也可以直接通过我律所接洽直接通过本地银行购买。

7.驾驶照问题?
需要重新在本地考驾照,若你长期住在马耳他。如果您会开车,在这里只需要适应几次课,然后老师就会帮助您报名,就可以考了,那么若您英语不好考交通规则的时候您可以申请带一名翻译一起过去。

8.持有MRVP的居民是否可以居住其他欧盟国家,可以居住多久?
持有MRVP的居民可以在其他任何欧盟国家自由居住3个月,但个月后需要离境改国家三个月,离境三个月后可以再次居住三个月。

9.持有MRVP 的居民,如何可以在真正意义上获得马耳他本国福利?
起初获得MRVP后的居民是通过已经购买的保险来实现医疗上的免费治疗,在以后如果客户可以找到工作,或做生意,每个月就会向政府缴纳一定的税收。那么从那时起,只要家庭成员一人工作或做生意,那么所有家庭成员都免费享有医疗和教育的福利。此条和马耳他本地人没有任何差别 。

10.关于持有MRVP 的居民工作许可的问题?
MRVP持有者需要先找工作然后拿着公司的雇佣信函去申请一个工作许可,过程很简单,因为MRVP已经属于在马耳他永久居民一类的移民者,所以先本地人后偶们人再第三国家人的雇佣条件是不会限制于MRVP持有者,任何工作都可以申请,申请时在cv注明自己的身份就可以了

11.拥有MRVP是否可以居住其他欧盟国家,有没有时间限制
拥有了MRVP的客户可以居住在其他的欧盟国家,但是时长为三个月,然后需要出境三个月,然后再入境时还可以居住三个月。那么若您想在您选择的其他欧盟国家工作和生活,那么您需要在入境的三个月内找到一个工作然后按照当地的法律来申请当地的工作签证,这样您的居留就按照当地的法律来申请了。拥有MRVP在其他欧盟国家申请工作也是有优势的,因为您已经拥有了欧盟国的居留权
12.关于MRVP持有者从国外转钱到马耳他是否需要交税?
按照标准,马耳他居民的汇款是需要征税的,因此当客户将从外国的收入转入马耳他或在马耳他赚取收入时,移民的客户都将会被征税。但是 从国外转入马耳他的资本收益或储蓄不予纳税
13.赠给分不清东南西北的客户,当您需要购买房产的时候哪个地区需购买27万房产,哪个地区需购买32 万房产?
根据MRVP移民法规定,马耳他南部及戈佐岛需要购买27万房产,那么马耳他南部包括的城市有:Birzebbugia ,Cospicua, Fgura, Għaxaq, Gudja, Kalkara, Luqa,Marsascala, Marsaxlokk ,Mqabba, Paola ,Qrendi ,Safi Santa Luċija ,Senglea ,Siġġiewi, Tarxien ,Vittoriosa ,Xgħajra ,Żabbar ,Żejtun ,Żurrieq。
为了让您更加清楚地图中蓝色圈出的为马耳他南部和戈佐岛的需要购买房产的价格为27万,其他未圈出地区为北部需要购买的房产价格为32万

14.关于资产证明50万欧元或10万欧元年收入是否需要持续持有是的根据马耳他mrvp 移民法及我律师再次确认,在您申请时和获得MRVP身份后第一个五年内每年都需要提交一份表格证明您名下的资产或是年收入。而后的每五年在您续签身份证时,都会再次填写此表格提交移民局。并非像其他中介所说五年后就不需要了
15.关于马耳他日用吃喝的具体价格
没有什么比给你一个当地超市的网页来的更直接了,这个超市价位属于中上,所以其他地方的购买物品的价格只有比他们便宜些,不会超过这家超市了:)PAVI超市购物链接:http://pavi.com.mt/LandingPage.aspx

16.关于是否可以在马耳他开公司的问题?
持有MRVP的客户是可以自由在马耳他开办公司的,那么开办公司有两种情况,1.找当地人合伙开公司,这方面马耳他有专门的公司提供此项服务,且有法律保障,无需担心。2.自己开公司,非马耳他国籍的居民在马耳他开公司需要50万欧元的本金,此资金可作为在马耳他购买公司所需一切的用途,比如房子或公司的用品等。(再次插播一条广告,马耳他贴士合作的律所可提供,和帮助开办公司事宜)
17.MRVP永居项目和欧盟永居的深入了解。
MRVP 是马耳他永久居留证书,也就是说拥有了这个证书您就具有了在马耳他居留的条件,这张证书是永久有效的,同时发给持有证书的移民者一张身份证,这张身份证需要5年一签,就好像是在中国你有户口本而身份证要十年或二十年换一次,5年是一个身份证的有效日期而不是您的永居证的有效日期。

欧盟永居是指在欧盟任何国家内生活或工作5年以上申请到的一个可以长期在该欧盟国居住的身份。


两者的不同点:根据新法案的推出,没有不同。

两者相同点:
都是长期居留(永久性的),
都需要工作或做生意向政府缴纳税收才能享受该国的福利
都可以在您原本居住以外的欧盟国家居住90天,90天后需要出境。
都不可以利用本来欧盟国的身份在其他欧盟国工作,若想在其他欧盟国工作或打工需要适应于该欧盟国的法律进行申请。

总结:欧盟永居并非是在所有欧盟国家拥有的永居身份。

以上总结全部经过两套法案的具体比较得出。


18.为什么马耳他房产增长这么快?
2008 年以前
-        马耳他是一个小国:投资机会不多。 人们把所有流动资金放在了房产上,当时马耳他出现了6万个空置的房产或空置的房屋。 尽管人口保持不变,但仍然在过去的30年房产的平均增长率每年仍然是4%。
2008年-2010年
-        在2008 - 2010年的金融危机期间,马耳他的房产没有下降 - 主要是由于房产由业主拥有而不是贷款购买。 然而,这些物业也停止增长了约3年。
2010年以后
-        而 近年来由于经济刺激,主要来源网上博彩业,金融,教育和旅游业,外来人口在马耳他一直在上升。 现任总理也有意将马耳他人口翻一番。
-        由于外国人在马耳他的增加,房屋租赁市场蓬勃发展。 所有空置单位都容易被租出去。 现在的房产市场的可租物业也是紧缺。 马耳他现在也再次准备将流动的资金投资到物业然后做租赁投资。 此外,很多外国人在这里居住了几年也开始购买物业。 这个原因也导致房价快速增长。 -目前马耳他城市规划局已经发放了许多许可证,这也就是为什么您能看到马耳他有大量的建筑工地。 下面还附图一张看看欧洲的房产市场排名。(请看附件)
IMG_0368.JPG


19. 马耳他行车扣分标准 IMG_2717.PNG




2.PNG
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精彩评论452

 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-1 14:41 | 显示全部楼层
重要的事情说三遍:马耳他6月3号大选,那么在马耳他的朋友4号和5号最好不要出门,每次选举后的两天各个政党都要游行一番,所以有时候交通不是特别便利。
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easter 发表于 2017-6-1 15:09 | 显示全部楼层
感谢分享
 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-1 15:57 | 显示全部楼层

谢谢
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MadMax72 发表于 2017-6-1 16:21 | 显示全部楼层
请问:第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,是否只能在指定的房产项目中购房,而不能在全岛的范围内随意购房?现在可以购买的房产项目有哪些?
 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-1 17:35 | 显示全部楼层
MadMax72 发表于 2017-6-1 16:21
请问:第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,是否只能在指定的房产项目中购房,而不能在全 ...

您好,

1.第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,可以全岛范围内购房,任何中介都可以。但是申请MRVP的申请人需要一个购房价位的标准,马耳他本岛北部房产的须在32万欧元以上,而马耳他本岛南部及戈佐岛的房子须在27万欧元以上。

2.现在可以购买的房产可以分为已经建好正在售卖的,或是刚刚开盘收买的,还有就是二手房主的房子(此类房屋较多)。具体的房产问题我方有一名马耳他唯一有拍照的中国建筑师,他有一个微信群,这里不能留联系方式。我会向他再次资讯第二个问题然后给您回复。这个是我写的博客马耳他房产类型您可以先看看。http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404034515294102212&mod=zwenzhang

我会尽快回复您。
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 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-2 19:14 | 显示全部楼层
MadMax72 发表于 2017-6-1 16:21
请问:第三国公民(包括已经取得MRVP项目下RP)在马耳他购房,是否只能在指定的房产项目中购房,而不能在全 ...

现在可以购买的房产项目很多,请问您需要房产的用途是什么?
更多资讯请查看:http://www.yiminjiayuan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=315182&page=1&extra=#pid4588472
 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-5 22:14 | 显示全部楼层
马耳他大选已经结束,工党继续执政,有希望更新移民中大家所期待的改变。其他一切政治决定没有收到任何影响。我会持续更新有关移民的第一手资料。
更多资讯请查看:http://www.yiminjiayuan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=315182&page=1&extra=#pid4588472
花花9527 发表于 2017-6-5 22:51 | 显示全部楼层
就买房一条,不在主岛买房子的话,GOZO岛也要27万欧。GOZO岛交通极其不便,了解到真实情况的人谁会愿意去那买房子呢?

算笔账吧,国债25万欧,交给政府的费用是3万欧,律师费5万欧,这样就33万欧了。

再加上买房子的钱。

一个只获得马耳他本国永居的卡,值这么多钱吗。很多人想走这个项目还不是为了要通过马耳他拿到欧盟永居。但目前看来是不现实的。
 楼主| 马耳他贴士 发表于 2017-6-6 02:05 | 显示全部楼层
嗯,的确是,
1.25万国债的永久居留权项目除了买房还有租房的选择,马耳他本岛的北部尉12000欧元每年,马耳他南部和gozo岛的租金为10000欧元每年。同时提一下gozo岛的交通十分便利否则那么多的游客全年去那边旅游岂不是很不方便。我有好多朋友居住在gozo然后再马耳他本岛上班,也没有说过任何不方便,我说的朋友是马耳他本地人。

2.您所说的政府方面的收费完全正确,国内中介收取的律师费是加过价的费用,有点多。和本地律所直接办理的律师费是没有那么多的。

3.我有一些客户也是说想要拿欧盟的永居身份。个人认为每个客户选择不同移民国家的想法是不同的,目的也不同。最后还是需要选择一个适合自己的。原则上的各个国家的这些规定都是各个国家根据自己的国情而定,而选择这个国家移民的客户也是进行了多方比较后而决定的所以也就不存在这些项目值不值那么多钱了。

谢谢您的关注,若想了解更多请您和我联系。
更多资讯请查看:http://www.yiminjiayuan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=315182&page=1&extra=#pid4588472
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